晓港中路项目策划案.doc

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1、晓港中路项目策划案㈠全新冠名建议为了增加广告的效果，提高市场的关注度，提升楼盘的档次，建议根据楼盘本身的特点、档次，给本项目全新冠名，尽量创造品牌效应。由于敝司对本项目具体情况尚未有深入了解，因此仅能作出初步建议：①嘉园②景庭园③阳光四季花园④宝翠园⑤雅景园㈡规划设计建议●首层设置架空绿化休闲空间近年来，越来越多的消费者喜爱绿化面积多、活动空间大的楼盘，许多发展商为了迎合消费者的这一“口味”，各出其招，吸引客户。如规模较大的项目则以大面积绿化著称；规模较小的项目则通过利用首层架空、结构转换层、天台等地方作绿化用途，以此增

2、加绿化率和活动空间，而这些措施大多得到消费者的认同。而本项目的潜在买家特别是周边的原居民由于居住环境一直缺乏较好的绿化环境，因此对绿化设计及面积的需求尤为突出。结合本项目，敝司建议项目首层除了临街面作为商铺用途外，向小区内一面则作架空层绿化和活动场所，不但可增加绿化面积、休闲活动空间，还可从感性方面起到增大项目的规模，扩大楼间距的作用，从而提高项目的档次。24㈢建筑设计建议1.户型修改建议在进行户型修改之前，首先要了解消费者究竟喜爱什么样的户型间隔？根据经验所得，本项目的目标客户对所需的户型间隔要求如下几点：①户型间隔肆

3、正、实用；②户型面积要求实用性高，不浪费；③朝向好，采光、通风要求较好；④要有一定的景观。针对目标客户的所需，根据现有的户型平面，敝司提出以下修改建议：①建议将A、B、C三座的a、d、e、h四个单元增设生活阳台，由厨房进出；（如图所示）内阳台②建议减少B座c单元和C座f单位的阳台宽度，由原来的1.7m缩短为1.5m，这样可减少阳台对其客厅的遮挡；③建议将B座g单元和A座b、c单元的房间户门靠两边开，利于客厅墙面的整体性，便于摆放家具；④由于B座a、h单元分别为92.70m2和88.71m2的大二房二厅，这对目标客户较难接

4、受，为此敝司建议将其改为三房单元，修改建议如图所示。242.外立面设计建议项目的立面代表一个楼盘的整体形象，起窗口展示的功能，吸引客户，形成口碑，也是买家身份的象征。而本项目周边多为颜色深闷、外型呆板的私房，给人感觉档次较低。所以，敝司建议本项目的外立面色彩应从周边楼宇中跳出来，其设计应手法简约、色彩明快、形式活泼、风格现代，通过采用通透的大面积开窗设计、片状墙面、立柱、遮阳板、屋顶飘板等，塑造简洁明快、格调清新的产品形象，使本项目成为晓港中路上一条靓丽的风景线。24㈢园林设计建议俗话说：“云想衣裳花想容”，那么好的园林

5、设计有如优质产品披上漂亮的衣裳，令产品更璀璨夺目，直接、快速、有效地提升产品的价值及档次。故此，近年来不少发展商聘请国内外著名的绿化环境设计公司为其项目设计，以加强项目的整体包装，通过优美的环境，促进销售的同时，建立自身的品牌，为后期项目的开发打下基础。本项目地处河南老街，历史上为工业和生活混合区，环境略显拥挤和杂乱，使得项目周边的景观环境欠缺。如何使项目的目标客户消除景观环境欠佳这一影响呢？惟有将小区自身的绿化环境做好，使客户感觉舒适、新颖实用，这样才能降低周边环境不足的影响，提高项目的价值和吸引力，使本项目脱颖而出成

6、为该区域被受追捧的楼盘。敝司建议为配合楼盘的整体形象，而采用亚热带式的园林设计，在项目西面及中心的主绿化区，整体布局通过园要制宜的设计，引入自然中的元素，避免过多单一的几何形体，可借鉴中国园林的空间序列组织方式，作到步移景换。具体可种植亚热带特色树种，例如棕榈树，但必须配以较有岭南特色的凤凰树、紫荆树、红棉等。红棉1、2月份绽放，紫荆花3、4月份盛开，凤凰花5、6月份怒放……花季不同，令居住的人们感觉自然界节令的变换，拉近人与自然的距离。同时，在庭院周边设立模拟自然溪流的居住水体设计，让景观更为生动，更具可观性。精巧实用

7、的绿化设计，若在售楼前能够真实体现出来，让客人亲眼目睹，必然会成至佳促销手段，因此敝司建议在施工条件允许的基础，先做好主体绿化，配合有特色的售楼部与样板房设计，必然会形成良好的视觉效果，引起购买冲动。24花园整体效果花园鸟瞰图花园一角24设计建议：建议设计应遵循“环境系统”的设计思路，即大到项目的外围环境、内部环境、地形、空间布局、庭院序列、主题的选择、功能的组合、景观的效果；小到园中的一石一水、一草一木，都要纳入环境系统中进行统筹规划与设计，而且在设计过程中，环境景观设计要与建筑规划设计同步考虑，使建筑的规划与突出主题

8、的环境系统设计能充分结合起来。绿化原则：建议将自然引入生活，创造亲切宜人、现代、使用、优美的室外生活环境。绿化效果：要达到葱郁、遮阳、造景的效果。建议以较大量的乔木种植为绿化背景，利用色彩、质感、大小等不同植物形态的对比，结合室外的生活配套设施，创造出立体绿化效果。24㈣会所设施建议桌球室会所作为项目居民休闲、娱乐、