住宅工程质量常见问题专项治理施工方案

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1、住宅工程质量常见问题专项治理施工方案目录1工程概况11.1工程建设总体概况11.2建筑设计概况11.3结构设计概况31.4专业设计概况62土方工程常见问题防治措施92.1基坑（槽）、房心回填土沉陷92.2挖土方边坡塌方102.3边坡滑坡102.4边坡超挖122.5基土扰动122.6基底标高或土质不符合要求132.7基坑泡水142.8回填土密实度达不到要求152.9填方出现橡皮土152.10成桩偏斜达不到设计深度162.11CFG桩缩颈、断桩173地下防水工程常见问题防治措施183.1施工缝渗漏水183.2变形缝渗漏水203.3后浇带部位渗漏水213.4混凝土裂缝渗漏水223.5

2、混凝土蜂窝、麻面、孔洞、露筋渗漏水243.6预埋件部位渗漏水243.7管道穿墙(地)部位渗漏水253.8卷材防水层空鼓263.9卷材搭接不良263.10卷材转角部位或防水层被破坏后期渗漏273.11管道处铺贴不严实274模板工程常见问题防治措施284.1后浇带模板支撑体系不规范284.2墙体涨模304.3结构变形304.4水平构件底模夹渣、斑痕314.5楼（电）梯间层间接茬错台、漏浆324.6水平构件起拱不符合要求334.7封闭或竖向模板无排气孔、浇捣孔344.8柱模板缺陷344.9楼板降板处混凝土截面尺寸偏差，外观质量差355钢筋工程常见问题防治措施365.1绑扎钢筋搭接长度

3、不够365.2保护层厚度不准365.3钢筋直螺纹加工丝扣质量差、外露丝扣不规范375.4悬挑构件钢筋上铁保护层偏大385.5预留管线、箱盒定位筋与结构钢筋随意焊接385.6同一连接区段内接头过多385.7梁柱节点主筋冲突395.8梁二排钢筋安装位置不正确396现浇混凝土工程常见问题防治措施406.1楼梯施工缝位置不正确、接茬质量差406.2门窗洞口变形、位移406.3混凝土冷缝416.4现浇楼梯梁、过梁梁窝留设不规范426.5楼板裂缝427、填充墙砌筑工程常见问题防治措施447.1填充墙墙体裂缝447.2填充墙与混凝土结合处裂缝457.3墙体留搓形式不符合规定，接槎不严458、

4、地面工程常见问题防治措施478.1水泥地面起砂478.2水泥地面空鼓、开裂488.3地砖地面爆裂拱起498.4 厕浴间地面积水、渗漏509、门窗工程常见问题防治措施519.1窗扇关闭不严密，开启不灵活519.2门窗框固定不牢529.3外窗渗漏5310、保温隔热工程常见问题防治措施5310.1保温板局部脱落5310.2屋面保温起鼓、开裂5410.3外墙保温面层裂缝5510.4出现热桥、冷桥现象5511、装饰装修工程常见问题防治措施5611.1砌体或混凝土墙面抹灰层空鼓裂缝和烂根5611.2抹灰面层起泡、开花、有抹纹5811.3抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正5911.4墙面抹灰层

5、泛碱、析白5911.5窗台吃口6011.6分格缝不规范6111.7滴水线不标准6111.8涂饰面层的空鼓和裂缝6211.9涂膜鼓泡、剥落6311.10花纹不均匀，有明显接槎6311.11漆膜皱纹与流坠6411.12瓷砖饰面不平整，缝格不顺直6411.13墙面出现“破活”，细部粗糙6511.14板块开裂、变色，墙面污染6511.15面砖空鼓、脱落6611.16贴瓷砖墙面泛潮6612、屋面工程常见问题防治措施6712.1屋面渗漏6712.2屋面山墙、女儿墙泛水渗漏6812.3水落口处渗漏6812.4出屋面管道根部渗漏6912.5变形缝处渗漏7012.6找坡不准，排水不畅7012.7

6、找平层起砂、起皮、起鼓7112.8屋面卷材起鼓7212.9女儿墙推裂与渗漏7313、通风工程常见问题防治措施7413.1风管整体不平整，加固措施不到位，变形严重（特别是室外部分）7413.2圆形风管制作出现十字接缝7513.3风管的密封垫片填加不严密、防排烟风管法兰垫料不符合要求7513.4风管支吊架间距设置不合理，未设置防晃支架7613.5柔性短管制作不规范，安装扭曲，变形破损，影响通风效果7613.6直接在风管上留置风口，风口与风管连接不紧密7713.7防火阀距墙距离有偏差，防火套管设置不合理，封堵不严密7713.8风机减震效果较差，地面及管道振感明显7814、电气工程常见

7、问题防治措施7814.1材料镀锌层锈蚀、烤漆及防火涂层脱落7814.2管路丝扣连接外露丝过多、管路防腐刷漆不到位，成排管路进箱盒排列乱7914.3线槽安装接地不牢靠未加防松动措施、支吊架固定位置过大8014.4配电箱、柜接地串接，导线色标不准确，裸露带电体无防护8014.5开关、插座标高误差过大，接线不正确8114.6灯具安装接线反圈及无涮锡，固定不牢固8214.7防雷接地敷设焊接质量差，防腐不到位8315、建筑给水排水及供暖工程常见问题防治措施8415.1地下埋设管道漏水或断裂8415.2