业委会物业管理委托合同

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1、业委会物业管理委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将玉慧苑小区委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：住宅小区坐落位置：四至：占地面积：建筑面积：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本全同承担相应的责任。　　第二章委托管理事项　　第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、承重结构、楼梯间、走廊通道、

2、门厅。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、共用照明、高压水泵房、楼内消防设施设备。市政公用设施和附属建筑物、物筑物的维修、养护和管理，包括室外上下水管道。第六条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　第七条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化、体育娱乐场所。　　第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　第九条交通与车辆停放秩序的管理。　　第十条维护公共秩序，包括巡视、门岗执勤。　　第十一条管理与物业相关

3、的工程图纸。　　第十二条组织开展社区文化娱乐活动。　　第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　⒈物业管理服务费；　　⒉公共设施维修基金；⒊业主室内有偿服务费;　　⒋特约服务费。第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第十五条对业主和物业使用人违反«业主公约»的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止。　　第三章委托管理期限　　第十六条委托管理期限为年。自年月日起至年月日。6　　第四章双方权利义务　　第

4、十七条甲方权利义务　　⒈代表和维护产权人、使用人的合法权益。　　⒉制定«业主公约»并监督业主和物业使用人遵守公约。　　⒊审定乙方拟定的物业管理制度。　　⒋检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。　　⒌审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。　　⒍当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付。⒎协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)协调历来未缴物业管理服务费问题;　　(2)每年十月一日为缴费时间，最多预交贰年;　　(3)xx麻将馆乱停车现象、xx问题、xx

5、问题。⒏协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第十八条乙方权利义务　　⒈根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度。　　⒉对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提出请有关部门处理。　　⒊按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。　　⒋可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。　　⒌负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。　　⒍业主和物业使用人告知物业使用

6、的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。　　⒎制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告。　　⒏六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目。⒐本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第五章物业管理服务质量　　第二十一条乙方须按下列约定，实现目标管理。　　⒈房屋外观：完好、整洁、无缺损。　　⒉设备运行：运行状态良好。　　⒊房屋共用设施、设备的维修、养护：及时处理用户报

7、修，按计划完成。　　⒋公共环境：无垃圾暴露、日产日清、卫生达标。　　⒌绿化：绿化管理要经常化、制度化，无破坏、践踏及占用现象，保证绿化成活率。　　⒍交通秩序：交通便利、车辆行驶畅通、停放有序。　　⒎保安：加强防范，完成治安保卫工作，保证业主及物业使用人生命财产安全。　　⒏急修：随叫随到。　　小修：随报随修或按业主约定时间修理。　　⒐业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%以上。第六章物业管理服务费用6　　第二十条物业管理服务费1.本物业的管理服务费:物业管理费：0.1元/平；保洁费：0.1元/平；安保费

8、：0.05元/平；房屋设备运行费：0.1元/平；维修养护费：0.1元/平。　　2.管理服务费标准的调整，按市物价局有关规定并经过业主大会讨论通过调整。　　3.业主和物业人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天物业管理费的3‰收取滞纳金。　　第二十一条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须甲方同意。　　第二十二条其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费