某区廉租房项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1一、概论1二、编制依据2三、编制内容2四、主要技术经济指标2第二章项目提出的背景4一、项目建设背景4二、项目建设的必要性5第三章项目选址及建设条件7一、项目选址7二、气候条件7三、市政设施条件9第四章建设规模与标准10一、建设规模10二、建设标准10第五章工程方案11一、设计依据11二、规划设计原则11三、设计指导思想1131四、总图设计12五、建筑设计14六、结构设计15第六章公用工程方案17一、电气设计17二、给水排水19三、燃气21四、弱电设计22第七章环境保护与绿化24一、设计原则24二、设计依据24三、环境保护25四、绿化25第八章节能设计26一、总图布置2

2、6二、建筑节能26三、给排水节能27四、电气节能28第九章建筑消防设计29一、设计依据29二、总图消防2931三、建筑消防29四、室外消防给水29五、室内消防给水30六、化学消防30七、消防电气30第十章防灾减灾32一、总图32二、建筑32三、结构32四、抗震防治32五、电气安全32第十一章项目进度计划及招投标33一、项目进度计划33二、项目招投标33第十二章投资估算及资金筹措35一、投资估算范围35二、投资估算依据35三、前期工程费用36四、基础设施建设及配套费36五、土地整治及绿化费用36六、建筑安装工程费用3731七、金融及管理费用37八、基本预备费37九、总成本费用汇总37十

3、、资金筹措38第十三章财务评价41一、财务评价基础数据的测算41二、盈利能力分析42三、评价结论43第十四章社会评价50一、社会影响评价50二、互适性分析50三、社会风险分析50第十五章结论与建议51一、结论51二、建议51附表5231第一章总论一、概论（一）项目名称：XXX二期项目工程（二）项目地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX（三）项目业主：XXXXXXXXXXXXXXXXX（四）项目性质：新建（五）建设内容及规模建设内容包括：廉租住房、配套用房、设备用房、室外管网及绿化等。建设规模：本项目净用地面积8248m2。总建筑面积为35544.73m2。地上建筑面积32971

4、.06m2，其中住宅32419.09m2，商业155.57m2，社区活动用房216.80m2，物管用房179.60m2；地下建筑面积2573.67m2。可提供廉租住房704套。（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资：9865.29万元。2、资金筹措：按照《廉租住房保障办法》，该项目建设所需资金主要来自中央财政补贴和市财政部门补贴。具体补贴办法由中央财政补贴按300元/m2补贴，市财政部门补贴按400元/m2补贴，其余部分由不低于土地出让金留区部分净收益10％的比例提取的资金和地方财政补贴构成。31二、编制依据（一）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《

5、投资项目可行性研究指南》；（二）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（三）业主提供的相关基础资料；（四）业主对项目建设的主要意见及预期目标；（五）国家和重庆市其它相关规定和要求。三、编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。四、主要技术经济指标主要技术经济指标见表1-1。31表1-1主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注1净用地面积m28248其中：建构筑物占

6、地面积m22113.48道路及广场m23000.28绿化m23134.242总建筑面积m235544.73其中：住宅楼m232419.09配套用房m2551.97地下建筑面积m22573.673容积率4.004建筑密度%155绿化率%35.46项目总投资万元9865.2931第二章项目提出的背景一、项目建设背景（一）山水丽群二期工程的建设性质按照重庆市江北区政府的相关文件，山水丽群二期工程为城市廉租房。（二）重庆市推进廉租住房保障的基本情况重庆市十分重视廉租住房的建设，2003年起，重庆市将“双困家庭”作为廉租住房保障的对象，市委、市政府每年都将廉租住房保障列入“民心工程”。截至20

7、07年5月底，重庆市廉租房共投入3.42亿元，累计保障2.71万户，其中主城就有2.35万户困难群众受益，现有人均住房使用面积6平方米以下的困难家庭已实现廉租房保障全覆盖。到2010年，廉租房保障的范围将覆盖主城人均住房使用面积10平方米以下、远郊区县人均住房使用面积6平方米以下的低保家庭。2008年重庆市政府要求各区县进一步加大廉租住房保障资金投入，从土地出让金净收益或分成收入中核定5%左右的资金保障城镇廉租住房建设，资金仍有缺口的，区县财政应从其他预算