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1、硕士学位论文湖南凤凰城项目进度管理研究中南大学研究生学位论文摘要湖南凤凰城项目进度管理研究摘要:随着我国房地产行业的高速发展和不断壮大,项目的开发规模也随之变大,从过去单一的商品住宅楼、写字楼到一个居住小区的开发,再到现在一座新城区的建设,无一不是市场经济发展的成果。进度管理作为项目管理的重要一环,就整个房地产业而言,项目进度与工程项目实施过程中的企业形象、资源配置和成本预算等均密不可分。进度的滞后会带来很多严重的不良后果,可能使项目的融资成本增加、提高了项目的各类风险,也可能会因为无法在规定的时间里面对工程款进行回收,引发了项目资金链断
2、裂等相关问题。如果为了弥补已经发生的进度滞后而对工程后期工序空间进行强制挤压,还可能带来施工质量下降,项目耗费成本加大,甚至于安全事故发生等问题。本文从房地产项目进度管理的科学研宄现状入手,借助了文献查阅法、理论与实际相结合的方法、rocA管理法等科学方法对湖南凤凰城项目的进度管理进行了全面深入的研究,这主要是从该项目的进度计划管理与进度控制管理这两个方面展开的案例分析,发现了其在工程进度控制与管理时存在着诸多问题,包括进度计划没有逻辑、进度计划对风险考虑不足、进度计划的系统性不强、进度计划不太经济合理且过于静态化、项目进度计划缺乏柔性且
3、下达过于形式化等等。最终得出了该项目建立进度计划保障体系、按施工进度记录要求填写施工进度统计表、加强施工中的统筹协调工作、施工准备工作的完善、全面发动群众实施计划、发放施工任务书及签订工程合同、建立严密的计划保证系统等一系列具体优化措施,用以改善湖南凤凰城项目进度管理相关问题,这也为其他相关房地产项目开展高效化、系统化、规范化的进度管理提供了理论依据与实践参考。关键词:项目进度;计划;管理;措施;PDCA动态循环IIl.ii1.2研究目的和意义21.2.1研究目的21.2.2研究意义31.3国内外项目进度管理研宄现状41.3.1国外项目进
4、度管理研宄现状41.3.2国内项目进度管理研究现状51.4研究的思路与方法71.4.1研究思路71.4.2本文研究方法82本文研宄的理论基础92.1项目管理的含义和构架92.2项目进度管理的概念与目的102.3项目进度管理的目标与内容112.4项目进度管理中PDCA动态循环理论122.4.1PDCA动态循环理论概述122.4.2基于PDCA动态循环理论的项目进度控制过程133湖南凤凰城项目进度计划管理分析153.1湖南凤凰城项目概况153.2湖南凤凰城项目进度计划的编制153.2.1工作时间估计153.2.2网络图的绘制163.2.3确定
5、项目关键路径及总工期173.3湖南凤凰城项目进度计划的实施173.3.1进度计划实施过程概况173.3.2进度计划实施过程中存在的问题203.3.3实际进度与计划进度的偏差及原因224湖南凤凰城项目进度计划控制的总体定位与优化244.1湖南凤凰城项目进度目标制约的总体定位24V中南大学研究生学位论文4.1.1资金及管理因素244.1.2组织因素244.1.3政策因素254.1.4技术因素254.2湖南凤凰城项目进度计划控制的过程254.2.1湖南凤凰城项目进度计划的责任落实254.2.2湖南凤凰城项目进度的PDCA动态控制264.3湖南凤
6、凰城项目进度计划的优化274.3.1湖南凤凰城项目进度计划优化程序274.3.2湖南凤凰城项目进度计划优化过程与结果285湖南凤凰城项目进度控制的实施过程与保障措施305.1湖南凤凰城项目进度控制的过程305.2湖南凤凰城项目进度控制的方法315.2.1项目施工前控制315.2.2项目施工中控制325.2.3项目施工后控制335.3湖南凤凰城项目进度的动态监控335.4.1湖南凤凰城项目资金的保障345.4.2湖南凤凰城项目质量的保障355.4.3湖南凤凰城项目授权的保障365.4.4湖南凤凰城项目组织的保障375.4.5湖南凤凰城项目的
7、应急预案建立385.5湖南凤凰城项目实施进度控制的具体做法395.5.1按施工进度记录要求填写施工进度统计表395.5.2加强施工中的统筹协调工作395.5.3施工准备工作的完善395.5.4全面发动群众实施计划395.5.5发放施工任务书及签订工程合同405.5.6建立严密的计划保证系统406结论与展望416.1本文结论416.2研宄展望42?較M43M46VI中南大学研究生学位论文1绪论1绪论1.1研究背景在全球经济一体化的大趋势下,国际竞争日益接近白热化,国内外市场经济形势的发展对我国房地产项目的幵发管理提出了更高的要求,只有在各个
8、层面上紧跟发达国家先进管理的步伐,并适应于国际房地产市场的发展水平,满足于各个阶层消费者的多样性需求。另外,近些年来我国经济发展的迅猛以及跨国企业对我国投资幅度的增大,我国房地产的需求量逐年递
