日起个人住房公积金贷款利率上调.doc

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1、9日起个人住房公积金贷款利率上调作者：张达      发布时间：2011-02-11      　　在央行9日加息后，住建部也宣布从9日起上调个人住房公积金存贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.3%上调至4.5%；五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。与商业贷款相比，加息后，公积金贷款的优势更加凸显，公积金贷款仍是购房者的首选。　　由于个人住房公积金贷款有限额，北京的最高限额是80万元，因此，以贷款80万20年为例，用公积金购买首套房的月供比加息前增加85.96元，总利息增加2.063万

2、元；购买二套房的月供比加息前增加96.52元，总利息增加2.3165万元。　　而与商业贷款相比，加息后，公积金贷款的优势更加明显。目前，首套房的商业贷款利率基本恢复到基准利率，即加息后为6.6%，与公积金贷款的利率差由此前的1.14个百分点扩大到了现在的2.1个百分点，同样公积金贷款80万20年，月供差达到了950元，总利息差更是达到了22.8万元。而同样公积金贷款80万20年购买第二套房的月供比商贷要少1070元，总利息要少25.7万元。　　北京中原分析认为，利率的巨大差距将使得越来越多的首套房购房者选择公积金贷款，而因为公积金贷款认定第二套房是按照存量，只要之前的房

3、产卖掉就计算为第二套，所以预计贷款80万以内的改善性需求的购房者也将大部分选择公积金贷款。（记者张达）据新华社北京2月9日电住房和城乡建设部9日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。　　当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。　　五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。　　开展利用住房公积金贷

4、款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。就在同日，中国人民银行决定9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0．25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3％，一年期贷款利率达到6．06％。　　解读　　一月CPI可能较高迫使央行提前加息　　著名经济学家、北京邦和财富研究所所长韩志国认为，央行如此急迫宣布加息，表明当前面临的通胀形势十分严峻。加息本身会助推通胀，因为它会进一步提高资金成本。但不加息会导致负利率不断加剧，引发更多的经济与社会问题。　　央行货币委员会委员李稻葵表示，央行此次加息

5、主要基于三个方面的原因：一是春节期间物价上涨比较快，估计即将公布一月份CPI（居民物价指数）可能会比较高，加息能有效调整通胀预期；二是此次加息体现了央行各种货币政策交替进行的原则，上调存款准备金率将会和加息等政策根据市场情况灵活使用；三是此次加息体现了央行渐进式调节的步骤，一步步来，不至于过猛。　　渤海证券宏观分析师杜征征表示，英国央行和欧洲央行未来或迫于通胀压力提前退出宽松货币政策，也为央行加息提供了支撑。　　（据《重庆晚报》）　　预测　　加息剑指通胀年内或将继续　　对于此次加息，经济学家一致认为是在预料之中，但在春节“黄金周”的最后一日急切出手，显示目前价格及信贷增

6、势仍不容忽视。同时，今年仍有多次加息和上调存款准备金率的可能和空间。　　中央财经大学教授郭田勇表示，通胀依然是我国经济中的首要问题，预计二三月份CPI将重回5%以上，甚至可能突破6%，央行此时加息旨在以此管理通胀预期、防止通胀恶化，也有利于遏制房产泡沫，促使房价理性回归。　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为，央行连续的加息打破了市场关于央行不敢加息的揣测，加息成为一种常态的预期以后，将有效引导市场，防止第二波通胀。他预测，今年还将会有三至四次的加息。（据《新京报》）　　影响　　A股：“兔头”难啃　　昨天是兔年A股第一个交易日。数据显示，春节后A股“开门红”概率高达70%。

7、另一方面，近日，外围市场在A股春节休市期间表现出色，美股连涨7日，欧洲股市连涨5日，日本股市连涨3日。而昨天，沪指收盘下跌24.90点、跌幅为0.89%，报2774.06点；深成指下跌183.58点、跌幅为1.53%、报11807.93点。从A股历史和外围股市表现看，A股“兔头”抬起来是大概率事件。但是，受到央行宣布加息等因素，兔年开门红未能实现。　　著名经济学家、燕京华侨大学校长华生表示，央行加息势必对股市造成一定的冲击，但预计影响有限，因为市场此前已有预期，此番算是靴子落地。加息消息选择在节后首个交易日前夜发布，给投资者预留了心理缓冲