土地资源管理地价评估

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1、城市土地利用现状调查实习报告为了学会城区土地资源利用状况的实地调查与分析问题的能力，通过调查，能理论联系实际的掌握土地管理的有关理论、原理和方法。2010年6月底，我们土测08级1班第六小组用两天时间，对雅安市雨城区人民路至文化路一段进行了土地利用现状调查，仔细分段对该区域进行实地调查，包括自然条件、经济条件、区位条件等因素，根据土地管理学的相关理论、原理、方法分析调查区土地管理、利用和经营方面存在的有关问题，从土地资源的高效、持续利用和城市土地资源向土地资产转化的角度考虑，分析城区土地开发利用的前景与优

2、势，提出调查区域如何实现土地资源生态、经济、环境效益最佳。1.雨城区及文化路—人民路—苍坪路概况雨城区位于成都平原向青藏高原过渡带的盆周西南部边缘，雅安市的东部，处在东经102°51′至103°12′和北纬29°40′至30° 14′之间，东西最宽约34公里，南北最长约63公里，呈南北狭长状。东南与眉山市丹棱县、洪雅县接壤；东北与名山县、成都邛崃市相连；西南与荥经县交界；西北与芦山县毗邻。幅员面积 1060平方千米，辖12个镇、12个乡、4个街道办事处。总人口34万，市区常住人口15万。是中共雅安市委、雅

3、安市人民政府驻地，全市政治、经济、科教、文化中心。文化路—人民路—苍坪路段依托着中大街为轴心扩散的分支，包括四川农业大学老校区、雨城区第六小学、雨城区菜市场、假日广场、中国农业银行、劲浪体育大型等重要的机构，是雨城区商业最繁华的区域、是人民休闲娱乐生活重要组成，是人口最稠密的地段，是房租地价最高的地区，该区域的面积各类商铺近千间，人口约为3万。2．土地利用调查过程此次城市土地调查我们分成五个阶段：准备工作、实地调查、图件编绘、成果整理、调查报告。准备工作：利用Google电子地图和雅安市雨城区地图对测区范

4、围作初步的了解和分析，制定出调查路线，打印相关地图和调查用的相关表格。实地调查：城市土地利用现状（城市用地分类和代号GBJ137）,城市土地价格影响调查。调查的主要内容包括商服繁华度调查（商业繁华度、金融结构集聚度），交通条件调查（交通通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度），基本设施完善度调查（基础设施完备度、公共设施完备度），环境条件调查（环境质量优劣度、绿地覆盖率、自然条件优劣度），人口密度图件编绘：将测区的整体区位图，交通图手绘出，并标注出城市土地分类编号。成果整理：将登记的用地类型进行分类

5、统计，城市用地分类分别编号，制成区域土地利用状况表格，计算出各种考察指标登记入表。3．土地利用调查成果3.1土地基本利用状况本段特色是依附着主干道形成商业生活的服务设施占主要地位，本区有两条主干线一是人民路至苍坪路段，二是人民路----中大街----文化路，主要土地利用分内为商业用地（C21）、餐饮用地(C24)、银行金融用地(C22)、市属办公用地(C11)、公共服务用地（U3）等几大类。特别对本区内，假日广场小区及温江商场小区调查，整理入下表并分析：本区主要居住小区情况序号小区名称小区位置总建筑面积(

6、平方米)居住人口数量1假日广场小区朝阳街51249.63约1200人2温江商城文化路49302.82约1100人区域内小区虽然规模仍然较小，但同过去福利分房体制下住房建设“见缝插针”、布局极为分散、与其它用地相互混杂的方式相比，已经有了本质上的改善和提高。根据统计数据，2009年雅安城镇居民人均收入为7093元，按照平均每户3人计算，每户家庭年收入为2.13万元。以2009年城区住房平均价格4000元/m2计算，一套建筑面积为70-90平方米的住房总价为28-36万元，是家庭平均年收入的10倍，加上住房销

7、售价格继续以过快的速度上涨，2-3年内，城区居民将产生更大的购房压力。因此增加住房用地供给数量，稳定城区住房价格成为目前的当务之急。3.2商服繁华度调查首先在地理位置上，该区域属于雨城区东西南北的必经之地，有2个十字路口，人流量大，属于城市节点的位置，物质、能量交换频频发生.各种政治经济、文化活动以此为中心展开。其次，该区域有假日广场和步行街，与相邻街区的温州商城形成遥相呼应，互成掎角之势，属于市级中心——为全市区服务的商业服务业，人流量大，人口稠密度高。并且能够满足人们高档消费需求，有金融、高档消费品店

8、，超级市场等，还有较大规模的人口数量。总之该区的经济繁华读比较高，金融集散度则相对较低。3.3交通条件调查该区内有主干道中大街，东大街，人民路，朝阳街，文化路，苍坪路等。形成以中大街、西大街为轴心，人民路、朝阳街、文化路为辅的“一干三支”的道路主干线。中大街、东大街道路宽12米，人民路、朝阳路、文化路、苍坪路宽10米。由于道路的交流横错设有两个十字路口，这样对交通的有序，流畅有着积极的作用。但是还是存在一定的问题，就是人流量过