[全国]2016超高层建筑造价分析报告书(含分部分项造价分析各城市造价指标分析)secret

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1、超高层建筑成本分析报告XXXXXX建设咨询有限公司二〇一六年四月目录一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析2二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标4三、国内著名超高层建筑成本分析一览表9四、XX市超高层建筑成本分析14一、超高层建筑结构及高度对造价的影响分析超高层建筑的界定：《民用建筑设计通则》GB50352—2005  3.1.2：建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：结构体系非抗震设计抗震烈度6级地震7级地震8级地震框架-剪力墙170160140120剪力墙全部落地剪力墙18017015013

2、0部分框支剪力墙150140120100筒体框架-核心筒220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）；2.供电系统：双电源+自备电源；3.进户门要求为甲级防火门；4.消防电梯要在3台或以上；5.电梯必须要分层设计；6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本；7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加；

3、8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器；9.超高层建筑的配套人防面积也较大。考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米（一线城市），超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右（一线城市），全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。超高层（100m以上）与高层（100m以下）平均增加造价：增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355–565（振幅约为16%-26%）一幢

4、30层的毛坯房一般造价约2,200元／平方米，如设计为50层超高建筑，经过下列简单测算，其额外造价约：355-565元/平方米，造价增幅约为15％-24％，有统计资料表明，120m的超高层比100m的高层造价大约高300元／平方米，140m的超高层比100m的高层造价大约高500元／平方米。建筑物超过200米，结构部分造价增加幅度大。北京银泰（250米）用钢量168Kg/㎡，天津津塔用钢量191Kg/㎡，结构造价均超过3000元/㎡。超高层不同建筑高度的造价分析单位：元/㎡建筑高度(7度区)结构类型结构造价建筑造价机电造价综合造价100米框架-剪力墙1300～1600

5、600～8001450～16003350～4000150米框架核心筒结构（局部加型钢）1700～2100700～9001600～18004000～4800200米筒中筒（混合结构；核心筒—钢筋混凝土、型钢混凝土，外筒框架—型钢混凝土或组合型钢）2100～2500800～10001800～20004700～5500300米2900～3300900～11001800～20005600～6400400米3900～45001000～12001800～20006700～7700结构成本构成分析（以230米高度为例）项目钢材用量（Kg/㎡)造价（元/㎡）基坑支护80~120基础及

6、底板250~300剪力墙600~800柱45500~700梁板40 500北京银泰天津津塔二、2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标2015年下半年省会城市住宅建安工程造价指标单位：元/m2省会市名称建筑型式说明多层小高层高层北京139017141802上海203925332472与今年上半年相比略上浮2.34%，主要原因是人工费、规费调整。天津191224612652以上工程材料价格依据2015年《天津工程造价信息》9月份综合价格计算。其中，C30混凝土价格为330元/m3。钢筋D10以内价格2734.97元/t，钢筋D10以外价格2615.02元/t。人工价

7、格：一类工133.92元/工日，二类工107.42元/工日,三类工85.10元/工日多层建筑选用的工程：建筑面积3357m2，檐高18.50m,砖混结构，层数6层，砌体采用页岩多孔砖。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刮腻子，外墙面贴50厚挤塑保温板，局部贴70厚挤塑保温板。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。小高层建筑选用的工程：建筑面积4785m2，檐高36.9m,框架结构，地下1层，地上11层。地面为水泥砂浆地面，内墙面抹混合砂浆、刷涂料。外墙面采用聚苯乙烯泡沫板墙体保温、FTC保温砂浆、刷涂料。门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。高层建筑选用的工