西安林语溪住宅小区可行性开题报告

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1、附表A4西安欧亚学院本科毕业论文（设计）开题报告题目：西安林语溪住宅小区可行性研究报告的编制学生姓名：王登峰分院（系）：建筑工程学院专业班级：工程管理1001指导教师：黄敏完成时间：2013年12月25日要求1、开题报告是毕业论文（设计）的总体构想，由学生在毕业论文（设计）工作前期独立完成。2、开题报告正文用A4纸打印，各级标题用4号宋体字加黑，正文用小4号宋体字，20磅行距。3、参考文献不少于5篇（不包括辞典、手册），著录格式应符合GB7714-87《文后参考文献著录规则》要求。4、年月日等的填写，用阿拉伯数字书写。要符合《关于出版

2、物上数字用法的试行规定》，如“2008年2月28日”。5、所有签名必须手写，不得打印。1课题的背景及意义1.1背景本项目预建于西安市浐灞生态区长鸣路与南三环十字东北角，东临清澈的浐河，环境优美；南邻西安绕城高速G3001，北邻地铁5号线，交通便利；西邻西安交通大学曲江校区，学术氛围浓厚。区内有半坡博物馆、西安世园会、绿叶庄园等著名景点。浐灞生态区正在围绕建设国家级生态区、国家级旅游示范区的相关要求，快速推进滨河商业带、浐灞国家湿地公园，雁鸣湖景区和桃花潭景区等项目开发建设，全力打造都市生态旅游集散地。浐灞生态区有着非常广阔的发展前景，

3、所以该项目的可行性研究有着非常重要的价值。1.2意义近年来，政府对于房地产市场的调控力度不断加强，并取得了一定的成效。2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”成为房地产政策调控高潮，会上，温总理提出完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等重要举措。对于投资巨大且具有一定风险的房地产开发项目，为了能使项目投资决策科学化，减少和避免投资决策的失误，提高项目投资的效益，进行可行性研究是非常必要的。可行性研究是建设项目投资决策的依据，是筹集资金和向银行申

4、请贷款的依据，是向当地政府、规划部门、环境保护部门申请建设执照的依据，是进行建设项目后评价的依据。因此，本次毕业设计对西安林语溪住宅小区建设项目进行可行性研究，为决策提供科学依据。2毕业设计的主要内容2.1总论2.1.1项目基本情况西安林语溪住宅小区位于西安市浐灞生态区长鸣路与南三环十字东北角，东临浐河、南邻西安绕城高速G3001、西邻西安交通大学曲江校区、北邻地铁5号线，占地38亩。三通一平已经完成、开发类型以住宅为主，临街低层部分开发商业。该项目建设期拟定为2014年7月-2016年7月。容积率为2.5。2.1.2建设单位概况公司

5、的名称，资质，公司的法人，公司的地址，设备配套设施，资金的筹备情况等。2.1.3项目兴建的理由与目标包括企业兴建理由、政府项目兴建理由、项目兴建理由的论证和项目预计目标定位及功能定位。2.1.4建设规模及主要技术经济指标2.1.5可行性研究报告编制依据2.2市场分析2.2.1市场分析内容通过市场调查并预测项目区域市场、西安市房地产市场、宏观房地产市场的发展状况。项目的SWOT分析、需求量分析、竞争力分析、市场风险分析。2.2.2市场分析结果通过项目分析的内容进行项目的客户定位、准确地为拟建项目进行产品定位（含价格定位）、形象定位。2.

6、3区域现状与建设条件包括气象、地质、地形交通运输、水源、附近商业及配套情况、市政基础及公建配套设施、周边物业情况、人文环境、外部协作等建设条件，并对其进行综合评述。2.4项目规划设计方案的选择2.4.1项目方案设计包括项目规划设计方案的拟建规模、技术方案设计。项目规划设计方案应符合先进性、适用性、可靠性、安全性，并满足市场需求、产业政策、专业化协作、资源综合利用等内容。2.4.2总平面布置方案总平面布置要综合考虑运输、卫生、环保、施工、管理等因素。通过对项目设计方案的分析来确定怎样达到最佳效果。2.4.3设计方案的选择通过评分法中的加

7、法评分法优选出能满足在技术上先进可靠，对产品质量性能保证，对原材料适应的方案。2.5建筑节能与环境保护2.5.1建筑节能包括节能设计依据、原则及各种主要的节能措施等，通过节能来保证项目效益的更好实现，促进可持续发展。2.5.2环境保护包括项目周围环境状况、可能造成的影响分析、预测和评价、环境保护的措施、环境影响的经济损益分析、环境监测的建议、环境影响评价的结论，并提出采取的防治措施及预期治理效果、结论、与建议等。2.6项目开发与销售计划2.6.1项目开发计划包括项目采用的发包方式，直接发包还是招投标，建议采用哪种方式更适合工程性质和有

8、利于工程建设。2.6.2进度安排进度安排包括建设进度安排、对物料供应做出估计或估算，以便为投资估算及资金筹措与使用方案的制定做好准备。2.6.3项目销售计划包括销售策略、销售面积实现计划和销售收入实现计划以及项目的市场推