海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展有限公司转手倒卖商品房买卖合同无效纠纷案

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2、海口市龙昆里62号。　　海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展有限公司转手倒卖商品房买卖合同无效纠纷案[海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展有限公司转手倒卖商品房买卖合同无效纠纷案]「案情」原告：海南中原物业代理公司（下称中原公司），海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展有限公司转手倒卖商品房买卖合同无效纠纷案。住所地海口市滨海大道南洋大厦9楼。被告：海南龙港物业发展有限公司（下称龙港公司）。住所地海口市金融贸易区椰城大厦6楼。第三人：海南中商经济技术发展公司（下称中商公司）。住所地海口市龙昆南路泰和园别墅C3栋。第三人：海口市房屋建设开发公司

3、（下称房建公司）。住所地海口市龙昆里62号。1987年10月6日，海口市国土规划局（下称国土局）行文批准，将位于海口市龙昆北路和龙华路交叉处的1.3亩土地，划拨给申请人房建公司作建办公楼用地。后因龙华路扩宽使该地面积缩小，房建公司经申请，国土局于1989年7月13日行文批准，将位于龙昆路和龙华路十字路口东南角的1.38亩土地增划拨给房建公司用于建办公楼。该批文明确规定应“严格在红线范围内控制用地，不得擅自超越，不得随意改变土地使用性质”。房建公司取得上述两块土地的批文后，于1990年7月5日向海口市城建局申报建8层办公楼，该局于1991年12月2

4、8日下发了《施工任务通知书》，批准房建公司在批准的土地上建8层办公楼。房建公司取得施工许可证后，即开始施工。在完成了8层楼房的打桩基础工程后，其改变原建设方案，改为在此建23层的龙园大厦，并于1992年7月开始拆除原基础工程，进行龙园大厦的基础建设，但未按规定办理龙园大厦施工报建手续，法学论文《海南中原物业代理公司诉海南龙港物业发展有限公司转手倒卖商品房买卖合同无效纠纷案》(..)。1992年12月16日，房建公司与中商公司签订《龙园大厦销售合同书》，约定：房建公司将龙园大厦预售给中商公司，用地面积2779平方米（合4.17亩），总建筑面积205

5、20平方米，每平方米售价人民币4200元，共计8618.4万元，分6期付清；付第二期房款后，房建公司把所有文件及红线图、土地使用权证等正本交给中商公司保管；交付使用时间为1994年9月30日。合同还规定了违约责任等。签约次日，中商公司依约向房建公司付定金100万元，后于1993年1月8日付1200万元，4月22日付800万元，三次共付2100万元。1993年3月10日，中商公司将龙园大厦期房转售给龙港公司，双方签订的合同约定：中商公司将龙园大厦除第22、23层外全部转售给龙港公司，用地面积4.17亩，建筑面积19720平方米，每平方米售价人民币4

6、900元，共计9662.8万元。合同还对分期付款和红线图、土地使用权证、大厦的交付时间及违约责任等作了约定。签约当天，龙港公司付给中商公司定金人民币1千万元，3月19日付房款2千万元，4月30日付996万元，5月31日付174.4万元，四次共付4170.4万元。中商公司收款后，只出具了收据，未依规定开具发票。1993年4月22日，龙港公司又将龙园大厦转售给中原公司，双方合同约定：龙港公司将龙园大厦除第22、23层外售给中原公司，用地面积4.17亩，建筑面积19364平方米，每平方米售价人民币5300元，共计10262.92万元。合同还约定了分期付

7、款和红线图、土地使用权证、大厦交付时间等项内容。同年4月24日，中原公司付给龙港公司定金人民币1026万元，6月9日付房款2052万元，两次共付3078万元。龙港公司收款后，只出具了收据，未按规定开具发票。合同履行中，中原公司发现龙园大厦手续不完备，工程不能正常施工，经与龙港公司协商解除合同未果，遂向海南省海南中级人民法院起诉，并申请诉讼保全。海南中级人民法院冻结了龙港公司的银行存款，后依据级别管辖分工将案件移送海南省高级人民法院。海南省高级人民法院在审理中，根据龙港公司的申请，依法追加房建公司、中商公司为第三人参加诉讼。中原公司起诉称：与龙港公

8、司签订售房合同依约付定金和第一期房款后，4个多月工程基本没有动工。经了解该大厦手续不完备，又经过三手炒卖，合同是违法的。要求解除合同，由