东江客都项目总策划书

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1、东江客都项目总策划书（旧城改造部分）前  言长沙市规划设计院深圳分院受惠州市汝湖镇人民政府的委托，承担汝湖镇城镇改造规划的编制工作。于2001年11月开始现状基础资料的搜集调查。因规划范围内现状用地制约条件多，地形较复杂，给规划编制工作带来相当大的难度。经过多次深入细致的现场踏勘和分析研究，特别是受到汝湖镇人民政府、严忠明策划大师的大力支持协助，对城镇小区规划进行了多方案比较。于2002年6月完成汝湖城镇初步规划方案。谨供惠州市国土规划局、汝湖镇人民政府审议         项目名称：  惠州市汝湖镇城区改造规划        目 录前 言

2、  ………………………………………………………………1第一章 现状概况 …………………………………………………1第二章 规划依据、原则和目标   ……………………………2一、规划依据  …………………………………………2二、规划原则  …………………………………………2三、规划目标  …………………………………………2第三章 规划设计构思及内容… …………………………………3一、功能定位及规模 ………………………………………3二、规划结构及功能布局 …………………………………3三、土地利用规划 …………………………………………4四、公共服务

3、设施规划 ……………………………………6五、道路交通及竖向规划 …………………………………6六、绿地系统规划 …………………………………………7七、景观系统规划 …………………………………………7八、城市空间设计 …………………………………………8九、建筑形态设计 …………………………………………9十、地块开发强度及控制规划 ……………………………9十一、给排水工程规划 ……………………………………10十二、电力电讯规划 ………………………………………13十三、防灾规划   ………………………………………14十四、环境保护及环卫设施规划……

4、………………………15附表：地块控制指标一览表         　        第一章     现状概况  一、规划区位置和面积  规划区位于汝湖镇西部，广惠高速公路以南、东江以北、规划面积2km2。（以下称为西区）  二、规划区周边环境  汝湖镇位于东江中游沿岸，南端与惠州市水北区相接，东南面与惠阳县的水口镇隔东江相望，东北面与博罗县的仍图镇接壤，西面、西北面和小金口相连，镇区位于镇域中部，距惠州市中心约12公里。  三、自然条件  1、地形地貌  镇区南靠东江，其于三面均为低山丘陵，地势东北高、西南低，用地呈东西向带状，东西长约6公里

5、，南北宽约1.5公里，辖区总面积约9平方公里。其中沿东江用地主要为东江中游的冲积层，土质肥沃，易于耕作（镇区紧靠东江，辖区内渠道纵横交错，有不少池塘，镇区西北面距闻名惠博的角洞水库仅1.5公里，角洞水库水面总面积为3000多亩，总库容量为1860万立方米，灌溉汝湖镇的大部分土地。此外镇内还有洋塱和象坊两座小型水库）。  2、气候条件  汝湖属于南亚热带，具有海洋性气候特征，气候温和夏热多雨，霜雪少见。全年平均气温21.7℃，一月份平均气温13.1℃，七月份平均气温28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10

6、月为风期，旱期多在春季，主导风向为北，东北风，多在冬季，其次为东南偏南风，多在复季，全年平均日照时数为2026.9小时。平均相对湿度为70%，最小湿度为11%。  四、行政区划  汝湖是惠州的5个郊区镇之一，属惠城区管辖，现镇城面积为98平方公里。  五、人口现状  现状总人口16104人，全镇劳动力8028人，第一产业5160人，第二产业572人，第三产业2296人。  六、土地利用现状  现状土地开发利用程度低，主要是住宅用地及少量公建设施用地，基础设施缺乏、建设用地凌乱、无序、规模小。但区内可供开发利用的各用地面积较大。  七、土地权

7、属现状  规划区已征为国有土地面积61.94公顷，其余为集体土地。国有土地已建成用地面积42.76公顷,未建成用地面积19.18公顷。  八、公共配套设施现状  汝湖西区现有医院一所，病床30张，占地面积0.2公顷，建筑面积1000m2。中学、小学和幼儿园各一所。一座综合性的集贸市场，位于新湖一路，共设40个摊位，经营生活日杂商品等。此外镇区内会场和文体广场各一处，是人们日常集会和活动的主要场所，其中会场位于圩镇中心，建筑面积1500m2，内设500个座位，文体广场位于圩镇东南，占地面积1.2公顷，内有两个篮球场及演出广场等设施。  九、道

8、路交通现状  1、外部道路  现状有小金口到仍图的3902县道和汝湖到大良的乡道穿过镇区，其道路的线形路面状况均较差。  2、内部道路  汝湖镇区内主要由滨江路和3902县道承担