办公楼改造装修质量评估报告

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1、质量评估报告总监理工程师：公司法人代表：年月日目录一.工程概况二.工程实体质量评价三.室内环境质量评价四.存在问题五.几点建议六.对工程质量的综合评价表B2–14办公楼改造装饰工程质量评估报告一.工程概况：本楼为五层框架结构，内含天井1~2层共11个轴线，总长61.85m，宽A~G轴为28.25m，3~5层长1~6轴24.26m，宽A~C轴14.91m，最高处为19.5m，主楼东侧二层以上有室外钢楼梯。该工程原为办公楼，对于原楼进行总体布局改造及装饰装修、办公楼改造后使用功能不变，原天井增添钢结构屋架阳光板屋面

2、，并做屋面防水。楼内的水暖管线和给排水局部维修和改造后原使用功能不变，楼内的强电、弱电全部重新安装。办公楼建筑面积为3000m2，预计装饰装修工程投资总数约265万元。2003年9月1日开工到2003年12月22日完工，工期为113天。该工程质量达到合格标准。二.工程实体质量评价：1.门窗工程：（1）塑钢窗安装工程塑钢窗材料是由北京北新建材公司制作并安装，该单位有资质证书、原材料有检验证明及产品合格书。该项工程安装牢固、合理，符合设计要求，并经淋水试验无渗漏现象，表面平整度、垂直度、对角线长度、开启方向、开关灵

3、活密实、手扳牢固、位置正确、功能满足实用要求。窗框与墙体之间的缝隙用“德威”牌泡沫填缝剂填嵌饱满，并用密封胶密封，排水孔畅通，配件齐全，纱扇牢固、灵活。玻璃是浮法玻璃，有合格证书，符合设计要求和规范标准，此项合格。（2）木门制作安装木门采用的是樟松烘干的木材，含水率符合要求，三合板粘贴，局部镶贴铝塑复合板，粘贴牢固。采用的是白乳胶和强力胶，都是环保产品，平整度、对角线长度，门框间隙都符合要求，横楞和上下冒头有透气孔、割角，拼缝严密、安装牢固、开启灵活、配件齐全，满足使用功能。（3）防盗门安装防盗门采用北京产的盼

4、盼牌-防盗门，首层安装3个、二层安装2个，安装牢固，预埋件和位置与框的连接方式符合设计要求，配件齐全，表面洁净，无划痕、碰伤，开启.1.方向正确，关闭严密，保险灵活，满足实用要求。2.地面工程：原地面为水磨石地面，现装修后在原地面的基础上重新铺设地面砖，天井部位采用回填土夯实，打C10混凝土垫层100mm厚，首层大厅地面砖为800×800mm瓷砖，各个房间和走廊二层以上地面砖为600×600瓷砖。按图施工，水磨石地面清理干净后，刷界面剂拌合水泥砂浆，处理后，用干硬砂浆拉线找平铺设，检查结果，表面平整度、接缝直线

5、度、接缝高低差、接缝的宽度都在规范要求之内，洁净、无裂痕和划伤、缺损、无泛碱现象。地面砖有产品合格证书和性能检测报告，它是来自广东南海的“冠珠”牌产品。楼梯踏步和休息平台及踢脚板都铺贴山东产的大理石，表面平整、花纹清晰，踏步宽度、高度符合设计要求，铺设牢固，此项比较美观，没有划痕、掉角、破损。地面工程除空鼓率超规范要求外，其他都在规范之内，空鼓不影响功能使用，翻修后地面的色差就会不一致，影响美观，建议对地面砖空鼓情况再观察一段时间，如影响使用时在进行修补，并把此项列入保修范围之内。3.吊顶工程：（1）轻钢龙骨石

6、膏罩面板吊顶轻钢龙骨使用的是北京产的龙牌产品，质量合格；石膏板是北京昌平生产的奥龙玻镁平板，有合格证书，吊顶的标高、尺寸、起拱和造型符合图纸设计要求。吊杆牢固、龙骨顺直，接缝均匀一致，角缝吻合、表面平整、无翘曲。安装纸面石膏板用自攻螺丝固定，钉眼用腻子封堵，板与板之间的缝隙用粘结拉结带，粘结后用腻子刮平，无缝隙、平整、洁净，符合要求。（2）轻钢龙骨吸声板吊顶轻钢龙骨是龙牌产品，质量合格，吸引板是奥鑫牌产品，有合格证书。吊顶标高、尺寸符合设计要求，吊杆牢固，大小龙骨顺直，连接件牢固，龙骨间距符合要求，安装吸声板平

7、整，无缺陷，对缝平整、洁净，颜色一致，接缝高低一致，顶棚四周基本水平、无变形，符合规范要求。4.轻质隔墙工程办公楼东侧二层有轻质隔墙和玻璃隔墙，使用的材料为轻钢龙骨和石膏板，安装牢..2..固，墙面平整垂直，阴阳角比较方正。玻璃隔墙是秦皇岛产的浮法玻璃，安装牢固，材料合格。结构安装牢固，位置正确，嵌缝均匀、顺直、玻璃颜色一致、洁净、无裂痕和划伤，此项符合规范要求。5.墙面粉刷工程：粉刷工程是在旧墙面的基础上进行的，对旧墙面只进行了简单处理，除去原来旧墙皮后，重新披腻子粉，局部也对旧墙面的空鼓开裂，进行了铲除后抹

8、灰，对有的房间进行了改造，用加气混凝土砌块进行墙体封堵，对新墙进行抹灰、披腻子、粉刷等。在检查中发现有的墙面局部空鼓、开裂和起皮，经过翻修后墙面不平，因冬季施工，室内外温差太大，对墙面有一定的影响，目前不宜返修。建议：此项列入保修内容，待明年气温回升后根据情况再行处理，现不影响正常使用。6.幕墙工程：（1）石材柱、墙面：首层大厅石材墙面和石材柱使用山东产的大理石，是在原墙面、柱面的基础