广西某住宅商品房项目可行性研究报告.doc

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1、XX住宅商品房项目可行性研究报告摘要鲁班路某项目位于西乡塘区鲁班路的西侧，附近生活配套设施齐全，附近有广西大学、广西银行学校、广西民族大学等学校，有北京华联超市、五里亭水果批发市场、五里亭农贸市场，还有广西武警医院、区人民医院二附院等医院。该项目用地面积是12236.57平方米，容积率是5.0，建筑密度是35%，绿地面积35%,该项目主要用来做住宅商品房，一小部分用来做商铺。西乡塘区正面临着良好的发展机遇，特别是中国—东盟自由贸易中心区、泛珠三角经济圈和“两廊一圈”经济圈的构建和中国—东盟博览会永久落户南宁，

2、以及广西重点建设北部湾经济区发展战略的贯彻实施，给城区大力发展商贸服务业，构建商贸物流大区创造了良好的发展机遇。西乡塘区“十一五”规划发展定位为：建设成为南宁、广西及西南地区区域性商贸基地和物流中心；成为广西知名的科技密集区和一流的文教优势区、大学城。根据规划，西乡塘区将以安吉路为中心打造一个区域性国际物流基地；建设以邕江为轴心的江北大道沿江经济、以快速环道为中心的环道经济带，打造新的经济增长点；以北湖片为中心建设一个北湖工业集中区，在石埠重点发展高附加值环保型产业，建设一个定位为高科技研发中心的石埠高科技研

3、发基地；依托城区优势产业分别建设建筑材料产业群、机械制造及加工产业群、食品工业产业群、医药产业群、高新技术产业群等5个产业群；分别以安吉、秀灵、南棉、人民路、三华路、大学路为中心，做大做强六大商圈，打造成区域性商贸基地。目录—、项目概况1.1项目总说明1.2项目概况1.3开发项目现状调查二、市场研究2.1宏观环境层面的调查2.11政治环境2.12经济环境2.13技术环境2.2区域环境层面的调查2.21城市规划2.22房地产的供给与需求情况2.23居民的经济能力2.24购房特征、消费趋势2.25同一个区内楼盘的

4、总体价格水平2.3微观环境层面的调查2.31周边的市政交通基础设施2.32生态环境状态2.4项目定位2.41项目的优势分析2.42项目的机会分析2.43项目的客户、产品、价格定位  三、项目开发方案3.1主要工程项目3.2项目建筑技术经济指标3.3开发进度3.4市场营销策略3.5环境影响分析四、项目经济评价4.1投资与收入估算4.2资金安排4.3经济参数的确定4.4财务评价4.5风险与不确定性分析4.6国民经济评价五、社会影响分析六、结论与建议6.1结论6.2建议正文（一）项目概况1、项目总说明该项目位于南宁

5、市西乡塘区鲁班路西侧。西乡塘区未来规划是成为新廊东区，凭借优越的地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海大通道的重要一环。便利的交通条件，雄厚的人才、科技资源，为西乡塘区经济社会的快速健康发展奠定了坚实的基础。随着广西“南北钦防”和“两廊一圈”经济发展战略的全面实施和南宁市经济战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地、工业发展的集中区、城郊型经济的重点区域。为了将该项目建成一处别于其他小区的特色小区，项目主办者对西乡塘区的各个楼盘进行详细的研究了解和对现在的楼盘市场价格作出分析，还将会对该项目作出客观的

6、评估，最后根据该项目所在的地形位置做别具匠心的设计。2、项目概况该项目用地面积是12236.57平方米，容积率是5.0，建筑密度是35%，绿地面积35%,该项目位于南宁鲁班路西侧，东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道，北面是快速环道。附近经济相同的房地产项目有，韩林华府、盛天熙园、荷塘月色。距南宁市火车站5公里左右，有58、804、207、66、76路等公车经过，交通条件较好。附近有广西大学、广西银行学校、广西民族大学等学校，有北京华联超市、五里亭水果批发市场、五里亭农贸市场，有瑞士花园、高新苑等住宅小区；还

7、有广西武警医院、区人民医院二附院等医院。周围公共服务设施及城市基础设施较完善。获得市政建设条件的可能性很大，项目建成后的服务对象是主要是有能力购买的中阶级人层和有稳定收入的年轻人群，还有吸引外来投资客。3、开发项目现状调查该土地的批准用途是用来做城镇住宅和做批发零售，东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道，北面是快速环道。项目用地市政基础设施完善，不存在对项目建设的不便。（二）市场研究（1）宏观环境层面的调查1、政治环境：政府近年来制定了很多相关的有利于房地产开发、发展的政策，鼓励房地产产业的发展2、经济环境：

8、南宁市作为广西壮族自治区的首府，其经济能力，南宁这几年的变化很大，具体就是在江南区和朗东区域，一方面是136工程的实施,一方面是东盟的加入，3、技术环境：南宁的房地产经过几年的发展，已经成为广西壮族自治区的典范，也走进了全国前列，无论是开发技术、建筑技术、营销技术还是管理技术，都达到了一个理想的高度。然而正因为房地产技术的提高，在南宁市范围内房地产的竞争自然非常激烈，在技术条件相差不太大的情况下，如