《商品房预售合同示范文本 》的 签订与把握

《《商品房预售合同示范文本 》的 签订与把握》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1国家《商品房买卖合同》（预售）暨山东省新建商品房买卖合同（预售）示范文本解读《商品房预售合同》示范文本解读一、2000年商品房买卖合同示范文本概述二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由三、2014版商品房买卖合同文本概述四、新版商品房买卖合同文本主要内容2一、2000年商品房买卖合同示范文本概述（一）历史与作用（二）法律依据（三）结构内容（四）新版《商品房买卖合同》修订对房地产市场的影响3一、2000年商品房买卖合同示范文本概述（一）历史与作用2000年商品房买卖合同示范文本是在1995年的《商品房购销合同》示范文

2、本的基础上修订而成的。《商品房销售管理办法》第23条规定：“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。”该示范文本起到了积极的作用，但也存在不少的问题。各地根据本地的情况，对2000年示范合同文本进行修订，形成了地方性的示范文本。4一、2000年商品房买卖合同示范文本概述（二）新的法律、法规、司法解释和规章的颁布法律、法规、司法解释和规章目录截止到1999年，先后颁布了或修订了众多与商品房买卖密切相关的法律、法规、司

3、法解释和规章。5一、2000年商品房买卖合同示范文本概述（三）结构内容1.说明部分与合同正文部分说明部分进行说明和提示；正文部分涉及到房屋买卖中的主要条件和很多容易发生争议的事项。2.包含了四个附件，给当事人充分的协商空间，维护了交易自由。附件1：房屋平面图；附件2：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件3：装饰、设备标准；附件4：合同补充协议。6一、2000年商品房买卖合同示范文本概述（四）2000年版《商品房买卖合同》修订对房地产市场的影响2000年版的合同示范文本对房地产市场的影响主要在以下几点：1．保障买受人的权益

4、2．承诺和告知合同重要事项3．引导买卖双方自行约定4．合同的适用性和可操作性增强7二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由2000年以来的十余年里，实践中出现了大量的新情况与新问题，我国的法治建设也在不断发展。这使得2000年版的合同示范文本越来越不适应我国房地产市场发展的需要。（一）商品房现售与预售中的各种纠纷（二）修订思路及修订的主要内容（三）合同示范文本设计原则8二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由（一）商品房现售与预售中的各种纠纷1.房屋质量纠纷2.开发商擅自变更规划设计引起纠纷3.延期交房纠纷4.出

5、卖人不按约定条件交付基础设施及其他设施纠纷9二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由（二）新的法律法规规章和司法解释的颁布1.新颁法律法规规章和司法解释目录2.修订必要性3.新的制度10二、2000年版的商品房买卖合同示范文本修订理由（三）修订思路及修订的主要内容在《合同法》倡导的公平、合理、合法的指导思想基础上，吸收近年来的主要立法成果和管理经验，设计预防、注意和提示性条款及可执行性和保障性的条款，提高合同示范文本的科学性、公正性和实用性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交易信息不对称、经济力量不对等而造成的利益失衡，

6、引导双方当事人依法签约。11三、2014版商品房买卖合同文本概述（一）商品房买卖合同示范文本的意义（二）商品房买卖合同示范文本的效力（三）区分现售与预售（四）新版商品房买卖合同示范文本的结构（五）2014版商品房买卖合同新规要点解读12三、2014版商品房买卖合同文本概述（一）商品房买卖合同示范文本的意义1.便捷交易，提高效率2.减少纠纷，维护当事人合法权益3.细化法律规定，维护房地产市场秩序13（二）商品房买卖合同示范文本的效力《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式

7、的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，……”，商品房买卖必须签订书面合同。《合同法》第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”实践中，商品房买卖合同的书面形式主要是指合同书。14三、2014版商品房买卖合同文本概述（三）区分现售与预售新版的商品房买卖合同示范文本分为两种文本：一是，《商品房买卖合同示范文本（预售）》；一是，《商品房买卖合同示范文本

8、（现售）》。这是因为商品房预售和现售存在一些重要的的区别，由此产生的纠纷不同，当事人在合同中约定的内容也有所不同。15三、2014版商品房买卖合同文本概述（四）新版商品房买卖合同示范文本的结构2000版的示范文本分为三部分：1.说明；