某商品房可行性研究报告

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1、建设条件案本选择分析一、项目概述1.项目背景该项目选址位于XX山市佛光东路与XX河之间，是东部新区的核心地带，环拥一河两公园，目的是打造一个以公园为主题的生态纯居住区域，体现人、建筑与环境的和谐共生。项目内高达80%的绿化覆盖率与周围清静环境浑然一体，体现出XX山人合一的意境。4.5公里滨河公园近在咫尺，一年四季万般风情尽收眼底，700亩水体公园与水亲密接触，纯自然生态公园信步到达，拥有独特的优势。2.项目位置本项目位于XX山佛光东路东侧，XX河西侧。3.项目概况总占地面积18600平方米；其中地下车库800余个车位，是商业、住宅、娱乐为一体的综合性高尚精品小区

2、、本项目工程规划建设4栋楼（7#、8#、10#、11#）11个单元，其中7#、8#是18+1层，10#、11#是11+1层小高层组成，建筑面积约44357平方米。4.项目周边环境生活配套：沃美超市，沃尔玛超市，家家乐超市，合家欢超市，医疗配套：XX山中医院，XX山市人民医院教育配套：XX山市第四中学，XX山市第二小学市政配套：市委，市交警队，市公安局，电信局，移动，邮局，中国铁通，峨嵋有线电视台交通配套：火车站，客运中心，2012将建成成绵乐城际列车休闲配套：天和大酒店，世纪阳光大酒店，金鼎国际娱乐会所，五四广场，象城广场，700亩水体主题公园，健身娱乐设施，休

3、闲花园长廊5.项目地质条件5.1工程地质XX山地貌类型多种多样，地势起伏大，海拔在386至3099之间，以山地为主，占总面积的58.7%，平坝区占总面积的20.4%，丘陵占总面积的20.9%。主要地貌分四种：堆积地貌，侵蚀-堆积地貌，侵蚀-构造地貌，侵蚀-溶蚀地貌。5.2水文地质条件XX山特殊的降雨使该地区的岩石及含水介质水源充足，含水层的主要岩性为粉细砂及泥岩，地下水的赋存条件好，与周围水文地质单元以及河水联系密切，和河水呈互补的关系，通过大气降水、泉水、冰雪融水补给。河流阶地主要为松散介质孔隙水，水位一般为2-3米，埋深比较浅。区内水系属大渡河水系。受西南高

4、，东北低的地形控制，河流流向均自西向东。并在归入大渡河后继续东流至乐山注入岷江。5.3气候条件XX山位于中亚热带季风气候区域，其气候除受辐射、大气环流的制约外，地形地势起着十分重要的作用。XX山气候垂直分布明显，海拔1500米以下属亚热带气候；海拔1500-2100米属温暖带气候；海拔2100米-2500米属中温带气候；海拔2500米以上属亚寒带气候。海拔每上升100米，气温下降0.5-0.6度。XX城区最冷在1月，平均气温4.3度，最低气温为零下4度左右。7月平均气温为11.8度，最高气温为20度左右。XX山海拔2000米以上地区约有半年时间为冰雪覆盖。5.4

5、交通条件该项目位于XX山市东部新区的核心地带，拥有着发达、高速、方便的交通条件，拥有铁路、公路、水运、航空交通线。航空：XX山市中心距离成都双流机场仅150公里，全程为高等级公路，2小时即可到达。市区内设有民航售票处，均可买到成都发往全国各地的飞机票。铁路：从西昌、攀枝花、昆明、成都、重庆、西安、北京等地，乘火车到乐山、XX山旅游的游客，可在成昆线上的XX山站下车，该站距XX山风景区大门（报国寺）仅10公里，距乐山市中心31公里。乘座成昆线(火车)k113(15:09)、k117(20:35)、k145(18:14)、k165(17:27)、n854/855(2

6、1:34)、n871(22:42)、5621(19:05)、k114(04:43)、k118(19:24)、k146(12:09)、k166(10:36)、n856/853(04:12)、n872(03:09)、5622(08:57)各次列车到达XX山。公路：成都到XX山约170公里，成都至乐山、XX山的高速公路已于1999年开通。主要成都新南门汽车站（旅游客运中心）以及石羊场车站乘车去乐山和峨嵋。从高升桥、西门、北门汽车站（火车站旁）等汽车站也有班车去乐山、XX山，车程约2小时，车价约40元左右。乐山与XX山市相距31公里，有高等级公路相通，每10分钟就有一班

7、车。乐山、峨嵋还有发往重庆、内江、自贡、宜宾和雅安高速公路客运专线。从市中心区到附近区县均有高等级公路相通。水运：乐山位于岷江和大渡河交汇处，每天有数十次旅游班船至乐山大佛。乐山港有通达宜宾、泸州、重庆的客轮。二、项目选址优势分析1.项目优势1.1政策优势XX市政府对于XX城市功能有四大定位，分别为：服务业、制造业基地、生态旅游区、农业生产基地。根据统计，XX山居住空间还未饱和，政府对房地产业的发展持积极支持态度。而目前的规划方案是“东扩、西优、南退、北进”。意思是：1.东扩：新城区向东扩张；2.西优：城西因为无法进一步发展，因此在原有基础上进行优化升级；3.南

8、退：南面有适度的发展空间