住宅工程质量常见问题专项治理施工组织方案

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1、WORD格式编辑整理目录1、编制依据22、工程概况33、项目专项管理体系64、钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施75、地下防水工程质量常见问题防治措施396、地面工程质量常见问题防治措施467、饰面工程质量常见问题防治措施528、门窗工程质量常见问题防治措施559、建筑电气工程质量常见问题防治措施5510、水暖工程质量常见问题防治措施5711、屋面工程质量常见问题防治措施5912、土方回填工程质量常见问题防治措施6213、建筑节能工程质量常见问题防治措施63专业知识分享WORD格式编辑整理1、编制依据1.1施工图纸1.2主要规范、标准

2、序号名称编号1《地下工程防水技术规范》GB50108-20082《人民防空工程施工及验收规范》GB/50134-20043《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-20074《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-20025《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20116《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011版）GB50204-20027《屋面工程质量验收规范》GB50207-20128《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-20119《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-201010

3、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-200111《建筑给水排水及采暖工程施工验收规范》GB50242-200212《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-200213《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200114《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200215《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-200216《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-201017《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-200318《屋面工程技术规范》GB50345-201219《建筑节能工

4、程施工质量验收规范》GB50411-200720《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-20101.3相关文件《北京市住宅工程质量常见问题专项质量工作方案》的通知---京建发（2014）210号文；北京**************有限公司关于下发《住宅工程质量通病防治办法》的通知----*****（2012）8号文；本工程《施工组织设计》；2、工程概况2.1项目概况1工程名称*******工程2工程地址3工程建筑面积4建设单位5设计单位6监理单位7质量监督单位8施工总包单位9施工主要分包单位专业知识分享WORD格式编辑整理10合

5、同范围11投资性质12合同工期13合同质量目标14文明安全施工目标2.2建筑设计概况项目建筑面积占地面积标准层建筑面积地下部分建筑面积地上部分建筑面积建筑用途建筑特点地下层数地下层高度地上层数地上层高度±0.000标高室内外高差基底标高檐口高度建筑总高楼梯形式建筑防火避雷设施外墙保温做法外装修做法檐口墙面门窗阳台门头屋面内装修做法顶棚墙面地面踢脚门窗楼梯2.3专业设计概况序号系统系统简介1给专业知识分享WORD格式编辑整理水系统2中水系统3排水系统污水雨水4消防系统5采暖系统6防排烟系统7供电系统8照明设备系统9对讲系统10火灾自动报警系

6、统11电话系统12有线电视系统13防雷接地系统专业知识分享WORD格式编辑整理3、项目专项管理体系3.1成立防治领导小组组长：（项目经理）副组长：（项目副经理）组员：（项目技术负责人）（项目部生产经理）（项目部质检员）；各专业分包单位项目经理、技术负责人、质检员；各劳务分包单位项目经理；3.2防治小组的权限、责任、范围1）、质量通病防治小组的权限防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2）、质量通病防治小组的责任制定质量通病防治方案

7、和防治计划，施工过程严格执行施工规范和标准，尽量消除因施工原因造成的质量通病。3）、质量通病防治小组的负责范围本方案中所涉及的属我方总承包合同范围（包括专业分包工程）的施工质量通病。4）、质量通病防治小组的负责期限本工程开工起，施工过程阶段、竣工验收阶段、竣工交付使用阶段，质量保修期内。4、钢筋混凝土结构工程质量常见问题防治措施4.1模板工程4.1.1轴线位移1．现象混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。2．原因分析（1）翻样不认真或技术交底不清，模板拼装时组合件未能按规定到位。（2）轴线测放产生误差。（3）墙

8、、柱模板根部和顶部无限位措施或限位不牢，发生偏位后又未及时纠正，造成累积误差。（4）支模时，未拉水平、竖向通线，且无竖向垂直度控制措施。（5）模板刚度差，未设水平拉杆或水平拉杆间距过大。（6）