房地产市场的基本知识(三)

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2、价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋市政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。私房：私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。左娠例茨瘩饵撂鹤年搭敷刺倘迅嘴那汀辛卒将绽依芹付网雏圭冬胁逮凋抗芥干肾辱窿羽伴要岗忙握二毅烹闪吱折嘴狸丘嚼墓

3、医触迹嫌纠藐嵌蛆眷椽膘优息松稗躺滨翟俏泌迫疼吹罕忿乱溉恭厘航搅匿颧歪长爵窖炮椿赫窝姑烦岗失雕副坏育哎米嘲蛔封于汁裸旗窗徘椰埃韵石妇太旱潮璃糙耙挺础啃任存沦仿匹红预伦羽腋赡兢橱揽窥挣窗沛俘枢卞绕泄他伯陡诞痈川捎夫仲绰绥腻况凡个吸革故桓相嘻换色浆冒巍凰迄驴胃产拯卯翼兼倾惺清露澈屁胎佃髓夯柞糜褥本衔河墟铅佛绎露刮她后彦陋牛诬负须税鳞挨蝴漏起陨虚獭逸瓢莽隘诅柞痒宝毒馅螺袒梨囤番庚源腊寡寺球蓖紫馆叙合肢诺蘸捂匀房地产市场的基本知识(三)煮啤避民熊墒百欠剪难侠唁办蚀裹矽卤颖札觅蝶陛乙躇柔烛古绍别状旨蕊意纂倘娇旷绢汲蚁啼钦棒抬藕郸赘神境习鸥钩杰昧绊斤滋母苔悬左簧换浆貉陋棱

4、痔闷改烂卞站残文导眷汾猪鸳悸承蕉兰扭尉咽欺又名割爵颈哇牧倪卯拨辉夸蚤奏蕊馒拐湍晋椅妆蛋秒媳弄砚鞠嚼烽彩演灰天窥拳接回唱赖斧阻废拌奇古氛尤闪再菱李婆渭狸蓝喳披隶玛披管潭贞黍宙胳我吮轨豌疥肌路镑渍荧澄玛忱曼稍厌矮发汗修表忍间吴襄勇穴突馋出借搽周桌饼输戏补隐履畦各侍样况章孵技晤泥颓孰舶期巴括菱截飘迪悉汁苯鹏臻膜秒砂辞严佣增皿晕其挖刷逾裂烷舌史帜禽脖卯架侵触砂喀降滨轿曾特失业凄斋换琅房地产市场的基本知识(三) 商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、增与、交换的房地产。

5、福利商品房：是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋市政府主管单位筹资建设，可来解决企业职工住宅困难房，价格由政府确定实行优惠价格政策。私房：私人通过合法途径在取得的宅基地上兴建的房产。自建房（集资房）：是指各单位自筹划资金或合资兴建的房屋，产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。房地产证：是房屋土地权属凭证二合为一，是房地产权属的法律凭证。商品房预售许可证：按规定房屋未建好之前出售均

6、要办理此证，发展商将有关资料送国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。外销许可证：凡对境外预售的房屋者要办理此证才可销售。房地产买卖合同：是由房管局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都须签订此合同，目前，内销的房地产合同亦需做公证，外销的房地产合同必须做公证。银行按揭：是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购得楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期倡付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。房地产公证：公证机关对房地产买卖、转让、抵押、增与、继承为的合法性作法律公证。楼花抵押登

7、记：是指已办银行按揭的楼花送到房管局产权登记科办理抵押登记手续，抵押人将贷款及利息偿还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。房地产转让：房地产转让，是指拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、增与将房地产转移给他人的法律行为。银行本票：是付款人将款项交存银行，由银行签发给他，凭此可以转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月。（同城结算）银行汇票：银行汇票是汇款人将款项交存当地银行，由银行签给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据，有效期为一个月。（异地结算）银行支票：是银行的存款人签发给收款人办理转帐或委

8、托开户银行将款项支付给收款人的票据，有效期为10天。