如园调查成品

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1、项目分析报告——五矿万科·如园目录第一部分项目概况3一、项目概况3二、建设单位概况4第二部分区域市场环境分析5一、海淀区地域现状5二、海淀区区域规划5三、海淀区市场供求分析5第三章项目详情5一、项目详情5二、项目周边交通及配套5三、项目周边市场分析5四、调研（初步）小结5第四部分结论5第一部分项目概况一、项目概况五矿万科·如园位于中华龙脉、上风上水的西山板块。占地12万平米，总建筑面积约26万平米，总户数约为800户左右。是由具有27年人居经验的万科地产和实力央企五矿建设，联袂打造的城市高端精品住宅。项目

2、将运用现代建筑的语言诠释中国传统人文精神，并将成为万科高端TOP系中又一力作。项目名称五矿万科·如园宗地位置五矿万科·如园位于北京市海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角，项目距离颐和园5.6公里，北五环4.7公里，北四环8.3公里。宗地详情项目位于北京市海淀区西北旺镇后厂村路与永丰路交汇处。该项目由西北旺C1、C3两块地块组成。C1地块四至：东至西北旺三街，西至永丰路，南至代征道路、规划绿地，北至后厂村路。C3地块四至：东至西北旺二街，南至西北旺路，西至永丰路、代征绿化，北至规划西北旺六号路。地价信息

3、拍卖信息：2010年11月15日，土地市场最受关注的西北旺C1、C3两地块招标转让，合计有15家企业出价热捧，其中C1地块最终由北京五矿万科以37.44亿出价最高拍得，折合楼面价19998.1元/平方米。（网易数据）出售地块位置土地面积m2建筑规模m2出让底价/楼面价中标价溢价时间规划用途C1海淀区西北旺镇8509918721826.21亿14000元/平米37.44亿19998元/平米42.85%2010-11R2二类居住用地C3海淀区西北旺镇5354592719（18480托幼和中学）10.4亿140

4、09元/平米15.144亿16333元/平米45.61%2010-11R2二类居住用地、R53托幼用地、R51中学用地项目地面现状项目分为三期建成，现已南区C3地块南区7栋C3-1~7#楼已经入住，北区开盘C1-3#、7#、11#、15#、2#共五栋楼，工程进度为3、7、11、15、2#已经封顶，正挂花岗岩外立面，涂米白色真石漆。C1-1#正在施工开盘时间不定。一、建设单位概况1、开发商：北京五矿万科置业有限公司，基本情况：成立于2010-12-29主要领导：刘小冰（董事长）、何剑波（副董事长）主营范围：

5、房地产开发。股本构成：五矿51%，万科占49%。项目：五矿万科·如园2、相关公司万科集团公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002。经过20多年的发展，业务覆盖了珠江三角洲、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市。产品涵盖了高端住宅、别墅、商业等多种类型。主要领导：王石（董事会主席）、郁亮（总裁）股东：2014年，华润股份有限公司（14.94%）、刘元生（1.21%）产

6、品定位：城市主流住宅市场，主要为城市普通家庭供应住房发展：实行快速周转、快速开发，依靠专业能力获取公平回报的经营策略万科动态：1.2013年万科累计实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%。2.万科今年上半年销售117亿，占据北京主导地位。3.万科B股转H股获得成功，6月25日在香港联合交易所挂牌交易，万科未来形成了“1A+2H”三方融资渠道。第二部分区域市场环境分析一、海淀区地域现状1．海淀区地理海淀区是北京市的市辖区之一，地跨北纬39°53＇-40

7、°09＇，东经116°03＇-116°23＇，地处北京市由低山向平原过度的地带，全区地势西高东低，西部山地为太行山余脉，林木浓郁；境内水系119.8公里，水资源较为充沛。全区面积430.7平方公里，约占北京市总面积的2.53%。海淀区位于北京城区和近郊区的西部和西北部，辖区分别与朝阳区、西城区、宣武区、丰台区、石景山区、门头沟和昌平区接壤。其东部和南部是景象繁华的现代化城区，西部和北部是风光秀丽的旅游区和田园乡村。到2001年底，全区辖22个街道、1个镇、10个乡（含2个街道办事处）。年末总人口为219.

8、18万人，户籍常住人口为1670424人,其中非农人口为1549917人，农业人口为120507人，居住半年以上的暂住人口521389人。2．海淀区的地位与发展方向旅游方面：海淀区地处北京的上风、上水，是著名的风景旅游区。区内名胜古迹众多，园林风光宜人，旅游资源丰富，人居环境良好。区内有各类文物点700余处，其中国家级文物保护单位10处，市级文物保护单位25处。西山山秀林密，古木参天。凤凰岭、阳台山、鹫峰、百望山并列其间；南沙