关注房地产金融风险 上海楼市引起高度警觉

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1、关注房地产金融风险上海楼市引起高度警觉[关注房地产金融风险上海楼市引起高度警觉]窥斑知豹，上海持续高涨的房地产再次引起金融界的高度警觉，关注房地产金融风险上海楼市引起高度警觉。央行2005年十项主要任务之一是继续加强和改善金融宏观调控，强调其重点要密切关注房地产市场变化。可见，决策部门已在担心，房地产市场风险可能引发金融风险。以房价全国之最的上海为例，2004年GDP增长达13.6%。但是，贷款余额与GDP的比率为2.01，明显高于全国平均水平。这表明上海经济增长具有明显的信贷推动特征，金融风险向银行集中。2004年，上海中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加1023亿元，占各项

2、贷款新增额的比例高达76%。此外，政策对市场的影响力有限，但银行执行政策时却显现出“刚性”，导致信贷投放不均衡问题突出。去年10月29日上调存款利率后，11、12月上海的个人住房贷款继续保持快速增长，提前还款现象并不明显，利率政策的效应有待进一步观察，法学论文《关注房地产金融风险上海楼市引起高度警觉》(..)。而商业银行为竞争大型项目，往往放松中长期贷款条件和资金流向监管，而中长期贷款风险暴露滞后，信用风险和利率风险隐患很大。人行上海分行表示化解上述风险的措施是，加强与房地局等部门的联系，探索建立房地产金融监测预警系统。然而，有分析指出，不解决经济增长过度依赖单一行业的问题，不解决融

3、资渠道过度狭窄的系统性问题，不解决金融机构行政式的总量和限额控制的问题，而试图通过化解房地产风险从而化解银行的信贷风险，大有治标不治本之嫌。中国证券报关注房地产金融风险上海楼市引起高度警觉关注房地产金融风险上海楼市引起高度警觉2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放

4、松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金

5、融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地位，只能凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……关注房地产金融风险上海楼市引起高度警觉3　　第3篇浅谈利润管理的合理性　　〖预览〗由于现实不成熟的社会经济环境及人们对假账的深恶痛绝，“利润管理”被习惯上理解为非善意的利润操纵。的确在现阶段“利润管理成为一个很消极的词汇，但是凡事都有它的另一面，利润管理也有它的合理性，就象纳税筹划与偷税一样，虽然其目的都是为了节约税费支出，但其实现目的的手段截然不同：前者合法合

6、理，是一种较高水平的理财行为；而后者是以违法和不合理的手段来实现的，承担着较大的法律风险，是一种愚昧的理财行为。　　一、利润管理“度”的把握　　利润管理是一个中性的概念，其“褒”与“贬”的分水岭就是一个“度”，在这个“度”内是合理的利润管理行为，应该被人们所接受；超过这个“度”就是利润操纵，就应受到惩罚或谴责。这个“度”如何把握是这一行为性质判断的钥匙。借鉴国外学者的研究成果，结合我国企业利润管理行为的现实特征，笔者认为利润管理的“度”应从以下两个方面来把握。　　(1)法律制度框架。法律制度是规范企业的经营行为，是企业经营的游戏规则，企业的任何行为都应在符合规则的前提下进行。企业利润

7、管理行为的“度”就是法律制度的框架，在法律、制度、准则允许的范围内所作的利润调整和选择是合理行为；超越法律制度框架范围的利润管理是一种违法或违规行为，是利润操纵。　　(2)企业各利益主体的协调性。企业利润管理行为的结果会直接或间接影响到各利益主体的利益分配数额，一……　　〔关注房地产金融风险上海楼市引起高度警觉〕