招标项目内容及要求.doc

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1、招标项目内容及要求1.项目概况：1.1该项目为彭州市妇幼保健院保洁、护工、安保、绿化等物业管理服务。1.2服务期限：三年。1.3服务地点和服务面积：1.3.1占地面积为28.929亩，总建筑面积17292.8㎡（含扩建门诊房783.21㎡），其中：业务综合大楼（保健、门诊、医技、办公、住院）16587.11㎡，业务综合大楼楼层分布为3、4、4、6层，住院床位设置220张；门卫室42㎡，层分布为1层；设备房609.3㎡，层分布为2层；特殊垃圾暂存间及清洁用房54.39㎡，层分布为1层。1.3.2公共外环境占地面积12950.9㎡(不含住院楼西南侧对外停车泊位和非机动停车棚)

2、，其中：公共外环境地面8025.1㎡，绿地面积4925.8㎡。1.4医院在服务期限内为中标人相关服务条件：1.4.1提供各类垃圾桶、医疗垃圾处理和外运交通工具；1.4.2提供锐器盒、空气消毒剂、医护人员手消毒剂；1.4.3提供门卫综合办公室、仓库用房；1.4.4提供各类物资运送工具，病人运送平车、轮椅等运送工具。2.总体要求：2.1中标人的各岗位员工要统一服装，并由中标人负责其员工工服配备和洗涤。2.2中标人须有岗前培训机构，服务人员100%经过岗前培训合格才能上岗（提供支持文件）。2.3中标人负责所有有关环境保洁所需的清洁、洗涤药剂，地面和物体表面擦拭用的消毒剂，地面养

3、护药剂、材料和保洁工具等耗材。2.4中标人配置项目相关人员的装备及其保洁设备，包括设施设备维修运行所需个人工具、公用工具、保洁专用的洗地机、自动洗地吸水机、抛光机、吸水洗尘机、地坪/地毯吹干机、真空吸尘机、垃圾车、高压水枪、榨水器、不锈钢桶等。2.5中标人自行负责办公桌椅、绿化工具、警具装备等。2.6中标人须提供足够的作业机具,自行解决后勤管理服务时所需的日常工具和劳保用品,并能根据医院的行业形象要求及规范,保证文明工作。2.7中标人提供的所有用品、工具、耗材、设备必须合符国家相关规定，必须经正规渠道采购，具有产品合格证等质量证明。2.8中标人须严格按照标准化的操作程序、

4、完善的培训体系和质量控制体系完成本项目，以保证整个后勤服务系统安全、高效、有序和有计划地运转。2.9未经医院同意，中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或发包。如违规转包或发包，甲方有权单方终止合同，且中标人必须赔偿由此给甲方带来的一切损失。2.10中标人有责任配合医院接受上级领导部门的监督、检查，提供必须的资料。2.11中标人必须严格按照国家规定给所有的员工缴纳各种社会保险（包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等）和住房公积金。2.12中标人自行负责其招聘员工的一切工资、福利；如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由中标人全部负责；因中标人违反《劳动法》等法律法

5、规而造成医院的连带责任和损失全部由中标人承担（提供承诺函）。2.13中标人应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准并承担相应费用。2.14中标人员工的基本工资应不低于彭州市最低工资标准。2.15中标人全部服务人员的劳动合同应严格按《中华人民共和国劳动合同法》标准执行。2.16中标人所有员工入院服务时都必须经过体检，并且合格的才能上岗。2.17本招标文件中所发生的一切费用均应包含在投标报价中，包括人力成本、物料成本、管理成本等，不得另行报价。2.18本项目管理及服务人员≥59人，其保洁、护工、安保、绿化等服务人员，由投标人根据医院实际工作需要进行合理配备。2.19投标人需对

6、详细说明费用组成，包括保洁、护工、安保、绿化等分项人工成本，设备折旧，物料成本等。2.20在合同期内，如因政府政策变化（如最低工资调整等），由中标人自行承担。2.21因中标人工作失误，造成医院服务对象、职工、来院其它人员人身伤害或物品、设施、设备等损害的，由中标人负全部责任（提供承诺函）。2.22中标人员工必须遵守医院各项规章制度。3.保洁服务要求3.1负责全院保健、门诊、医技办公、病房综合楼、设备房等整个区域和院坝、园林绿化区域的卫生保洁（包括：外墙幕墙、天花板、灯棚、房顶平台、墙面、电梯、地面、楼梯及扶手、窗户、窗帘、门、桌、椅、床单元、宣传栏、卫生间、电梯、新风机房

7、、空调风口及过滤网、公共通道、公共场地、绿地等）；每半年清洗外墙、幕墙各1次；以及下水道、阴阳沟的疏通，垃圾清运至垃圾暂存点，每年至少2次的化粪池清捣（化粪池4个，配套阴井若干，化粪池容积200立方米）等服务工作。3.2公共地域清洁工作要求及质量标准3.2.1工作要求：3.2.2医院建筑物外部的公共地面（含绿化地带）在每天17：30前全面清扫为3次，其余时间作巡回保洁；每月用水对全院公共地面清洗为4次。3.2.3公共地域地面以上的门、窗、墙、消防栓、公告栏、栏杆、各类标识物等配套设施随时清洁保持干净。公用椅、凳、台每天清抹及消