【成都】房企涉税风险管理及成本控制培训(6月19日)

《【成都】房企涉税风险管理及成本控制培训(6月19日)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、【成都】房企涉税风险管理及成本控制培训(6月19日)房地产培训：房企涉税风险管理及成本控制培训中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的培训信息。中房商学院将秉承“唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行业。微信公共账号：zfxedu　　【课程背景】　　房地产培训：房企涉税风险管理及成本控制培训;房地产开发企业资本重组手段拿地要注意哪些问题?房地产开发企业开发产品有哪些类型?房地产开发企业开发阶段如何做好成本核算?房地

2、产开发企业销售环节税务风险如何分析筹划?房地产开发企业土地增值税清算将面临什么样的形势?　　【课程对象】　　各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。　　【讲师介绍】　　樊老师：中房商学院房地产培训高级顾问;中国税务报,中国税网房地产项目组高级咨询顾问、中国税网特约研究员、国家税务总局网络培训学院讲师，中国注册税务师、天和经济研究所专家委员会委员、曾任某上市房地产公司(HK02118)总会计师、多家房地产税务顾问、房地产纳税筹划专家、先后在《中国税务报》、《海峡财经导报》、《中国房地产》、《现代服务业》发表大量财税论文、编

3、著《房地产开发企业纳税实务与风险防范(第五版)》、《税收优惠最优方案设计与点评》等书籍。多次应邀为全国房地产建筑安装企业进行财税专题讲座，授课注重实务操作，讲课中能准确地将税收法规与企业会计处理有机结合起来，所讲操作方法能直接运用于企业涉税处理，通俗易懂且操作性强，并当场解答企业棘手财税问题，授课形式活泼生动、深受学员喜爱。　　【培训内容】　　第一部分：房地产项目开发成本如何核算与管控　　1、房地产开发企业成本构成包含哪些内容?咨询电话：齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝阳区安定路3

4、9号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼　　2、兼顾内外需求，如何确定房地产成本核算对象?　　3、房地产开发各成本项目核算范围有哪些?　　4、车库、车位有无产权销售以及利用人防设施、公共配套设施场地销售的处理?　　5、可售地下车位的开发成本该如何分摊，是否要分摊土地的成本，不可售车位　　产权归企业自用部分或对外出租使用权车位该如何预留成本?　　6、建筑面积、可售面积与不可售面积如何界定?　　7、签订施工合同不含甲供材如何处理?　　案例解析：重庆周瑜建筑公司与孙策房地产公司签订工程施工合同，劳务部分价款2000万

5、元，甲供材1000万元，合同总价签订多少合适?　　8、房地产开发企业成本控制如何确定责任主体?　　9、房地产开发企业分产品类型确定目标成本方式。　　10、房地产开发企业如何编制完工结算单?　　11、房地产开发企业合同台账管理。　　12、房地产开发企业计税成本与会计成本主要差异有哪些?　　13、房地产项目怎样确定成本终结日?　　14、成本终结日的确定与企业所得税汇算清缴有何关系?　　第二部分：房地产企业销售手段与涉税风险　　1、市场销售低迷，资金链紧张，以促销求生存，衍生多少手段，税务风险几何?2、首付一成签合同，多交了多少税金?　　3、借售房之

6、名融资付利息、还本金带来多少纳税风险?　　4、商业地产售后回租统一运营涉及几方利益关系?税收成本有多少?　　5、买别墅大抽奖增值税、营业税、个人所得税计算对了吗?　　6、开发商没及时交钥匙承诺减免物业费到底算谁买单?　　7、开发商代业主垫首付办按揭谁沾光了?　　8、售后回购算融资租赁吗?咨询电话：齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼　　9、精装修房装修合同与销售合同分开签订筹划效果如何?　　10、以公

7、司名义买房有多少运作空间?　　11、房地产开发企业收取供应商违约金、罚款缴纳营业税吗?　　12、房地产开发企业收取业主违约金缴纳营业税吗?　　第三部分：房地产开发企业资本重组运作土地涉税风险防范　　1、直接购买土地与购买公司股权要考虑哪些因素?　　2、以卖公司形式卖土地是否存在后续风险?　　案例解析：刘备(蜀汉公司)2000年以土地成本1000万元作价评估2000万元成立了荆州公司(关羽)，持有股权100%，关羽不做房地产开发，两年后，关羽把这块地3000万元卖给了孙权东吴公司，东吴要做地产开发。　　税务如何处理?　　刘备投资时公司交哪些税?　

8、　关羽转让土地时刘备补缴土地增值税吗?　　找不到刘备关羽怎么办?　　3、合并策略在房地产拿地中运用　　案例解析：东吴公司从事房地产开发，看中荆州土地，