董西安华鑫国际住宅小区可行性研究报告编制开题报告

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1、附表A4西安欧亚学院本科毕业设计开题报告题目：西安华鑫国际住宅小区可性研究报告的编制学生姓名：董维珍分院（系）：建筑工程学院专业班级：工程管理1002指导教师：薛婷完成时间：2013年12月25日要求1报告是毕业论文（设计）的总体构想，由学生在毕业论文（设计）工作前期独立完成。2报告正文用A4纸打印，各级标题用4号宋体字加黑，正文用小4号宋体字，20磅行距。3文献不少于5篇（不包括辞典、手册），著录格式应符合GB7714-87《文后参考文献著录规则》要求。4日等的填写，用阿拉伯数字书写。要符合《关于出版物上数字用法的

2、试行规定》，如“2008年2月28日”。5签名必须手写，不得打印。1课题的意义本课题对西安华鑫国际住宅小区做可行性研究，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。在房地产开发前期,通过对旧改项目进行全面综合分析和论证,从而确保它在技术上

3、可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著的可行性研究论证,可以减少投资决策的盲目性,增强开发风险的预判和提高房企的经济效益。2毕业设计的主要内容2.1总论主要说明项目的名称，提出的背景，项目投资的必要性。2.2工程概况项目简介，项目建设用地周边环境。2.3市场调查与预测内容包括市场现状调查，产品供需预测，价格预测，竞争力分析，市场风险分析。2.4环境及地块分析主要内容有项目实施区域概况，建设情况，地块条件，资源开发价值。2.5规划设计方案主要内容为总体规划，建筑的风格，户型设计，设备设计。2.6建筑节能内容包括新节

4、能材料，新节能技术，能耗指标分析。2.7环境保护主要内容有环境调查，环境保护。2.8市场推广方案主要内容有销售面积实施计划，项目定价及推广方案。2.9投资估算主要有投资估算计算，资金筹措方案，贷款还本付息。2.10经济分析主要内容有销售收入与成本费用估算，财务评价报表，盈利能力分析，偿债能力分析，不确定性分析，财务评价结论，敏感性分析。2.11社会评价项目社会效益分析，项目环境评价，社会评价结论。2.12结论与建议结论，建议。3课题设计所采用的方法、手段以及步骤3.1设计所采用的方法及手段3.1.1现场调查与资料收集

5、。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。3.1.2　开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效

6、益。3.2设计步骤3.2.1编制规划总平面布置图，项目建株为高层，三通一平已完成，绿化率可以达到46.3％、而容积率控制在5.0，项目小区设有停车场等设施。3.2.2编制项目进度安排。3.2.3编制经济分析，采用盈方平衡分析法、敏感性分析法等，分析项目抗风险能力，评估风险程度，研究提出对策措施。3.2.4市场营销方案。3.2.5结论与开发建议。4阶段进度计划为了更好的完成本次设计，我作了如下安排：2013年12月17日—2013年12月25日下发任务书、撰写开题报告；2014年02月26日—2014年03月01日准备

7、资料阶段；2014年03月02日—2014年03月09日市场调研阶段；2014年03月10日—2014年03月12日市场调研资料分析阶段；2014年03月13日—2014年03月20日项目定位与规划阶段；2014年03月21日—2014年03月26日绘制总平面图、户型图；2014年03月27日—2014年03月31日开发进度安排阶段；2014年04月01日—2014年04月04日市场推广方案设计阶段；2014年04月05日—2014年04月07日环境保护、建筑节能阶段；2014年04月08日—2014年04月15日投

8、资估算阶段；2014年04月16日—2014年04月23日财务评价阶段；2014年04月24日—2014年04月26日社会评价与风险分析阶段；2014年04月27日—2014年04月30日征求意见与定稿阶段；2014年05月01日—2014年05月04日毕业设计整理提交，准备答辩。5参考文献[1]王勇,项目可行性研究与评估[M],第二版,北京，