纽约的环保办公楼正在兴起.doc

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1、十年前，办公楼以尽可能快的速度消耗能量，“病态建筑综合症”作为一个忧郁症患者的通用借口被抛弃。然而从那时开始，“绿色”建筑的兴起已经促使建筑师、开发商和建筑管理者去考虑他们的建筑物对于用户和环境的影响。今天的“绿色”是一个专门用语，一个所有类型的新建筑都试图标榜的术语。但是，这就意味着在早晨出门去工作的人们能够更容易地呼吸？正当工人准备着手修建这个城市第一个官方的绿色办公楼之时，纽约现在已经有了两个重要的实验项目。3月，7号世界贸易中心（SevenWorldTradeCenter）通过了美国绿色建筑委员会（U.S.GreenBui

2、ldingCouncil）的认证，该建筑有52层高，耗资7亿美圆，以取代在“9·11”事件中倒塌的建筑。位于第八大道附近的57街上的46层高的赫斯特塔楼（HearstTower）有望在5月完工后也获得和前者一样的认证。认证不是件简单的事。（事实上开发商将其转换成他们自己的一种市场策略：在竞争中“努力获取利润”才是第一位的。）2000年，一个由建筑行业领军人物组成的的联合委员会确立了能源与环境设计领导制度（LEED），该制度在各个方面对建筑物进行评级，这些方面包括能源和水消耗，室内空气质量和对可再生材料的使用等。对这种所谓的可持续设

3、计的评定范围从合格级（26分到32分）到白金级（52分到69分）；39分就可以达到黄金级。7号世界贸易中心得到了35分，委员会将这座拥有“主体和外壳”而未投入使用的实验性建筑评为黄金级。整个都是黄金级是不恰当的，”赫斯特公司的前首席执行官小弗兰克·A·本耐克（FrankA.BennackJr.）称，“我们为修建一座21世纪的建筑作出了一个基本的决定。我们知道这会增加开支，但我们认为这是正确的。”贸易中心的开发商拉里·A·斯里维尔斯腾（LarryA.Silverstein）说：“在我看来，实施绿色建筑计划是没有问题的。“我是个哮喘病

4、患者，”他补充道，“当你患哮喘时，你就会认识到有清洁的空气呼吸的重要性。”当赫斯特公司的2,000名雇员重返他们在建筑师诺曼·福斯特（NormanFoster）主持下耗资5亿美圆扩建的总部时，他们将首先走进一个清新的大厅，这里的空气时刻保持更新并经过过滤。赫斯特的行政人员称这里空气的质量甚至比外面的更好。“我们将拥有这个城市建筑物中最清新的空气，”赫斯特的房地产和设备规划主任布莱恩·G·舒瓦格尔（BrianG.Schwagerl）日前在视察项目时自豪地说，“其他所有的东西都出乎预料地好。”休息大厅的辐射石地板在冬季可产生热量并在夏

5、季吸收热量。雇员们可乘自动扶梯穿过一个三层楼高的刻纹装饰的瀑布，其功能是为大厅增湿并降温。大楼的窗户用的是比利时生产的涂层玻璃，在将太阳热辐射屏蔽的同时起到透光的作用。内墙设计的最小化使得哪怕没有在临窗办公室工作的人都可以分享到阳光。耐用式设计曾一度使项目支出增加了20%，但正是因为新的建筑材料的效用性的提高，所增加的支出已经降低了2到5个百分点。尽管如此，一些开发商还是因为嫌申报过程的麻烦而不会去寻求能源与环境设计领导制度的评级。“这是一大堆事情，”掌管SOM（Skidmore,Owings&Merrill'stechnica

6、lgroup）的合作者卡尔·加里奥托（CarlGalioto）说：“每件事情都必须很仔细地拟成文件。假如我们称某材料有X的回收率，到哪里去找钢厂的能证明其可以回收的标签呢？”鉴定过程本身是要产生费用的——从小项目要付1,250美圆给能源与环境设计领导制度成员到大项目要付22,500美圆给非会员不等。尽管如此，评级的要求已经日益变得迫切：自从2000年起包括住宅建筑在内的全国大约3，600个项目已注册，以寻求能源与环境设计领导制度认证，且其中的450个已经通过认证。据绿色建筑委员会透露，纽约城的50个商业项目正处于认证过程中。钞票的

7、颜色当然，并不只是环境意识促使开发商这样做（开发绿色建筑）。因为绿色建筑可节能30%到70%，维护和运营费用相应减少——且出租率更高，因为众多公司都青睐健康办公室，很多研究报告表明这样的办公环境可增加生产效率。“如果你通过营造一个良好的内部环境能节省10%的开支，那你所提到的就真的是个大数目了。”建筑师布鲁斯·福尔说，他曾在绿色建筑标准出台之前参与设计了一座绿色办公楼。位于加州的劳伦斯-伯克累国家实验室（LawrenceBerkeleyNationalLaboratory）的室内环境部的主任威廉姆·菲斯克（WilliamFisk）

8、在2000年所作出的一个研究报告指出，美国室内环境品质的提升能通过减少呼吸道疾病能省60至140亿美圆；少过敏性疾病和哮喘能省10亿至40亿美圆；少病态建筑综合能节省100亿至300亿美圆；与健康关系不大的工人的工作状态的直接改善能节省200亿至1