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1、星海国际广场多模块优化商务平台创建企业办公的最佳方案1）、物业2）、园区中央位置——国际化一流商务咨询——便捷畅通的商务交通○品牌定位○地理位置○安保○园区规划○设备维护（10年沉淀，国际级商家云集）○服务物业内容3）、广场4）、会展——全新的商务交流——固势利导的商务展览○餐饮○可租用式的会议中心○大型休闲会馆○可租用式的专业展厅○咖啡吧○企业形象展示堡垒○车位5）、产权式6）、建筑——独立自主的商务投资——人性化的商务设施○产权式○立面外观○物业所属地块内的增值空间○独立中央空调○独立卫生间
2、○自由分割○建材○智能化依据整整长达两年多对长江三角洲区域内部城市入驻商务办公楼的市场调查，特别是对苏州及上海两地的区域性重点调查后，得出六大点对办公楼相当重要的商务元素。即：l（1）、园区中央位置——便捷畅通的商务交通名城苏州--------位于长江三角洲的中部。长江三角洲作为长江流域经济带的龙头，已成为全国经济发展水平最高、综合经济实力最强的地区之一，也是世界上最具活力和发展前景的经济区域之一。作为距离国际化金融中心——上海仅仅只有83公里，拥有悠久文化历史的古城，其地理位置的优势，在发展整
3、体区域经济时起到了重要的作用。一座拥有2500年历史且具有相当浓厚历史文化底蕴的古城,作为吴文化的发源地,这里优美的风景、如诗如画的中国古典园林,再加上特有的中式古典建筑,诸多区域地块内特有的美丽景色,为国内外人士所倾倒,从被赋予了“上有天堂,下有苏杭”的美誉.中国政府为了在保留苏州原有古朴、典雅的区域氛围上,更好的利用整个苏州地理位置的优势从而更好的发展区域内部经济状况,对苏州提出了“一体两翼”的经济发展政策.即:以苏州古城区为中心,在保留古城区原有风貌的基础上,发展了城区以西的苏州高新技术开
4、发区,以及城区以东的苏州新加坡工业园区.从区域与周边城市相互连接的交通情况来看：通过312国道、318国道、机场路、沪宁高速公路、能够到达国内各个地区的铁路干线、及苏州机场等形成了便捷的立体化交通体系，在苏州整个城市发展的规划中，在近年内还将建造第一条轻轨，从而更能发挥区域地块优势，与国际化大都市——上海及国际各大商务集中区域能够更加紧密相联系。从园区的内部规划来看,区域内部整体是以CBD商务中心地块为发展基准点,成弧形向外扩散发展住宅区与工业区,内部道路破除古城区道路杂乱不堪,道路周边脏、乱、
5、差的现象,拥有相当整洁及人性化的规划,南北走向的道路以街命名,东西走向的道路则以路命名,区域内部道路四通八达有机的协调成一个个的田字形,在道路旁每一个车站的两侧都有一至两个电话亭,整体区域内部环境相当美观,具有相当代表性意义进入园区的门面道路----中新路,大型的绿化休闲广场----中央公园,环境优美,将在这里建造7大主题绿化广场的湖滨大道,在加上宽阔优美,水天一色的金鸡湖,一栋栋体现现代派简约风格立面的建筑,无不让人领略到当代苏州富有时代感和体现现代派城市设计规划风格的另一面.在这一系列大师级
6、手笔的规划下真真切切的体现了苏州市市政府对本区域的发展、对区域内部环境的重视及以人为本,以诚为本的规划方针.l（2）建筑——人性化的商务设施具体位于苏绣路与星海街交接处的星海国际广场，由20层主楼（其中地面19层,地下1层），四层裙房所组成。物业立面采用高规格浅硅色铝板材为贴面以及高档次玻璃幕墙作装饰,整体物业外观在体现现代派时尚设计风格的同时又透露着一种庄重.作为2004年,苏州新加坡工业园区建园10周年的重点项目,苏州市市政府对本案可谓高度重视.本案总占地面积17950㎡,建筑面积47000
7、㎡,.主楼除1层~4层外(1层~4层单层建筑面积1250㎡)以上每整层建筑面积为1176㎡,为了确保每一位业主对所购买的物业拥有完全的独立自主权,本物业整体的建筑手法为建筑学上最消耗成本，但，对使用者最为有利的“框架结构”,业主可以根据自己企业内部的需求进行自由分割。同时为了避免在本物业内发生一般商务办公楼大型中央空调集中供热或使用公共区域不方便等对现代商务运作及洽谈极为不利的因素，所以本案每一套商务办公物业内部都拥有专为业主所考虑的独立使用卫生间,以及独立使用的中央空调系统,在提高了本商务办公
8、物业在使用上的便利性及安全性外，更加确保了每一位业主对其所购买的物业拥有完全的独立自主权,同时又减少商务办公楼内所分摊的公共区域面积从而提高了“星海国际商务广场”的得房率，为业主在使用本物业上扩大了功能性.主楼(4层以上)在每层仅仅只有8个可自由组合的独立单元的情况下，光电梯就拥有4部，从而大大的提高了办公效率，并且电梯品牌为目前合资品牌中最好的品牌之一“上海三菱”，除此之外，在本物业建造之前，本案的发展商——宇龙集团，花费了大量的时间，对苏州商务办公楼市场的充分详细了解，并系统且细致的考察了苏
