北京金融街区域写字楼市场分析报告书模板

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1、WORD格式-可编辑金融街区域市场分析一、金融街地区概述           北京金融街历史源远流长,早在元代起就被称为“金城坊”,而明、清两代的金城坊,更是遍布金坊、银号,商贾富豪和皇亲国戚大发其财,成为北京金融业最初的萌芽。到了清末,户部银行就设于此,不久改为大清银行。民国元年,又改为中国银行。其后大陆、金城、中国实业各银行,均先后设立于此。悠久的历史渊源,强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有很强的吸引力。1993年,国务院批复了北京市的城市总体规划,其中提出要在西二环路东侧,建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群,确定了北京金融街的位置与

2、基本功能。金融街规划用地位于西二环东侧,南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,西自西二环路,东临太平桥大街,南北长约1700米,东西宽约600米,规划用地103公顷,总建筑规模300多万平方米。金融街地区四面临城市干道,区域内,东、西向的武定侯街、广宁伯街,将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三部分。而中区是金融街规划、开发的重点。此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融管理中心。中国加入世贸以后,按照国际金融机构对办公场所的需求,中区规划进行了重新调整。中区建筑的总规模在120万平方米左右,包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。 二、金

3、融街地区房地产市场分析(一)写字楼专业知识--整理分享WORD格式-可编辑1、市场供应(1)    现有供应状况金融街的写字楼曾出现过一个供应断档期。早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个项目。由于供应偏少,而需求市场又比较旺盛,消化量较大,此外还有中国电信、中国移动大厦这样多为自用的写字楼。因此,至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房,基本处于无房可供的局面。2001至2002年以后,市场供应才开始逐步脱离断档期。2003年,国际金融中心和富凯大厦也已投入使用。尽管如此,金融街目前的供应量也并不大。专业知识--整理分享WOR

4、D格式-可编辑专业知识--整理分享WORD格式-可编辑金融街目前建成的项目有:C1——中国建设银行总行办公室C2——平安大厦C4——投资广场C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦C6——通泰大厦C7——国企大厦C8——百盛大厦二期D3——百盛大厦A6——国际金融中心G1——华实大厦B5——富凯大厦(1)    潜在供应专业知识--整理分享WORD格式-可编辑在未来两年左右,金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼,区域整体的新增供应量将达到150万。目前金融街仍有项目在建设中,它们是:A7——英蓝国际大厦B4——金融街A座B6——中政大厦(网通大厦)G2A——

5、金泽大厦G7——盈创大厦F5——金殿大厦 还有一些已经完成拆迁,拟建项目有:A3——金亚光大厦A4——新盛大厦B1-3——鑫茂大厦华荣公寓写字楼专业知识--整理分享WORD格式-可编辑2、市场需求金融街的地理位置得天独厚,踞守二环和长安街交通要道,同时身处北京政务区,是各大部委云集之地,加之此地悠久的金融渊源,使之聚拢了大批金融、电信、保险、证券企业。金融街作为中国的金融管理中心,资金管理规模巨大。区域内企业管理的总资产达13万亿元,控制着全国90%的信贷资金和65%的保费资金的运用。金融街及周边地区拥有530多家知名企业和机构,其中包括9家全国性商业银行的总部,58

6、家中央直属企业,19家上市公司,另外还有38个中央部委机关及金融监管机构,是中国经济决策中心和信息中心。据统计,金融街的企业中有65.3%的中资机构,国有企业是金融街的主力消费群体,“官本位”是区域市场的突出特点。虽然国家对集团购买写字楼曾经作过限制性规定,但在金融街地区,重量级中资国有企业和机构大面积地消化本地区的写字楼,如通泰大厦A座整售给交通银行,世纪互联、中国网通企业等则是国际企业大厦的大买家,而中国工艺美术集团则是百盛写字楼的大客户。中国长江电力股份有限公司等购买富凯大厦1.6万平方米的办公楼、某大型电力公司将在金融街核心区自建8万平方米的办公物业,反映了区

7、域行业结构的多元化趋势在继续,也表明大客户对区域优质写字楼需求旺盛。下面我们以投资广场客户详单来说明一下:A座专业知识--整理分享WORD格式-可编辑B座专业知识--整理分享WORD格式-可编辑所属行业划分:1、IT2、服务业3、机电业、制造4、金融5、贸易6、媒体传播7、广告8、咨询9、出版10、房地产11、医疗12、教育13、其他企业性质划分:1、国有2、民营3、外企4、办事处机构客户行业特征Ø        按行业类别划分(饼图)专业知识--整理分享WORD格式-可编辑由上图可知,最多的是金融业、咨询业的企业,其次是贸易类。Ø        按

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