广西房地产法律业务领域律师服务的若干思考

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1、广西房地产法律业务领域律师服务的若干思考　　摘要：进入21世纪，广西迎来了房地产快速发展的时期，蓬勃发展的房地产业给律师提供了历史性机遇，律师如何提高自己抓住机遇迎接挑战，开拓房地产法律服务市场，既有利于律师业自身的发展，同时，也是规范房地产业，减少纠纷，建设和谐社会的需要。　　关键词：广西；房地产法律业务；律师服务　　　　一、广西蓬勃发展的房地产业为律师提供了历史性机遇　　　　进入21世纪，广西迎来了房地产快速发展的时期，房地产投资2003年突破100亿大关，2004年150多亿，2005年190多亿，2006年287亿，而2007年仅上半年就达到了211亿，

2、这个增长速度是比较快的，平均涨了30％，远远高于全国的平均水平，远远高于固定资产的投资平均，房地产业已经成为社会经济发展的支柱产业，可谓是一路高歌。房地产市场的迅猛发展，催生了一个庞大的法律服务市场，给广西律师行业提供了一个绝好的机会和施展才华的舞台，事实上，房地产业也越来越成为律师提供法律服务的重要方面，其服务领域也在不断拓展。但据我们考察，就律师服务的深度和广度，我区律师与香港，甚至与区外其他省市也有着相当大的差距，还有很大的市场潜力，因此，对从事建筑房地产法律服务的广西律师来说，是一次难得的历史性机遇，当然也是一次挑战，是对房地产律师服务行业的一次全面检验

3、。　　　　二、广西房地产法律领域律师服务需要解决的几个问题　　　　（一）目前律师主要是事后代理诉讼多。在国外，律师主要是在经济活动中提供法律咨询，尤其是在合同签订中提供社会化专业化服务，这样，可避免很多纠纷。律师应更多地开拓在房地产经营活动中的事前业务，在这方面律师有广阔的活动领域。要鼓励一些较专业的律师事务所在工作中树立全方位的专业服务观念。　　（二）“万金油”式律师多，专业性律师少，复合型专业律师更少。随着房地产业的迅速发展，对法律和法律服务的需求越来越大，与此同时，房地产业的行业特色涵盖了许多更为具体的专业，对律师有了进一步细化专业的要求。另外，房地产权态

4、的流动性使得房地产的作用可以渗透到经济活动的诸多领域并与之交融，如房地产的证券化、房地产的金融化和房地产的国际化等。这种房地产与其他经济领域的交融化，向律师业提出了更高的要求，唯有高层次规模化和专业门类齐全的综合性律师事务所，才能适应房地产业向深度和广度发展的需要。而我们现有律师队伍的结构并不能完全适应这一发展需要，虽然大多由受过良好法律教育的人员组成，但这些人往往专业口径过窄，掌握的是法律专业知识纵向系统，横向专一，仅为法律。然而，适合做房地产法律业务的律师应该是同时具有法律专业知识的，以及应该具有法律专业知识和广博的与房地产领域有交融关系的各类知识的复合型法

5、律人才。　　（三）律师业介入房地产业不充分，与房地产业的快速发展不协调。从律师参与房地产法律的角度看，我国的房地产法律制度还不尽完善，如政策出台和法律出台的时间差间题?鸦基本法及其与实施细则的配套问题?鸦相关房地产法律之间的衔接问题等等。因此，律师作为一个具有法律专业知识的群体，更有责任促进我国房地产法治的建设。以香港为例，香港已成为全世界发展房地产市场最成功的地区。香港发展房地产市场的成功经验就是香港律师业务始终贯穿于香港房地产经营的全过程。港府通过律师实现了对香港房地产市场的法制化管理，使香港房地产交易的各个主要环节都在法律的规范下。香港律师凭借其较高的业务

6、索养和对职业的负责精神，成为香港社会中的精英分子，广泛地参与香港政治生活。无论是房地产立法，还是其他立法活动，香港律师都注意把本团体的意志上升为法律。这是香港律师之所以能全面拓展律师业务的根本原因。　　（四）目前律师和中介组织没有严格界限，职责不清，造成了一些混乱。有的中介组织在做法律文书，而有的律师则直接参与了代买、代卖等经营性中介活动。　　（五）过分强调经济利益，有的律师甚至曲解法律。律师为了经济利益，不仅不能主动维护法律的严肃性，站在正义立场上，甚至曲解法律，造成房地产市场秩序的混乱，伙同一些不法开发商坑害消费者。　　　　三、进一步发挥律师在房地产法津事务

7、中的功能，拓展房地产法律服务市场　　　　（一）提供更专业更细致的服务，满足房地产业发展的需要　　作为中国律师，如何抓住难得的机遇、适应市场变化、为房地产提供专业服务，是摆在广西律师面前的一个重大问题。但从广西律师整体的业务素质看，还远不能适应广西房地产业发展所需的法律服务，高端法律市场还基本被北京等一些区外律师所垄断。广西律师要想抓住这次机遇，律师和律师事务所必须走向专业化，给客户提供更专业更细致的法律服务；必须加强律师继续教育，律师的非诉讼业务的培训，律师服务的竞争尤其像房地产法律服务，将主要集中在非诉讼法律服务市场方面的竞争。同时，有计划、有步骤地培养复合型

8、法律人才成为律师业与房地