冬吴相对论第101讲——本期主题：透视香港天价楼

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1、冬吴相对论第101讲——本期主题：透视香港天价楼                            播出时间：经济之声2009-10-3118:30-19:00                                   主讲人：吴伯凡  主持人：梁  冬                      参与整理：★尐木頭★  天机锁  慧从卢溪         梁冬：是的，坐着打通经济生活任督二脉，大家好，欢迎收听今天的《冬吴相对论》，我是梁冬，对面呢依然是《二十一世纪商业评论》主编吴伯凡，伯凡你好。       吴伯凡：大家好。   

2、    梁冬：在过去的两周里面呢，伯凡呢跟我们分享了他从俄罗斯回来之后的这种观察。诶，恰好呢这两天我去了趟香港，在香港碰见了一件事情，香港的报纸，长篇累牍地报道，和大家分享一下。香港一家房地产开发商，就是恒基兆业，表示该公司以4.3亿港元的总价向中国内地的一位买家出售了香港岛的一套公寓，相当于每平方英尺7.128万港币，什么概念呢？第一，这是一套公寓，这不是独立别墅，也不是townhouse，是一套公寓，复式的。第二，这套公寓每平方英尺7万块钱，大概是11平方英尺相当于1平方米。换句话来说，这一套房子，差不多是要80万港币左右，加上其它的杂费，

3、一平方米80万港币。结果这个消息爆发出来之后，如果我没有记错的话，香港这两天又爆发出来另外一个惊天大价，差不多去到100万港币1平方米，你怎么看这个事情？       吴伯凡：在过去的印象当中，香港的房价是大陆的10倍嘛。刚开始不太清楚，1英尺，我没有算那个账，我看成是1平米。诶，我说是跟大陆是差不多的。原来正好是10倍嘛，那就是说，按这样说来的话，就是我们国内应该会出现7、8万到10万1平米的房子嘛。       梁冬：这个表述是这个样子的，就是说在以前这个比价差别没有那么大。大概北京和香港房子的比价呢，如果是最好的区域话呢，差不多是1：5左

4、右，就是说香港的房子卖到中环20万1平米的时候呢，北京CBD附近呢是4万块钱左右。现在香港的房子去到100万，就是换句话来说，北京和上海，很可能在不久的将来，出现接近20万1平米的房子，这就是一个大致的比例哈。这个我们称之为叫购买力评价。       片花：香港天价楼为何频频出现？神秘的内地买家背后有何悬机？发达国家和发展中国家房地产的属性为何不同？传统领域的供需理论为何不能适用于金融领域？反弹为什么不等于复苏?高档楼盘涨价的背后是投资还是投机？欢迎收听《冬吴相对论》，本期话题--透视香港天价楼。       梁冬：呃，我对这件事情的解读从两个

5、地方来看：第一，这是来自中国内地的一位买家。       吴伯凡：关键在这儿。       梁冬：啊，最近我在香港碰见了一些投资的朋友还有一些做房地产的朋友，大家都纷纷表示：祖国大陆对香港的影响已经远不止于自由行了。现在基本上来说深圳市民都是到香港购物的，因为这太方便了，就跟北京人从朝阳区到海淀区一样。第二，除了自由行以外，就是这个所谓的高端的奢侈品的投资，这个里面其实透露出了很多很有趣的现象，那到底这一些来自于内地的到香港投资的这些人都是些什么样的人呢？引发了人们的无数的揣测。他有可能就是最近的一些在创业板上市，迅速拿到一些快钱的人。我们知道

6、最近呢这个中国的创业板每一家公司都造就了一批又一批的富豪，这个我觉得它传递出一个很可怕的信息，就是说让很多人越来越相信这个世界上是可以一夜致富的。       吴伯凡：一夜暴富。       梁冬：这种观念，我觉得其实这是一件挺让人担心的事情，那又还有多少人会去勤勤肯肯地去做一份认真的小工作呢？对吧，这是一个。       吴伯凡：关键是这套房子他买下来，是作为什么来使用的。是作为消费品，住的？还是作为投资品？就像凡高的一幅画，卖几千万美元，它肯定不是用来看的了。       梁冬：对，那就是保值。那么于是就引发了第二个问题，就是任何一个事情它

7、不会说单独存在的，它不会说一下子就出现一个70、80万一平米的房子的，它中间还有很多50万的、40万的、30万的，这样一层层垒上去的房子，OK，那么就是说明现在很多人对于这个通货膨胀的担忧变得非常强烈了，尤其是具有这个比较多的现金的一个人群里面。       吴伯凡：这个所谓豪宅，也不是特别豪了，是吧？       梁冬：对啊，几百平米啊。       吴伯凡：关键它是一个公寓，这个天价公寓的出现，它意味着什么？我们直接的反应就是房子在涨价，首先是所有购买者当中对通货膨胀的这个预期，如果没有这个预期的话，它房子是涨不上来的。       梁冬：

8、对，它只会相信说尽管今天贵，但是明天会更贵，所以我还是买了。       吴伯凡：对，尽管说今天我花了这么多钱，买了，但是这个钱它最后不会缩水。所以他