湖南岳阳广利置业有限公司诉湖南城陵矶开发区金海实业总公司土地使用权转让合同纠纷案

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2、日与岳阳市国土局签订土地使用权出让合同，办理有关手续后，取得了位于岳阳市琵琶王新立交桥东南侧土地使用权，面积为９８７９２平方米。环宇公司于１９９３年４月２８日与广利公司签订了土地使用权转让合同书，约定：环宇公司转让位于岳阳市琵琶王新立交桥东南侧１３５００平方米土地（折合２０。２５亩），每亩地价为２１万元；环宇公司于１９９３年７月３０日前完成居民拆迁、土地的平整、地下水管道及电源线接通等工作，延误交付土地，按月利率１５‰承担预付款的利息，超过一个月则按月利率２０‰计息；广利公司于合同签订后，六日内预付地价款的８０％，余款于７月３１日付清，延误付款，一天罚款５０

3、００元。同时，对转让土地的四至、交付手续等均作了具体规定。由于合同中约定转让的土地有部分是岳阳市邮电局享有使用权，环宇公司遂于１９９３年５月６日又与广利公司签订了补充协议，约定转让土地面积为１５６００平方米（折合２３。４亩），预付款人民币３８８万元；如果７月３０日交付土地时，环宇公司与其他有关部门未办妥地块调整手续，为履行合同，双方同意将土地整块西移，保持临街面积１５０平方米和２３。４亩面积不变。同日，广利公司依照补充协议的约定付给环宇公司人民币３８８万元。１９９３年７月３０日，环宇公司因市场情况变化等因素未能履约交付土地，法学论文《湖南岳阳广利置业有限公司

4、诉湖南城陵矶开发区金海实业总公司土地使用权转让合同纠纷案》(..)。１９９３年９月，环宇公司分立，环宇公司在土地使用权转让合同和补充协议中应承担的权利和义务，由金海公司承担。１９９３年１０月，岳阳市国土局因环宇公司未依法交足土地出让金，依法将该地使用权证收回。广利公司对此情不知，后又曾多次找金海公司协调，无果，便于同年１１月８日向其发出《催地通知书》催要土地，金海公司对此未作答复。另外，补充协议对西移土地的四至亦未作具体约定，没有红线图，双方亦未到有关部门办理土地使用权变更登记手续，双方当事人对西移土地的四至指认不一，在履行中发生争议，经协议未能达成一致意见

5、。广利公司于１９９３年１２月１８日向湖南省高级人民法院提起诉讼，请求判令金海公司返还已付本金，赔偿利息损失６２万余元，并终止协议履行。金海公司辩称，其未能按约交付土地，系因市场情势的变化；现广利公司不愿继续履行协议，是违约行为。广利公司的损失不能由我公司负担。「审判」湖南省高级人民法院经审理认为：金海公司与广利公司签订的转让岳阳市琵琶王新立交桥东南侧土地的合同和补充协议是合法有效的。广利公司守约支付了预付地价款，金海公司没有依约按期交付土地，应承担相应的违约责任。双方当事人签订的补充协议所约定的土地西移条款中，对西移土地的具体位置表述不明确，引起履行争议。对

6、此，广利公司与金海公司都有一定责任。现双方当事人就原签订的转让土地合同和补充协议的履行问题，不能达成一致意见，广利公司提出终止双方签订的合同和补充协议，请求金海公司退还预付地价款并支付此款利息，是合理的，应予支持。金海公司应返还已取得的广利公司所预付的地价款及依合同约定偿付此款的一定利息，广利公司也应自负部分利息损失。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款和《中华人民共和国经济合同法》第二十六条第一款第三项的规定，湖南省高级人民法院于１９９４年６月８日作出判决：一、金海公司与广利公司于１９９３年４月２８日、５月６日签订的转让土地合同和补充协议终止履

7、行。二、金海公司返还人民币３８８万元给广利公司，并偿付此款自１９９３年７月３０日始至本判决生效之日止月利率１０‰的利息，限本判决生效之日起十五日内付清。逾期则支付双倍（月利率２０％）的迟延履行期间的利息。本案受理费３５０００元，由金海公司负担２５０００元，广利公司负担１万元。&nb[1][2]湖南岳阳广利置业有限公司诉湖南城陵矶开发区金海实业总公司土地使用权转让合同纠纷案2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业

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