2009年西平国际商贸城深度访谈分析报告

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1、《深度访谈分析报告》西平国际商贸城中国·西平西平项目组2009年10月18日31目录前言31．访谈的目的32．受访者从事行业分析3第一部分宏观部分的分析41．受访者对地区经济分析41.1对外贸易方面41.2政府投资方面41.3内需方面52．受访者对城市发展规划分析62.1城市定位62.2城市发展62.3优化布局62.3.1突出抓好城区建设62.3.2突出重点园区建设73．受访者对房地产发展分析74．受访者对房地产政策分析75．受访者对商业地产分析85.1以经贸路为核心的特点85.2以护城河路为轴心，呈“丰”字形延伸的特点95.2.1大型商业集中在经贸路和护城河

2、路核心商圈95.2.2品牌专卖店集中在经贸路和柏城大道上9第二部分中观部分的分析101．受访者对零售消费分析102．受访者对商业经营状况分析112.1商场方面112.2超市方面112.3专业市场方面112.3.1服装市场112.3.2建材、家俱、装饰材料市场122.3.3手机、电器专营店市场122.4商业街方面12312.5餐饮：132.6宾馆酒店方面13小结：143．受访者对房地产投资分析14第三部分微观部分的分析151．受访者对项目地段分析152．受访者对项目定位分析163．受访者对项目经营分析164．受访者对项目售价分析165．受访者对项目发展分析16第

3、四部分采访案实录与分析171.商厦经理访谈171.1西平柏城商场经理171.2银基商贸城招商经理191.2.1郑州火车站一带的基本情况特征191.2.2商贸城经理对西平国际商贸城项目的建议202.经营者访谈212.1海尔专卖店老板212.1.1西平地区的消费特征212.1.2经营商家对西平国际商贸城商铺的期望（简单介绍该项目立项概况）222.1.3经营商家对商铺投资经营的意向222.2漯河市鑫鑫彩妆化妆品老板232.2.1漯河市的消费特征232.2.2经营商家对西平国际商贸城商铺的期望（简单介绍该项目立项概况）232.2.3经营商家对商铺投资经营的意向243.

4、随机消费者访谈253.1西平消费者的个人消费情况253.2西平县消费者的消费习惯与特征253.3西平县消费者对国际商贸城项目的期望（介绍该项目概况）264.出租车司机访谈264.1经贸路、柏城大道、护城河路一带的消费热点和交通方式264.2对西平国际商贸城的建议285.麒麟商贸广场招商部经理访谈28315.1周口市商业地产的发展现状285.2周口市综合市场业的发展规划及发展趋势295.3对麒麟商贸广场一带商业格局的基本看法295.4对西平国际商贸城的建议296.售楼部经理访谈306.1平顶山市房地产业的发展现状306.2平顶山市商铺的分布情况和主要配套的需求特

5、征306.3对平顶山贸易广场的看法31综述31前言房地产行业是一个高投入、高风险的行业，特别是商业地产更甚之。如何准确的定位，打造适合当地环境、适合当地经营、当地投资、当地消费的项目，必须对市场有充分的调查和分析。为此，我们对西平和周边地市大市场的经营者、消费者、投资者等进行了充分的调查和访谈，旨在了解社会各界对当地的商业环境、需求以及对本项目期望的真实想法。1．访谈的目的通过对西平各相关行业人士的访谈，了解西平县城市特性、消费习惯、经济发展、房地产市场、商业、投资等信息，通过对相关行业人士的了解访谈，搜寻对本项目定位、规划、后期管理、发展方向等有参考意义的信

6、息，为西平国际商贸城的建设提供充足的决策依据。2．受访者从事行业分析西平国际商贸城初步定位为中原地区规模最大、配套最全、经营环境最好的综合性商贸集散中心和电子商务交易平台，为此对项目有关联的行业人士进行了访谈，收集到很多有价值的第一手资料和信息，为项目的开发提供有价值的决策依据。我们先后对西平、驻马店、漯河、许昌、郑州、周口、平顶山等地区的经营者、投资者、消费者、招商管理者、社会人士等进行了访谈。访谈了西平和周边地市的众多商家和专卖店，从商家的角度对当地的消费能力、消费习惯等进行了分析，从经营者的角度对当地商业市场和商业发展进行了了解；访谈了投资31者、消费者

7、，对当地投资习惯、投资取向、消费特性等方面进行了了解；访谈了商户，对商铺的盈利模式进行了探讨；访谈了房产中介，从市场流通的方面对商业物业活跃程度进行了了解；访谈了出租车司机，对城市的人流动向进行了分析。此次访谈了以上相关行业的120多位人士，对访谈的归纳、分析、记录在以下的各章节体现。第一部分宏观部分的分析1．受访者对地区经济分析近年来，西平县GDP迅速发展，快速增长。虽然在全球经济遭遇金融危机，陷入全面下滑的大气候下，西平县也受到了较大影响，但从根本上来说，西平还是一个内陆县城，对外出口量很少，经济波动不大。与此同时，西平县委、县政府领导深刻分析了金融危机的

8、危害性，又看到了危机中蕴藏的机会，并且