东区广场方案设计规划的说明

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1、东区广场方案设计说明第一篇设计总说明一、概况：1.1工程名称：东区广场1.2工程地点：广西柳州市城中区桂中大道以东，纬二路以北。1.3工程规模：总建筑面积45885.51平方米1.4建筑埋深：10.20米1.5建筑性质：公共建筑1.6地下建筑层数：2层设计依据：2.1柳州市城市规划管理技术规定。2.2根据业主提供的《柳州市东区广场项目规划、设计方案》招标文件及附件2.3《商店建筑设计规范》(JGJ48-88)2.4《民用建筑设计通则》(GB850352-2005)2.5《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)2.6《汽车库建筑设计规范》(JGJ100

2、-98)2.7《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)2.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97)2.9其他有关现行国家标准、行业标准以及地方标准三、工程概述：3.1建筑工程等级：二类3.2耐火等级：二级3.3抗震设防烈度：六度3.4人防工程防护等级：核六级常六级；人防工程位置：地下2层。3.5地下工程防水等级：Ⅱ级；种植屋面工程防水等级：Ⅱ级。四、工程的规模、项目组成及设计范围4.1工程概况：东区广场项目位于地处桂中大道以东，纬二路以南，广场南、北两边为商业金融建筑，位置十分重要。项目用地总面积30119.97平方米，约45.18

3、亩。地块四周皆有规划城市道路，周围是高端办公、商业、住宅区。广场的南侧是九州国际和阳光100是高端的办公、商业区，北侧是兆安城、职工之家，西面是文昌综合楼，东邻东郡居住区。场地地势高差较大。该项目建设一个广场，地上为休闲的广场，覆土1.5-2米，地下设置两层，负一层设置为商业,局部设置非机动车库以及机动车库，负二层为机动车库，兼做人防掩蔽部和人防物资库，人防面积按柳州市相关要求设置。建筑类别为二类，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年。4.218项目组成：规划总用地面积30119.97平方米，主要建设内容包括广场景观、地下商业、地下停车

4、场三个方面，将打造一个休闲、娱乐、购物为一体的休闲广场。4.3建筑概况：此次开发建设各个功能建筑，地面为广场，地下一层局部为商业，局部停车库，二层为停车库。建筑类别均为二类，建筑耐火等级为二级，地下车库耐火等级为一级，屋面防水等级二级，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年.主要经济技术指标：经济指标名称数据单位备注规划净用地面积30119.97m2总建筑面积51581.84m2　计容面积15059.84m2　其中出地面楼梯间316.94m2　地下商业14742.9m2　其中营业厅建筑面积11560.82m2仓储、辅助空间面积2866.5m2　物业管理用房1

5、44.7m2　公厕170.88m2　配电间221.63m2不计容，设于负一层地下非机动车库5204.05m2不计容，设于负一层地下机动车库31096.32m2不计容，设于负一、负二层容积率0.50绿地面积14879.12m2绿地率49.40%机动车停车位795辆其中商业停车位295辆　社会停车位500辆　非机动车停车位1090辆　其中商业停车位590辆　社会停车位500辆　18第二篇规划设计说明一、设计指导思想1、贯彻以人为本的原则，强调人、环境与建筑的共存与融合，丰富城市居民业余文化生活为目标，满足公共建筑的实用性、开放性、安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合

6、理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代化商业广场。2、贯彻经济合理性，注重经济合理的使用土地和空间，建筑体现时代感，反映建筑个性，并与周围的建筑风格相呼应。二、设计构思(一)总平面布局1.基础资料：（1）用地红线图，地形图，招标部门提供的规划平面图．（2）本工程场地绝对标高为黄海高程系统．2.场地概述：（1）该规划用地场地较为平整,稍有高差.三、规划布局：本项目属于公共建筑。本方案地处桂中大道以东，纬二路以南，地块内规划建设三个功能，分别为地面广场、地下商业、地下停车场。平面规划地面休闲广场及多个园林空间。四、交通系统：车行出入口布置在地块南北侧及延伸到地块内的道

7、路两侧，从车行出入口进入地块后，均可以最便捷的形式进入地下停车场，从而使广场内车流对人行的干扰降到最低限度。地下一层及二层停车后可直接步行通达商业内部，为购物者提供了最便捷的路径。城市人流主出入口位于地块西侧和东侧，为了更好的满足人流集散的功能，在地块东西侧设计了较为开阔的入口广场，同时也完成了从城市到广场的有机过度。从入口进入之后，可通过下沉式入口进入商业街。地块南北两侧为金融商业区，考虑到地下商业的功能性和方便周边市民的原则，在地块南北两侧也设计了人行出入口，均可到达地下商业街，广场的开发性、包容性得以展现。机动车与非机动车均为地下停车为主。场地地下各类管线系

8、统并入城市