绿城_广州桃花源项目推广方案

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1、寻找世代传承的唯美生活绿城·广州桃花源项目推广方案天机广告我们的惯招分解项目周边考察孵化卖点诞生客群项目定位推广策略及台阶123456分解项目广州桃花源项目位于广州市花都区山前旅游大道芙蓉度假区西入口，项目拥有得天独厚的自然山水资源，力求打造成广州低密度顶级豪宅社区。Decomposition区位因素北倚广州市王子山森林公园东连芙蓉度假区西接广清高速山前旅游大道出口山水别墅——具备纯自然资源因素Decomposition环境因素王子山森林公园生态圈省级度假区芙蓉度假区220万m2的芙蓉嶂水库生态别墅——生态环境优越Decomposition规划因素占地面积410亩，

2、设有众多景区、会所、酒店仅有166栋独立别墅，稀世别墅——高端，为少数人稀缺住宅Decomposition产品元素四种不同建筑风格;西班牙、意大利、法国、英国纯粹、原味、纯正血统的建筑形态，但体现现代审美品位双厨房、双餐厅设计。风格统一但有变化采光通风多样化、双重防水和隔热措施维护结构地下室欧陆别墅——纯正、卓越、高贵的居住品位Decomposition景观元素创新别墅——以景观为朝向，依山就势，融入自然而高于自然建筑、选材与大自然和谐，保持山景的完整性清晰的道路分级，独有的小尽端组团的设置精装私家庭院与公共界面的合理过渡Decomposition在项目分析里，我对

3、项目总结提炼了五个优势。Decomposition区位山水风景地带,具备纯自然资源因素环境生态别墅,生态环境丰富规划小尽端组团的设置，私密性强产品高端产品，少数人稀缺住宅景观以景观为朝向，自然和谐在项目分析里，我对项目总结提炼了五点优势。Decomposition每一个支点都是项目的优势所在，但这些并不是项目的主要卖点，项目的定位还需从周边的项目分析与客群分析出发。Decomposition周边考察知己知彼，百战不殆。————《孙子兵法·谋攻》Inspection开发商：碧桂园地产产品类型：独立别墅、联排、洋房产品价格：起价8000元/平方米，最高14000元/平方

4、米，联排8000元/平方米到9000元/平方米，独立11000元/平方米到14000元/平方米目前售况：在售“翠山湖畔”三期，最小户型290方，货量约100套项目配套：高尔夫、五星级酒店、会所、主题公园、商业街，自然景区——三坑水库碧桂园假日半岛产品类型：独立别墅、联排产品价格：起价7000，“加洲岛”联排7000元/平-1.1万元/平,168-203平米(138万元起)；独立1.2万元-2万元起目前售况：美林湖国际社区现主推“棕榈湾”组团，双联排别墅150多套，独立别墅20多套，户型面积110-200多平方米，联排别墅7000元/平方米-11000元/平方米，独立

5、别墅1.2万元/平-25000元/平。产品风格：南加洲风格建筑，项目配套：自然30000亩绿化，8000亩湖面，高尔夫、会所等休闲场所一应俱全。美林湖国际社区开发商：勤天集团项目位置：花都区狮岭镇山前大道芙蓉度假区内产品类型：有艺墅、叠墅和山房等，沿湖岸线和山体呈阶梯状分布。产品价格：洋房均价由4088到5000，最高到5500，联排13000，叠墅8000到10000，以上毛坯价。目前售况：小高层洋房、联排沿湖别墅，均价13000到14000勤天·一品树院项目位置：花都区狮岭镇山前大道芙蓉度假区内,地块呈半岛形状，三面望湖，有近两公里的岛岸线，项目总占地约21万㎡

6、，总户数320户，容积率0.43，绿地率：30%。由170套独栋别墅和150套叠加别墅组成，3000平米会所、配套酒店、商业街、中心广场，圣普拉多别墅首创双首层式设计，利用坡地落差设计“上山式”和“下山式”双首层。现在项目暂推二期的三、四、五组团共111套独立别墅，面积由512—1120㎡，售价为1.3万元/㎡圣普拉多山前大道——广州北部·新机场板块。花都新白云国际机场辐射区域，因此物流业、制造业都相当发达的一个地区。山前大道被定为花都“山水房产业走廊”。花都区狮岭，是中国最大的皮具制造地之一，狮岭当地的皮具批发事业非常发达，因此当中的企业主及企业中高层人员，将会是

7、我们最主要的目标客户群。产品以别墅为主，少量小高层洋房。普遍卖点皆为山水（王子山、三坑水库、芙蓉嶂水库等）小结娱乐休闲设施普遍带有高球练习场（碧桂园、美林、南航）产品建筑风格均为外国（欧陆及美洲、南加洲）风格。配套规划完善，娱乐休闲教育医疗面面俱到。美林及碧桂园拥有大型五星级酒店，金碧有游乐场、碧桂园有主题公园“故乡里”。社区已发展成熟的南航及金碧有幼儿园等初级教育机构配套。客户群多为广州人及花都区企业主，港澳人士次之。小结每个项目都有自己本身的与众不同的独特基因。要从众多的优越项目中脱颖而出,结合前面周边项目的分析，可以提炼产品元素及规划元素将是我们最具竞争力