房地产开发项目管理流程

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1、工程管理流程工程管理流程目录工程技术部工程管理流程编制说明……………………………………………………43工程－01　方案设计管理流程……………………………………………44工程－02　初步设计管理流程……………………………………………45工程－03　施工图设计管理流程…………………………………………46工程－04　总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程…………47工程－05　开工准备工作管理流程………………………………………48工程－06　施工图会审管理流程…………………………………………49工程－07　工程进度与计划管理流程………

2、……………………………50工程－08　设计变更管理流程……………………………………………51工程－09　质量缺陷修补及质量事故处理流程…………………………52工程－10　基础及主体工程结构验收管理流程…………………………53工程－11　单位工程竣工验收管理流程…………………………………54工程－12　技术资料管理流程……………………………………………55工程－13　综合验收及工程移交物业管理流程…………………………56工程－14　保修期内工程维修管理流程…………………………………57工程－15　材料检验管理流程……………………………

3、………………58Page17

4、17工程管理流程工程管理流程编制说明：1、在工程—01《方案设计管理流程》中，定位报告由集团市场发展部提供。2、在工程—02《初步设计管理流程》中，分（子）公司总师办是指各分（子）公司总工，有的分（子）公司不设总工，应由分（子）公司工程部承担流程所规定的职能。其它流程中出现的分（子）公司总师办同本条解释。3、在工程—02《初步设计管理流程》中，分公司分管领导是指各分（子）公司的执行总经理或工程副总。其它流程中出现的分公司分管领导同本条解释。4、在工程—04《总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程》中

5、，包含市政、景观、综合布线、配套项目等方案设计和施工图设计，其中绿化景观方案设计按工程—01《方案设计管理流程》执行，其它市政、综合布线、配套项目等方案设计和施工图设计按本流程执行。5、在工程—08《设计变更管理流程》中，重大变更是指建筑物立面效果、使用功能、结构安全有较大的变动，以及单项变更费用在10万元以上或一次变更累计费用在20万元以上。除此以外均属于一般变更。Page17

6、17工程管理流程方案设计管理流程编号：工程—01编制日期：2014-01-16第次修改修改日期：相关部门集团公司总师办相关领导开始分析已批准的定位报告初步

7、选定设计单位编写方案设计任务书集团总工审定方案设计任务书内部初审分公司签订设计合同设计合同备案设计院进行方案设计集团市场发展部、造价审计部参与内审集团总工审定方案设计内部初审分公司参与内审组织集团专题会议评审集团总裁审批分公司办理申报手续分公司收集方案申报过程中的意见汇总各类意见设计院修改方案结束Page17

8、17工程管理流程初步设计管理流程编号：工程—02编制日期：2014-01-16第次修改修改日期：相关部门分（子）公司总师办相关领导开始分析已批准的设计方案初步选定设计单位编写初步设计任务书分公司分管领导审查初步设计任务书内部初

9、审集团造价审计部、总师办复审集团总工审定地质勘察委托，相关资料收集设计合同报集团总师办、造价审计部、备案委托设计院进行初步设计分公司分管领导审查初步设计内部初审集团造价审计部、总师办复审集团总工审定设计调整，出正式扩初文件分公司工程部办理申报手续正式扩初文件报集团总师办备案结束Page17

10、17工程管理流程施工图设计管理流程编号：工程—03编制日期：2014-01-16第次修改修改日期：相关部门分（子）公司总师办相关领导开始分析已批准的扩初设计文件初步选定设计单位编写施工图设计任务书分公司分管领导审查施工图设计任务书内部初审集团造价

11、审计部、总师办复审集团总工审定地质勘察委托及相关资料收集设计合同集团总师办、造价审计部备案委托设计院进行施工图设计施工图设计内部初审分公司分管领导审查集团造价审计部、总师办复审集团总工审定设计调整，出正式施工图分公司工程部办理申报手续正式施工图集团总师办、造价审计部、市场发展部备案结束Page17

12、17工程管理流程总平面图及室外市政景观综合布线设计管理流程编号：工程—04编制日期：2014-01-16第次修改修改日期：相关部门分（子）公司总师办相关领导开始集团造价审计部、总师办审定确定配套项目集团总工审定收集相关资料委托施工图设计单

13、位进行综合布线方案设计委托相关配套设计单位分系统进行方案设计设计合同集团总师办、造价审计部备案分公司分管领导审查对各方案进行内部初审集团总师办复审集团总工审定综合管线、配套工程施工图设计分公司分管领导审查综合管线及分系统进行初审集团造