二手房买卖下月按指导价交税 有效避免黑白合同

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1、二手房买卖下月按指导价交税有效避免黑白合同[二手房买卖下月按指导价交税有效避免黑白合同]根据最新出台的《二手房交税新规》，从2月1日起，北京市二手房交易将正式按照指导价交税，二手房买卖下月按指导价交税有效避免黑白合同。业界认为，该政策出台后，此前一直存在的为避免交纳相关税费而签订虚假价格的情况有望得到遏制，会对二手房市场产生较大影响。有效避免“黑白”合同一直以来，二手房交易中，均存在买卖双方为了逃避交税，在合同中故意做低交易价格的现象。为了遏制这一情况，1月24日市地税局出台了第55号通知（简称《二手房交税新规》），对二手房交易的

2、计税价格做出了明确的规定。《二手房交税新规》规定：自2月1日起，对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》（以下简称指导价格）中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款，另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格，法学论文《二手房买卖下月按指导价交税有效避免黑白合同》(..)。也就是说，即使二手房交易双方签订了购房合同，而且合同中对价格也有了明确约定，但如果这一价格明显偏低，则

3、要按照指导价格交税。房龄越老计税基数越低“链家”公司负责人指出，在《二手房交税新规》出台实施过程中，最主要的环节就是如何科学合理地确定区域指导价格。市建委所发布的指导价格是在采集各大中介公司成交数据信息的基础上，然后通过综合因素的考虑最终计算得出。此项政策的出台意味着高房价需要交纳高税费，有利于透明交易，能够更好地规范二手房市场的健康有序发展。对于消费者而言，交税除了要关注房价以外，对房龄问题也需要进一步考虑。如果成交价格高于指导价格，在交税方面并没有产生影响；如果成交价格低于指导价格，在税款方面将会产生一定的影响，建筑年代是上世

4、纪80年代以后的，新规出台后的税款交纳额将要高于出台前的税款交纳额，建筑年代是上世纪80年代以前的，新规出台后的税款交纳额将要低于出台前的税款交纳额，而且年代越往前，其交纳的税款额越低。新京报·张家齐二手房买卖下月按指导价交税有效避免黑白合同二手房买卖下月按指导价交税有效避免黑白合同2　　第2篇WTO与企业财务管理　　〖预览〗一、入世后财务管理环境的变迁对财务管理的影响　　任何企业的财务活动和财务管理都是在一定环境和条件下展开的，人世后企业财务管理环境的变迁必定会对企业财务管理产生极大的影响，主要表现在以下几个方面：　　（一）金融

5、市场变化的影响。加入WTO之后，根据《服务贸易总协定》的基本要求及与有关WTO成员国达成的双边协议，我国将逐步放松外资金融机构准人的范围和区域限制。越来越多的外资金融机构进入我国，必将使我国金融市场发生全面而深远的变化，呈现出一些新的特征，从而对企业筹资投资产生极大的影响。第一，金融市场规模的扩大、资金供给的增加和金融工具的不断创新，为我国企业筹资、投资和规避风险提供了多种可供选择的组合方式。第二，金融创新丰富了金融工具品种，拓展了金融服务范围，但同时也派生出利率风险、汇率风险、表外风险等新的风险，使金融风险进一步加大，规避风险将

6、成为人世后企业财务管理面临的最重要课题之一。第三，国内外金融市场竞争的加剧，促使我国金融机构建立现代企业制度的步伐进一步加快，金融机构自律性管理将进一步加强，国家对金融市场的监管也将进一步规范，必将便金融市场配置资源的功能得以更加有效地发挥。这样，无论什么性质的企业在金融市场都将处于公平竞争的地位，只能凭借其良好的经济效益、看好的市场前景与持续高速的增长而获得资金，况且企业筹资有时还要……二手房买卖下月按指导价交税有效避免黑白合同3　　第3篇浅谈利润管理的合理性　　〖预览〗由于现实不成熟的社会经济环境及人们对假账的深恶痛绝，“利润

7、管理”被习惯上理解为非善意的利润操纵。的确在现阶段“利润管理成为一个很消极的词汇，但是凡事都有它的另一面，利润管理也有它的合理性，就象纳税筹划与偷税一样，虽然其目的都是为了节约税费支出，但其实现目的的手段截然不同：前者合法合理，是一种较高水平的理财行为；而后者是以违法和不合理的手段来实现的，承担着较大的法律风险，是一种愚昧的理财行为。　　一、利润管理“度”的把握　　利润管理是一个中性的概念，其“褒”与“贬”的分水岭就是一个“度”，在这个“度”内是合理的利润管理行为，应该被人们所接受；超过这个“度”就是利润操纵，就应受到惩罚或谴责。

8、这个“度”如何把握是这一行为性质判断的钥匙。借鉴国外学者的研究成果，结合我国企业利润管理行为的现实特征，笔者认为利润管理的“度”应从以下两个方面来把握。　　(1)法律制度框架。法律制度是规范企业的经营行为，是企业经营的游戏规则，企业的任何行为都应在