2008年东莞市宜景康源裙楼商业选址报告1

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1、宜景康源-裙楼商业选址报告招商热线：0769-2303688813712989598一、宜景康源所处商圈划分及发展趋势东城商圈核心东莞商业旺地宜景康源所在的东城商圈，是指以世博广场为核心、以金月湾广场、世纪广场、雍华庭、盈锋广场、威尼斯广场为辐射半径的综合商业区，目前已形成东城大道和东纵大道两大核心商圈，总商业面积逾200万平米，主营业态有零售百货、服装、日常用品、餐饮、装饰家居、数码、家电等，是以商业为主，兼居住、商务、办公、休闲、金融等功能综合的大型商业区，形成百业兴旺之势，商铺价值呈量级增长，租金水平与日俱增。而作为东纵大道和东城大道围合的东城中路商业地段也因此蕴藏着巨大的商业潜

2、力。从业态划分来看，片区已形成以罗沙装饰装城、盈锋家居、美新家居、光辉家具城、国美、苏宁、顺电、名灯世家为主体的家居商圈，以国美电器、苏宁电器、天源数码港、世博通讯城为主体的3C商圈，以雍华庭美食街、世博美食酒吧街、金月湾广场为主体的餐饮休闲商圈，以好又多/海雅百货（世博）、家乐福/邹和百货（世纪广场）、华润、东城步行街为主体的服饰百货商圈。本项目位置恰好处于东纵大道商圈和东城大道的辐射商圈，属于大家居商圈（家具、家饰、建材）和3C商圈（家电、数码、通讯）的交汇地段，可发展业态空间较大，经营类型相对较为灵活。项目所在商圈分布图如下所示：愉景威尼斯东纵大道商圈大家居商圈（家具、家饰、建材

3、）东城大道商圈世纪广场/家乐福美新家居君豪/华润万家沃尔玛罗沙装饰城光辉家具城世博广场/海雅/好又多金月湾广场地王广场一里洋场国美苏宁天源电脑城世博通讯城3C商圈（家电、IT、通讯）百货服饰商圈餐饮休闲商圈东城中路东城西路盈锋家居商业重心由东纵大道向东城大道倾斜本案世博美食街二、宜景康源所处商圈价值分析两纵一轴+一心四点+四大主题+半径200米>>世博商圈定义东莞【一级商圈】以“两纵一轴、一心四点、四大主题、200米半径”为架构的东城世博商圈，堪称商业完美典范。Ø两纵一轴：以东城大道、东纵大道为两条纵向商业带，以东城中路为中轴线，形成高密度高质素的商业聚合体！Ø一心四点：以世博广场为核

4、心，以世纪广场、金月湾广场、盈锋广场、威景威斯广场为四个支点，形成半径为200米的一级核心商圈。Ø四大主题：已形成百货服饰商圈（家乐福、海雅百货、好又多、邹和百货等）、家居商圈（盈锋家居、美新家居、罗沙装饰城、光辉家具城、名灯世家等）、3C商圈（国美、苏宁、顺电、天源电脑城、世博通讯城等）、休闲餐饮商圈（世博美食街、金月湾广场、雍华庭美食街等）等四个主题商圈，成为东莞最完整最集中的一个商业区。200米半径商圈汇集50万平米以上的商业体量，并且有明确的商业带和大体量的中心商业体，具有极强的辐射周边能力，毫无疑问，世博商圈是东莞首屈一指的一级商圈。而位处商圈中央的宜景康源，与世博相隔不过百

5、米，商业价值可谓与生俱来！项目所在商圈位置示意图：