昆明社区商业地产招商定位及规划经营培训4月12日

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1、【昆明】社区商业地产招商定位及规划经营培训（4月12日）房地产培训：社区商业地产招商定位及规划经营培训【课程背景】房地产培训：社区商业地产招商定位及规划经营培训；如何平衡社区商业和住宅的关系？如何把握社区商业和城市商圈的关联关系？如何确定社区商业规模？如何给商业项目定位？如何确定商业业态的组合？怎样规划设计最为合理、如何销售、怎样招商、如何迅速实现社区商业繁荣，使社区商业得到巨大的发展？为此，中房商学院特邀国内商业地产实战运营专家，对社区商业的定位规划和招商销售的特征与运营规律，以及社区商业中的各种问题，通过大量案例及实际工作经验，现场进行分析和解读。【课程收益】1、解读新

2、政下社区商业的发展趋势，探讨项目价值提升之道；2、从开发定位规划到招商销售的操作关键点，深度剖析社区商业策略与发展模式；3、诠释规划定位、招商、运营完美体系，打造快速盈利模式；4、通过多个实际案例帮助学员把握社区商业全程实战操作手法。【课程对象】1、拥有社区商铺或商业街铺开发招商的开发商；拥有社区商业和购物中心项目的各大房地产开发商；2、规划设计单位，政府商业局等相关部门人员；3、百货公司和购物中心管理公司高级管理人员；4、房地产顾问公司、传媒机构的相关负责人等。【专家导师】贾老师：咨询电话：齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京

3、中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼中房商学院房地产培训高级顾问；原万达集团商业管理公司招商中心总经理，现任香港某上市地产集团（中国十大商业地产开发公司）运营副总裁。万达集团任职期间负责全国各地万达商业广场的前期开发、规划招商后期营运、营销企划工作，与全国连锁型商业零售企业进行战略合作谈判，协调各地广场运营战略和发展规划的制订与实施。全面负责万达集团两个最大的城市综合体项目：太原（150万平米）、济南（100万平米）的前期招商运营管理。制定全国万达广场租金分析与提升计划，成功调整了上海、天津、武汉、南昌、哈尔滨

4、等数个已建成持有项目的业态，完成了有问题部分的调整和成功招商。贾老师现分管集团研展部、招商部、销售部、策划部、商业管理部、物业工程部等六大部门，全面负责该集团各地项目的前期调研、土地招投标、商业与住宅规划、主力店与次主力店招商、商业管理营运、住宅与商铺写字楼销售、营销企划、物业工程管理工作，与全国连锁型商业零售企业进行战略合作谈判，制定集团运营战略和发展规划等事宜。【培训内容】第一部分：社区商业简述一、社区商业简述二、社区商业类型案例：万科最新社区商业——万科第五食堂1、按商住比分：外向型、偏外向型、内向型2、按照距离分：三、社区商业的主要物业形态1、社区底商2、社区商业街

5、咨询电话：齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼3、社区商业中心四、社区商业的基本特点总结1、以城市商业为基础2、有很强的地域性3、辐射范围较小五、社区商业开发运营转换社区商业开发运营对比六、社区商业在城市商业中的定位第二部分：社区商业招商策略一、社区商业各业态需求特点二、招商范围及业态品牌控制三、招商策略1、采用差异化销售，避免同业竞争2、“放水养鱼”法3、关注“主力店”和“品牌店”效应4、控制招商节奏5、选择好开业时间咨询电话：

6、齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼第六部分：社区商业销售策略1、纯销售模式2、带租约销售3、短期返租销售（三年）4、长期返租销售（十年）第七部分：社区会所发展一、社区会所概述：1、表现形式2、服务内容3、运营模式二、上海社区会所运营现状1、经营方式2、运作模式3、功能定位三、典型会所运营商研究1、名流会2、鸿艺会3、一兆韦德咨询电话：齐老师010-5114632218810861546QQ：1225092981北京中心：北京市朝

7、阳区安定路39号长新大厦10层河南中心：郑州郑东新区CBD商务内环13#奥园国际18楼四、典型社区会所项目研究1、名流会在营项目2、鸿艺会在营项目3、一兆韦德在营项目五、房地产开发商看会所经营六、小区业主看社区会所：1、会所价值2、会所结构七、国内高端住宅会所：1、分类定性篇：高尚会所、城市会所、城郊会所、郊区会所2、运营面积篇：平均面积、户均面积3、运营功能篇：会所常见功能综述、会所常见功能模块简介4、运营方式篇：会所经营方式、会所经营方式比较、全国住宅会所经营模式、著名会所运营商简介八、豪宅会所4大模式：1、大