不履行合同并擅自转租，出租人是否有权解除合同-

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1、不履行合同并擅自转租，出租人是否有权解除合同?[不履行合同并擅自转租，出租人是否有权解除合同?]　　[案情介绍]　　武汉市司法学校与武汉市保治家电门市部王兵就学校的6间邻街房屋达成租赁协议，不履行合同并擅自转租，出租人是否有权解除合同?。协议规定：学校将自有房屋6间租贷给王兵开家电门市部，租赁期限为12年；每月由承租人王兵向校方交纳租金600元，必须在每月27至29日交纳，超过规定期限不交，校方有权回收房屋使用权；在房屋租凭期间，房屋的修缮费用由承租人承担；租赁期满时，承租人不得以任何借口拆除，损坏房屋设备、建筑；此出租

2、房屋只许承粗人使用，不允许转租；比协阻自签订之日起生效，如有一方违约，违约方要付给对方违约金1866元双方对此协议很满意，爽快地唰唰两笔就签了宁，合同生效了。协议履行了一年后，因王兵在市内黄金地段租到房屋，遂私下将学校的6间房屋转租给李万。李万每月向王兵交纳租金枷元，王兵从中渔利。王兵和李万还在高兴的时候，却被一向机灵的学校察觉了，便找王兵交涉，要王兵解除与新承租人李万的协议。但王兵以不少付给学校租金为由，置之不理，法学论文《不履行合同并擅自转租，出租人是否有权解除合同?》(..)。学校诉至法院，要求解除与王兵签订的房屋

3、租赁合同，并要求王兵支付违约金1200元。　　[法律分析]　　本案中，学校将6间邻街房屋出租给王兵做家电生意，符合国家法律、政策规定，双方所签房屋租赁协议有效。本案承租入王兵未经校方同意，擅自将房屋转租给第三人李万使用，属违约行为，应当承担违约责任。承租人在租赁关系存续期间，未经出租人同意，不得将租赁权转让或者将租赁物转租给他人。我届《合同法》第224条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”根据这一规定，在租赁关系存续期间，承租人可因一定的条件将承租的财产转租给第三方承租使用。这个条件就是必须事先征

4、得出租人的同意。租赁财产的所有权并不因租赁而转移给承租人，仍属于出租人。所以，承租人如因工作需要将承租财产转让给第三方时，应当征求出租入的意见。出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。如果出租人不同意则承租人不得转租，否则，应当承担违约责任。本案王兵因找到处在黄金地段的房屋不再需要租赁校方的房屋，他可以依法律规定与出租人协商解除租赁协议，但不得擅自将租赁房屋转租给第三人使用，更不得谋取更高租金。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的，出租人有权解除租赁合同。上述规定均

5、表明，按合同规定合理使用租赁房屋是承超人的基本义务，违反该项义务，出租人有权收回出租房屋。故本案中学校有权解除合同收回房屋使用权。对于王兵的违约行为，应令其承担违约责任。　　[法律提示]　　《合同法》第盟4条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“承租人如果要租赁物转租给第三方承租使用，必须事先征得出租人的同意。否则，出租人有权收回租贷物，解除租赁合同，并由承租人承担违约责任。不履行合同并擅自转租，出租人是否有权解除合同?不履行合同并擅自转租，出租人是否有权解除合同?2　　第2篇WTO与企业财务管理

6、　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供

7、给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将成为人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地

8、位，只能凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……不履行合同并擅自转租，出租人是否有权解除合同?3　　第3篇浅谈利润管理的合理性　　〖预览〗由于现实不成熟的社会经济环境及人们对假账的深恶痛绝，“利润管理”被习惯上理解为非善意的利润操纵。的确在现阶段“利润管理成为一个很消极