深汕特别合作区工业项目建设用地

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1、深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）深汕特别合作区管理委员会二○一一年十一月27目录表1投资强度控制标准单位：元/平方米4表2土地产出率标准单位：元/平方米10表3产值能耗标准单位：吨标准煤/万元16表4容积率控制标准22表5建筑系数控制标准28表6行政办公及生活服务设施用地面积所占比重控制标准28表7绿地率控制标准28附件1：控制标准应用说明29附件2：国民经济行业分类注释3227深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（试行）一、为创新区域合作模式，有效引导产业有序转移，积极加强合作区工业项目建

2、设用地管理，促进土地资源的集约利用和优化配置，根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）文精神，制定深汕特别合作区工业项目建设用地控制标准（以下简称标准）。二、本标准是工业用地项目前置评估、资格审查和核定工业项目用地规模，以及加强工业项目用地后续管理，产业转型升级，评价用地效益的重要依据。三、本标准适用于新建、改建、扩建工业项目及其配套工程。四、本标准由投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服

3、务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合投资强度、土地产出率、产值能耗、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率等七项指标构成，具体如下：（一）工业项目投资强度应当不低于表1中规定的相应指标值；（二）工业项目土地产出率应当不低于表2中规定的相应指标值；27（三）工业项目产值能耗应当不高于表3中规定的相应指标值；（四）工业项目容积率应当不低于表4中规定的相应指标值；（五）工业项目的建筑系数应当符合表5中规定的相应指标值；（六）工业项目配套的行政办公及生

4、活服务设施用地面积所占比重应当符合表6的规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；（七）工业项目绿地率应当符合表7中规定的相应指标值。除上述要求外，工业项目还应符合《深汕特别合作区产业导向目录》的有关规定。五、本标准遵循“区别对待、分类指导、突出重点”的原则，对产业用地实施分类供应。优先保证合作区引进的战略合作产业项目和战略性新兴产业项目。六、在签定产业用地发展协议书时，必须在协议书中明确约定投资强度、土地产出率、产值能耗三项指标要求及违约责任。七、在签定

5、土地使用权出让合同时，必须在合同中明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地面积所占比重和绿地率五项指标要求及违约责任。八、本标准由正文（表1-表7）、《控制标准应用说明》（附件1）、《国民经济行业分类注释》（附件2）共三27部分组成。九、根据合作区土地资源状况、产业发展情况和最新的《产业导向目录》，合作区管委会对本标准作适当修订，定期发布。十、本标准自2011年发布日起施行。27表1投资强度控制标准单位：元/平方米代码行业控制标准X1生物产业　X11生物医疗5600X12生物医药840

6、0X13生物农业3500X14生物环保3500X15生物制造5600X2新能源产业X21太阳能5600X22核能5600X23风能5600X24生物质能4900X25储能4900X26新能源汽车6300X3互联网产业X31互联网应用服务3150X32互联网基础服务4200X33软件研发与制造2800X4新材料产业X41电子信息材料6300X42新能源材料4900X43生物材料5250X44新型功能材料5250X45结构功能一体化材料5600X46超材料5600X47纳米材料5600X48超导材料5600X4

7、9新型环保节能材料4900X50新型工程塑料5600X51稀土功能材料5600X52高性能纤维及其复合材料5250X6制造业研发总部X61战略性新兴产业研发总部10500X62高新技术产业研发总部10500X63先进制造业研发总部10500X64优势传统产业研发总部7000　　13农副食品加工业131谷物磨制2750132饲料加工401027133植物油加工3340135屠宰及肉类加工1940136水产品加工1940137蔬菜、水果和坚果加工2050139其他农副食品加工334014食品制造业141焙烤食品

8、制造2230142糖果、巧克力及蜜饯制造2810143方便食品制造2320144液体乳及乳制品制造2810145罐头制造2210146调味品、发酵制品制造2450149其他食品制造274015饮料制造业152酒的制造3140153软饮料制造3470154精制茶加工194016烟草制造业162卷烟制造263017纺织业174丝绢纺织及精加工2530175纺织制成品制造2630176针织品、编织品及其制品制造2320