贵阳市物管服务合同文本示范文本

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1、-贵阳市物业服务合同示范文本（试行）甲方：；法定代表人：；电话：；住所地：；邮编：。乙方：；法定代表人：；电话：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（委托）乙方对（物业名称）进行物业服务管理事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况:物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域红线范围：-东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业服务管理区域内，参照《贵阳市普通住宅物业管理服务等级标准（试行）》、《贵阳市

2、非住宅物业管理服务等级标准（试行）》（贵阳市物业管理协会“市物协字[2014]第05号”），按双方约定的相关等级标准的要求，乙方提供的物业服务管理包括以下内容：(一)物业共用部位的日常维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；(二)物业共用设施设备（电梯、消防等）的日常维修、养护、运行和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运倾倒及雨、污水管道的疏通；(四)物业规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用设施）的维修养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联及处理

3、；(五)公共绿地的养护和管理；-(六)车辆停放的指挥、疏导和管理；(七)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；(八)物业档案资料管理；(九)。上述服务内用以现场查验交接清单、图片为本合同附件。第三条在物业服务管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：(一)业主室内装饰装修服务管理；(二)；(三)。第四条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护、特邀服务或其他服务，服务内容和费用由双方另行商定。第五条乙方提供的物业服务管理应按照约定的等级标准，将业主/使用人要求的服务内容进行明细和量化（物业服务管理等级标准见附件四），并作为双方评定业主满意率的依据之一，业主满意率不得低于约

4、定的服务等级标准的相关规定。第三章服务费用第六条甲乙双方应遵循合理、公平及服务费用与服务水平相适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择以下第种方式收取物业服务费（保障性住房物业服务费由政府颁布指导价）：(一)物业服务费包干制：-物业服务费用由业主/使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月·平方米；高层住宅：元/月·平方米；别墅：元/月·平方米；办公楼：元/月·平方米；商业物业：元/月·平方米；物业：元/月·平方米。乙方按照包干制收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量等级标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。(二)物业服务费酬金制：物业服务费

5、用由业主/物业使用人按其拥有的建筑面积预先交纳，具体标准如下：多层住宅：元/月·平方米；高层住宅：元/月·平方米；别墅：元/月·平方米；办公楼：元/月·平方米；商业物业：元/月·平方米；物业：元/月·平方米。预交的物业服务费用由管理运行成本和乙方的酬金构成。甲方按每月支付给乙方物业服务酬金元，乙方按双方约定的服务内容和质量等级标准提供服务。盈余结转下年，物业服务费用不足，由全体业主/使用人承担。-第七条物业服务费调整的依据物业服务费收费标准的调整可参照政府公布的物价或当地行政管理相关部门下发的物管费基准价（参考价）涨跌指数，经与业主/使用人协商后每1-2年作适当调整，保障性住房在政府

6、指导价范围内进行调整。物业服务收费标准的调整按下列第项执行：（一）按贵阳市最低工资标准和社会保险缴交基数上调比例上调；（二）按贵阳市每年政府职能部门公布的物价涨跌幅度调整；（三）按贵阳市政府职能部门下发的住宅小区物业服务费基准价上调。第八条物业服务费用（包干制）支出的范围：物业服务费按照第六条约定的价格标准进行预收，预收的物业服务费主要用于物业管理运行成本支出和支付乙方报酬，主要包括以下开支：(一)服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(三)物业管理区域清洁卫生费用；(四)物业管理区域绿化养护费用；(五)物业管理区域

7、秩序维护费用；(六)办公费用；(七)物业服务企业固定资产折旧费用；(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；-(九)法定税费；(十)工会经费、残疾人就业基金；(十一)物业管理企业的利润；(十二)。第九条业主/使用人应于之日起日内交纳物业服务费用，物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次交费的具体时间）履行交纳义务。(一)前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由开发建设方承担；房屋交付给买受人之日至前期物业