日起个人住房公积金贷款利率上调.doc

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1、9日起个人住房公积金贷款利率上调作者:张达      发布时间:2011-02-11        在央行9日加息后,住建部也宣布从9日起上调个人住房公积金存贷款利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.3%上调至4.5%;五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。与商业贷款相比,加息后,公积金贷款的优势更加凸显,公积金贷款仍是购房者的首选。  由于个人住房公积金贷款有限额,北京的最高限额是80万元,因此,以贷款80万20年为例,用公积金购买首套房的月供比加息前增加85.96元,总利息增加2.063万

2、元;购买二套房的月供比加息前增加96.52元,总利息增加2.3165万元。  而与商业贷款相比,加息后,公积金贷款的优势更加明显。目前,首套房的商业贷款利率基本恢复到基准利率,即加息后为6.6%,与公积金贷款的利率差由此前的1.14个百分点扩大到了现在的2.1个百分点,同样公积金贷款80万20年,月供差达到了950元,总利息差更是达到了22.8万元。而同样公积金贷款80万20年购买第二套房的月供比商贷要少1070元,总利息要少25.7万元。  北京中原分析认为,利率的巨大差距将使得越来越多的首套房购房者选择公积金贷款,而因为公积金贷款认定第二套房是按照存量,只要之前的房

3、产卖掉就计算为第二套,所以预计贷款80万以内的改善性需求的购房者也将大部分选择公积金贷款。(记者张达)据新华社北京2月9日电住房和城乡建设部9日发出通知,决定从即日起,上调个人住房公积金存贷款利率。  当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.60%。  五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。  开展利用住房公积金贷

4、款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。就在同日,中国人民银行决定9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后,一年期存款利率达到3%,一年期贷款利率达到6.06%。  解读  一月CPI可能较高迫使央行提前加息  著名经济学家、北京邦和财富研究所所长韩志国认为,央行如此急迫宣布加息,表明当前面临的通胀形势十分严峻。加息本身会助推通胀,因为它会进一步提高资金成本。但不加息会导致负利率不断加剧,引发更多的经济与社会问题。  央行货币委员会委员李稻葵表示,央行此次加息

5、主要基于三个方面的原因:一是春节期间物价上涨比较快,估计即将公布一月份CPI(居民物价指数)可能会比较高,加息能有效调整通胀预期;二是此次加息体现了央行各种货币政策交替进行的原则,上调存款准备金率将会和加息等政策根据市场情况灵活使用;三是此次加息体现了央行渐进式调节的步骤,一步步来,不至于过猛。  渤海证券宏观分析师杜征征表示,英国央行和欧洲央行未来或迫于通胀压力提前退出宽松货币政策,也为央行加息提供了支撑。  (据《重庆晚报》)  预测  加息剑指通胀年内或将继续  对于此次加息,经济学家一致认为是在预料之中,但在春节“黄金周”的最后一日急切出手,显示目前价格及信贷增

6、势仍不容忽视。同时,今年仍有多次加息和上调存款准备金率的可能和空间。  中央财经大学教授郭田勇表示,通胀依然是我国经济中的首要问题,预计二三月份CPI将重回5%以上,甚至可能突破6%,央行此时加息旨在以此管理通胀预期、防止通胀恶化,也有利于遏制房产泡沫,促使房价理性回归。  兴业银行首席经济学家鲁政委认为,央行连续的加息打破了市场关于央行不敢加息的揣测,加息成为一种常态的预期以后,将有效引导市场,防止第二波通胀。他预测,今年还将会有三至四次的加息。(据《新京报》)  影响  A股:“兔头”难啃  昨天是兔年A股第一个交易日。数据显示,春节后A股“开门红”概率高达70%。

7、另一方面,近日,外围市场在A股春节休市期间表现出色,美股连涨7日,欧洲股市连涨5日,日本股市连涨3日。而昨天,沪指收盘下跌24.90点、跌幅为0.89%,报2774.06点;深成指下跌183.58点、跌幅为1.53%、报11807.93点。从A股历史和外围股市表现看,A股“兔头”抬起来是大概率事件。但是,受到央行宣布加息等因素,兔年开门红未能实现。  著名经济学家、燕京华侨大学校长华生表示,央行加息势必对股市造成一定的冲击,但预计影响有限,因为市场此前已有预期,此番算是靴子落地。加息消息选择在节后首个交易日前夜发布,给投资者预留了心理缓冲

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