绿城北京三里屯village商业地产项目考察报告》(86页) 金牌

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1、商业地产项目考察报告--北京三里屯village二零一一年七月1-本资料来自www.3722.cn-商业经营篇工程营造篇规划设计篇地理位置项目概况目录2-本资料来自www.3722.cn-项目概况目录3-本资料来自www.3722.cn-项目名称北京三里屯village项目类型街区式购物中心区位选址朝阳区工人体育场北路开业时间2008年7月项目规模总建筑面积17.3万㎡，其中南区9.06万㎡，北区8.23万㎡开发商太古地产建筑设计欧华尔顾问公司、KengoKuma&associates车位数量890个（南区450个，北区4

2、10个，酒店25个）商业业态主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城）、精品酒店（瑜舍）基本概况4-本资料来自www.3722.cn-三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”项

3、目而得。三里屯VILLAGE零售部分由太古地产及基汇资本（GawCapital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍，由太古地产全资拥有和管理。街头表演广场活动背景故事1235-本资料来自www.3722.cn-地理位置目录6-本资料来自www.3722.cn-地理位置7-本资料来自www.3722.cn-项目南侧区位图项目东南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货等项目北侧区位图项目北侧和东侧聚集了大量的使馆；周边配套齐全周边配套8-本资料来自www

4、.3722.cn-企业管理资源网http://www.m448.com/企业管理资源网http://www.m448.com/企业管理资源网http://www.m448.com/企业管理资源网http://www.m448.com/9-本资料来自www.3722.cn-交通情况公交三里屯站：乘坐113、115、406、416、431、701、758，下车即到长虹桥西站：乘坐117、758、431、701、416、113、406、115，下车往西步行即到地铁10号线：团结湖站，A出口，往西步行即到2号线：东四十条站，A出

5、口，往东100米，乘113、115、406、416、431、701、758，三里屯站下车即到自驾车三里屯VILLAGE南区的入口位于南区与雅秀之间，出口位于朝阳教育局南路三里屯VILLAGE北区的入口位于3.3大厦与瑜舍之间，出口位于幸福三村五巷10-本资料来自www.3722.cn-规划设计篇目录设计理念南区特色北区特色精品酒店11-本资料来自www.3722.cn-三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色

6、，赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。1风尚生活以人为本，经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大师隈研吾的带领下，也加入了这次项目的设计，打造出一个由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区。顾客既可以在户外空间随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐。格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间。当你漫步其中，总能找到新的去处，让你亲近自然的同时，体会到探游的乐趣。2设计理念12-本资料来自www.3722.cn-设计方案鸟瞰图13-本资料来自ww

7、w.3722.cn-设计方案效果图14-本资料来自www.3722.cn-设计方案平面图15-本资料来自www.3722.cn-设计方案立（剖）面图16-本资料来自www.3722.cn-通过不规则的几何外形和，赋予每幢建筑独特的外观和个性。建筑形态及建筑用色不规则的几何外形大胆饱满的建设用色17-本资料来自www.3722.cn-尝试性的大量运用玻璃等材料，打造一种更具实验性的外观。18-本资料来自www.3722.cn-设置诸多内街店铺展示面多19-本资料来自www.3722.cn-体现店铺“金角银边”，平衡各空间无死

8、角20-本资料来自www.3722.cn-天桥建立二层以上水平交通系统21-本资料来自www.3722.cn-电梯及室外楼梯形成系统有效解决各楼层的垂直交通流线，上下楼层间形成有效的联系22-本资料来自www.3722.cn-规划设计篇目录设计理念南区特色北区特色精品酒店23-本资料来自www.3722