某养老院项目建议书

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1、xxxxxx老年公寓建设项目项目建议书二零一三年四月目录目录第一章总论11.1项目概要11.2可行报告编制依据31.3可行性研究范围31.4主要经济技术指标4第二章项目背景和建设必要性5第三章厂址选择83.1场址选择83.2自然条件83.3社会经济状况12第四章需求分析144.1老龄人口及抚养情况144.2老龄服务业发展现状154.3需求分析15五、建筑方案175.1指导思想与原则175.2项目总体规划方案185.3建筑方案195.4配套设施225.5动力、燃料供应28第六章环境保护296.1编制依据296.2设计采用标准296.3主要污染源和污染物306.4综合利用与治理

2、方案316.5绿化326.6环境管理机构及定员336.7环境监测机构33第七章消防357.1设计依据357.2概述357.3总图35目录7.4建筑367.5电气消防367.6消防给水37第八章投资估算及资金筹措40第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称xxxxxx老年公寓建设项目1.1.2项目法人代表xxxxxx1.1.3项目建设地点建设地点：xxxxxx1.1.4建设性质新建1.1.5建设规模及建设内容项目以健康、舒适、卫生为设计宗旨，以建设老年人中高档服务公寓为市场定位，以一流的服务质量，配以优雅的生活环境，为老年人提供休闲养老的服务性公寓。项目总规划占地面积727

3、00平方米，约109亩，（1）老年公寓楼八栋建筑面积8000平方米（2）办公楼一栋建筑面积1200平方米（3）综合服务楼一栋建筑面积2000平方米16（4）门卫、值班室建筑面积50平方米车库建筑面积100平方米厕所建筑平面20平方米配电房建筑平面40平方米锅炉房建筑平面130平方米污水处理房建筑平面40平方米以及配套建设的污水处理池、围墙、道路、停车场、运动场、绿化、果蔬种植园、消防等。1.1.6建设期限期限：两年，即2013-2015年1.1.7建设进度安排项目建设分两期完成，第一期2013年到2015年；第二期2016年到2018年，总工期6年，其中：第一期（2013年

4、—2015年）2013年：完成项目可行性研究报告、实施方案的编制、上报、审批等，并做好前期准备工作。2014年：完成四栋公寓楼和综合办公楼的地基开挖及物料购买。2015年：完成四栋公寓楼和综合办公楼土建工程的建设。16第二期（2016年—2018年）2016年：完成其余各项土建工程的施工建设及室内装修。2017年：完成厂区绿化，配套设施的建设。2018年：各项设备的购置、安装调试，及项目验收工作。1.1.9投资规模及资金来源本项目建设总投资5380万元，其中：建筑工程费用3617万元，占总投资的67.23%；设备购买费用1140万元，占总投资的21.19%；工程建设其他费用

5、217.02万元，占总投资的4.03%；流动资金200万元，占总投资的3.72%，预备费205.98万元，占总投资的3.83%。1.2可行报告编制依据（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》（2）中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号）（3）全国第六次人口普查数据1.3主要经济技术指标16表1-1主要技术经济指标序号名称单位数量或指标备注1建设规模1.1总投资万元53801.1.1其中建设投资万元36171.1.3流动资金万元2001.2建筑面积平方米1161016第二章项目背景和建设必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰

6、下降到2011年的11.93‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2010年的1.18‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会，截止2012年我国60岁以上老年人口接近1.85亿，占总人口的13.8%。随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3

7、亿人，2010年第六次人口普查时已达到1.78亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。从人口增长趋势看，根据2010年全国第六次人口普查资料，2010年全国总人口13.39亿人，与2000年第五次人口普查相比，总人口增长了5.84％，而60岁以上老年人口增加了24.1％，总人口年均增长速度只有0.58％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续