以房养老模式预期将有广阔市场前景和社以房养老——理论模式与现实的可行性论文

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1、以房养老模式预期将有广阔市场前景和社以房养老——理论模式与现实的可行性论文【文章摘要】我国正快速步入老龄化社会，如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式，将很难应对必然到来的老龄化危机。经对房地产金融、社会保障、养老保险及制度经济学的若干思想与方法的融汇综合考虑，设想建立一种新的养老保障模式——以房养老模式。【关键词】以房养老；养老模式会需求，具有重大理论意义和可操作性在“未富先老”的国情下，如何切实解决好老龄人老有所养，确保他们的生活质量，成了摆在政府面前代写论文的大问题。而“以房养老”　　以房养老模式预期将有广阔市

2、场前景和社以房养老——理论模式与现实的可行性论文【文章摘要】我国正快速步入老龄化社会，如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式，将很难应对必然到来的老龄化危机。经对房地产金融、社会保障、养老保险及制度经济学的若干思想与方法的融汇综合考虑，设想建立一种新的养老保障模式——以房养老模式。【关键词】以房养老；养老模式会需求，具有重大理论意义和可操作性在“未富先老”的国情下，如何切实解决好老龄人老有所养，确保他们的生活质量，成了摆在政府面前代写论文的大问题。而“以房养老”这种方式将养老保险、社会保障与购房养老相结合.freel

3、),也可称为反按揭,住房反向抵押贷款,是指已经拥有住房的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,相应的金融机构对借款人的年龄、预期寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后,按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息,并按人的平均寿命计算,将其房屋的价值分摊到预期寿命年限中去,按年或月支付现金给借款人,一直延续到借款人去世。它使得借款人可以提前支用该房屋的销售款,借款人在获得现金的同时,继续拥有房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后,相应的金融机构获得房屋的产权,.freelODERNBU

4、SINESS广角WideAngle分析消费者的消费行为,探究消费者消费行为的规律性，是企业开展市场竞争的一种主要分析工具，是企业营销策略制定的基础，是企业品牌塑造与提升知名度、美誉度的重要手段。1、消费者高职教育服务的消费决策过程。若把学校比做企业，教育是其为学生提供的一种服务，学生则是教育服务的消费者。从消费者消费行为分析看，消费者的消费决策过程主要由引起需求、收集信息、评价方案、决定消费和消费后行为五个阶段构成。从教育服务消费者学生的报考情况来看，其报考决策过程也可分为：确认高等教育需求、教育信息收集、评估比较、接受或报考、

5、来校后的评价五个阶段，如图1所示。学生经过十余年寒窗苦读，其主观愿望就是希望学业有成，能够进入高等学府继续深造，将来有一个好的事业前景，同样也是学生家长的美好愿望与寄托。但普通本科层次教育资源的有限性，决定了有相当一部分学生仅能参加大专高职层次的教育，还有一部分学生则因落榜而只能选择其他形式的教育如：自考、成人高考、职业技能培训教育等，或者选择复读来年再参加高考。由此可见，在我国高等教育资源的有限性与大众渴望接受高等教育的巨大需求性之间的供需矛盾仍将持续较长时间，高等教育由大众化阶段进入普及化阶段仍有很长的艰辛之路。学生一旦产生

6、接受高等教育的需求后，在选择报考学校与专业时，一般从四个方面获取相关信息：一是个人信息来源，如：家庭、邻居、老师、同学等；二是市场来源，如：招生广告、招生咨询会、招生人员的宣传等；三是公共来源，如；报纸、电视、网络等大众传媒、所在学校推介、教育部门公布的信息等；四是个人经验感受，如：个人去学校实地参观了解。从信息收集难易程度来看，学生主要是依靠前3个方面，而第四个方面信息来源，因受资金、地域距离、交通等因素约束，一般获取亲身体验信息的难度大、成本高，需借助其它方式来解决，如：高等学校提供学生参观的资助。2、消费者高职教育服务的消

7、费抉择行为模式。由于教育投资是家庭的一项重要决策，每年需花费一万多元，选择何所学校就读学生及家长都比较慎重，其抉择行为属理性消费行为模式，且家庭成员高度介入。其评价学校和选择报考模式一般为以下形式，如图2所示。在学校选择方面，学生受诸多因素影响。这是由于学生所处的年龄段决定了他们比较单纯，希望独立思考与抉择，渴望我们以学生报考高职高专院校的心态为例进行分析，由于高职高专层次院校较多，在社会公众中有品牌影响力的院校寥寥无几，各校所设专业很多相互重叠与雷同，学生选择学校的主要是考虑对学校的熟悉程度和学校的环境，能否学到专业技能，毕业

8、后能否由学校负责推荐工作，其抉择易受媒体宣传、老师及招生人员的引导所左右，但其个人态度至关重要。学生家长主要关心的是学生的就业率高低、离家远近程度、孩子毕业后的工作推荐。其抉择受孩子、媒体宣传的影响较大，其态度是关键。学生及家长在对学校的熟悉程度方面主要取决于媒