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《2010年租赁业行业深圳厂房租赁业2010年行业研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、深圳厂房租赁业2010年行业研究报告深圳联合信用管理有限公司二零一一年三月分析师：石明德吴霞联系电话：0755-33982353传真：0755-33982350电子邮箱：wu_x@slcsc.com地址：福田区竹子林求是大厦东座801目录一、行业定义3二、宏观环境3三、行业政策8四、行业现状11五、发展预测14六、风险提示15一、行业定义厂房出租企业是指利用自有土地或通过租用土地开发兴建厂房及配套宿舍等物业并从事物业租赁业务，以租金为主要收入来源的企业。深圳的厂房出租企业主要集中在龙岗和宝安两区，南山区、盐田区也集中了一部分厂房租赁企业。二、宏观环境厂房租赁业是经济发展的晴雨表，受宏
2、观经济发展的影响较大。深圳市是一个以外向型经济为主的城市，厂房租赁市场与工业经济、外贸经济发展高度相关。在金融危机的情况下，实体经济下滑，许多工业企业缩减规模甚至倒闭，对外贸易下降，对深圳厂房租赁市场造成了巨大的冲击，随着宏观经济、对外贸易的恢复，深圳市厂房租赁市场也在逐步复苏。（一）2010年国民经济运行态势总体良好，央行屡次加息抑制通货膨胀中国经济保持了多年的快速增长，但是受2008年金融危机的影响，经济增速出现明显下滑。得益于我国政府实施的宏观经济刺激政策，2009年，在欧美等国家经济遭受衰退时，我国的经济完成了“保八”任务，并且率先表现出强劲的增长势头。根据国家统计局公布的经
3、济数据看，2010年我国实现国内生产总值397,983亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3%，整体来看，我国宏观经济运行态势总体良好。资料来源：国家统计局，联合信用整理宽松的经济政策使得居民消费价格指数自2009年中期以来持续温和的上涨，央行通过屡次加息以及提高存款准备金率抑制通货膨胀。2010年，央行提高存款准备金率三次，并分别于2010年10月20日和2010年12月26日加息，进入2011年以来，央行分别于1月20日和2月24日两次提高存款准备金率，并于2月9日进行加息，本次加息后的一年期基准存款利率为3.00%,基准贷款利率为6.06%。加息主要目的仍是对通货膨胀预期的管
4、理,本次存款利率的调升幅度总体大于贷款利率的调升幅度。除了一年期基准存款利率外,其他各档次定期存款利率分别提高30-45BP均高于对应期限的贷款利率调升幅度。加息一方面增加了央行其它管理流动性政策工具的操作空间,另一方面也有利于利率逐步恢复正常化，促进经济更为健康的发展。从PMI指数（采购经理人指数）来看，2010年以来制造业PMI指数有所波动，但总体均保持在50以上，发展较为稳定。因此，我们认为，未来宏观经济走势将继续向好。资料来源：东方财富网（二）2010年深圳经济保持平稳增长态势，主要经济指标持续向好深圳市作为特区，是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市，有着强劲的经济支撑与
5、现代化的城市基础设施。2010年4月，中国社科院发布的《2010年中国城市竞争力蓝皮书》表明，深圳的城市综合竞争力位列全国第二，仅次于香港，自2007年起连续4年蝉联内地城市排名第一的地位。深圳市统计局公布的数据显示，2010年全市生产总值9,510.91亿元，继续位列全国大中城市第四位，比上年（下同）增长12.0%；规模以上工业增加值4,092.63亿元，增长13.8%，比上年提高5.1个百分点；社会消费品零售总额3,000.76亿元，增长17.2%；外贸进出口总额3,467.49亿美元，增长28.4%，其中出口总额2,041.84亿美元，增长26.1%。金融危机对深圳市工业和外贸
6、出口的影响逐步恢复。1、工业规模再创新高，发展质量进一步提升2010年，深圳市规模以上（下同）工业增加值4,092.63亿元，增长13.8%，比上年提高5.1个百分点，工业增加值规模比金融危机前的2008年增加564.86亿元；工业总产值规模达到18,211.75亿元，比危机前增加2,351.64亿元。均创历史新高。大中型企业和股份制经济增长较快，高于全市工业平均增长水平。大中型工业企业增加值3,374.92亿元，增长14.1%。在各种经济类型中，股份制企业增加值1,642.34亿元，增长14.1%；外商及港澳台投资企业增加值2,206.93亿元，增长13.4%。在工业行业中，通信设
7、备、计算机及其他电子设备制造业增加值达2,152.75亿元，增长20.4%，占工业增加值的52.6%。2、全社会固定资产投资增长平稳2010年，深圳市全社会固定资产投资1,944.70亿元，增长13.8%。其中，基本建设投资1,226.29亿元，增长17.5%；房地产开发投资458.47亿元，增长4.8%；更新改造投资187.23亿元，增长12.1％；其他投资72.71亿元，增长19.0%。3、社会消费品零售总额增速继续高于GDP增速2010年，深圳市消费
