2、群设计中要有一条人文景观的步行商业街,Shopping Center通常则是一座主体式建筑物业。相对而言,Shopping Mall在美国比较常用,而且常指城市市区的购物中心,郊区的购物中心则多用ShoppingCenter来描述。 在实际应用中,购物中心在名称上还可能称为Marketplace,Hall及ShoppingCity等等。 关于购物中心的定义,目前各国表述不尽相同,现以美国、日本为例: 美国国际购物中心协会(CSC)早在1960年对购物中心的特征表述如下: ① 购物中心的规划设计、设立、经营管理都应在统一
3、的组织体系下运作; ② 适应管理的需要,物业产权要求统一归属,不可分割; ③ 尊重顾客的选择权,使其能够实现一次性满足的需要; ④ 拥有足够数量的停车场地; ⑤ 有更新地区或创造新商圈的贡献。 1985年美国出版的《零售辞典》则认为:“购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群体。作为一个整体进行开发和管理,通常包括一个或多个大型的核心商店,并有众多小商店环绕其中,有庞大的停车设施,其位置靠近马路,顾客购物来去便利”。 1974年,日本购物中心协会对购物中心的定义是: ① 购物中心土地的取得与区位,应符合投资
4、与经营的效益原则; ② 统一的商业形象下,以统一的经营政策进行营运; ③ 商店的配置要能充分满足顾客消费的选择权; ④ 有相邻的而有方便的停车场; ⑤ 无顾客层次限制; ⑥ 商店的设置面积与位置,由开发者统一规划; ⑦ 拥有数个核心店的设计,并且核心店的面积约为总出租面积的1/2; ⑧ 有能继续扩充的土地; ⑨ 是该地区各项活动的中心,大部分居民能以各项动机聚集。 根据上述表述和当代经济发达国家的现状,购物中心既是一种商业组织形式,又是一种零售业态,同时它还是商业地产集成发展的新模式。目前在中国,它大多是有