中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告

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1、中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告中粮地产（集团）股份有限公司COFCOPROPERTY（GROUP）CO.,LTD.2016年年度报告二〇一七年三月96中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告致股东尊敬的股东：“寒随一夜去，春逐五更来。”又是新的一年。2016年，我国实现“十三五”开门红，经济增长继续名列世界前茅。我国房地产市场“去库存”取得了一定的效果，但对于整个房地产行业来说也是大浪淘沙的过程，行业加速洗牌，强者恒强态势凸显。面对不断加剧的市场竞争，中粮地产顺势而为,实现营业收入、利润总额、净利润再创新高

2、。公司全年实现营业收入180.25亿元，较上年同期增长31.34%；利润总额22.34亿元，较上年同期增长72.22%；净利润13.33亿元，较上年同期增长43.56%。“咬定青山不放松，立根原在破岩中。”这一年，正因为我们强化变革、守正出新，不断激活发展动力、强化精细化管理、创新产品业务，才使我们在行业的竞争与挑战中深扎立足；也正因为广大股东的支持、客户的信任、员工的努力，才让我们在发展的道路上无所畏惧。我们重管理之道，强化精细化管理。标准化的建立，是提升企业管理水平与运作效率，防范经营风险的重要举措。我们不断完善标准化管理体

3、系建设，通过实现产品设计标准化、成本管控标准化、营销流程标准化助力提质增效。我们持续优化管理流程、业务流程，打造业务财务一体化集成系统。我们还将不断推动精细化管理、时钟化管理工作迈上新台阶。我们坚持战略引领，不断提升核心竞争力。我们从城市战略及产品战略出发，进一步聚焦区域，深耕现有城市、区域并不断优化资源配置，推进同城多项目发展。我们通过优化地块价值评价模型，深挖高潜区域，加强与同行间的合作，利用较少的资金获取更多项目。在非公开市场主动寻找机会，探索股权并购，实现低成本扩张。我们以创新发展为动力之源。面对竞争日益激烈的房地产市场

4、，我们适时转变思路，不断优化目前已有产品线，提升产品品质并着力升级打造差异化的产品及服务，完善具有中粮特色的住宅产品系列，不断改善客户的体验度及满意度。我们积极探索布局“物业+互联网”，自主研发物业管理设施设备智能化管理监控系统，实现节能降耗。我们以新兴业务为契机，积极探索产业地产运营模式，打造中粮品牌产业综合园区，公司福安第二工业城正在转型升级为“中粮（福安）机器人智造产业园”，结合众创空间为大众创业、万众创新探索孵化新路径。我们通过创新升级产品、服务、管理，为公司发展提供源源不断的动力。“千红万紫安排著，只待新雷第一声。”9

5、6中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告感谢广大股东的相守相随，一路前行。全心全意使股东价值最大化，尽心尽力为广大客户服务，是我们的坚持与使命，为此我们一直在路上。2017年，我们将继续扬帆起航，为公司的发展及广大股东的利益做出不懈的努力！96中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告第一节重要提示、目录和释义重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。董事马德伟先生、王浩先生因公无法出席审议本报告的董事会

6、会议，委托董事周政先生代为出席并行使表决权；独立董事顾云昌先生因公无法出席审议本报告的董事会会议，委托独立董事王涌先生代为出席并行使表决权，其余董事均亲自出席审议本报告的董事会会议。没有董事声明对本年度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。公司经董事会审议通过的2016年度利润分配及资本公积金转增股本预案：本公司拟以2016年12月31日总股本1,813,731,596股为基数，向在本公司确定的股权登记日登记在册的全体股东每10股派现金红利0.40元（含税），剩余未分配利润结转以后年度分配，本公司2016年度不进行

7、资本公积金转增股本。上述利润分配预案尚待年度股东大会审议通过。瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留审计意见的审计报告。公司法定代表人周政、主管会计工作负责人及会计机构负责人张建国声明：保证本年度报告中财务报告真实、准确、完整。本年度报告涉及的发展战略、未来计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。96中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告目录致股东2第一节重要提示、目录和释义4第二节公司简介和主要财务指标8第三节公司业务概要13第四节经营情况讨论与分析15第五节重要事项40

8、第六节股份变动及股东情况65第七节优先股相关情况71第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况72第九节公司治理82第十节公司债券相关情况89第十一节财务报告96第十二节备查文件目录9796中粮地产（集团）股份有限公司2016年年度报告释义释义项指释义内容国资委指