楼盘命名及种类和原则

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时间:2018-11-20

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1、楼盘命名的种类和原则房地产作为楼盘文化载体,从选址,设计,施工,到赫然竖立在大地上,成为人居环境的组成部分,被冠以一个个独特、响亮而又美丽的名字,推向销售市场。消费者笑了,售楼小姐笑了,开发商笑了,经销商笑了,凸显了楼市的一个个亮点,有的成为荣耀地标。目前,厦门主流新闻媒体推荐楼盘约453个。其命名的字数,有三,四,五,六,七,八字不等,以四字居多。楼盘命名,有些是系列化 的,两种格式[“X X (单体楼盘命名)”或“X X .(单体楼盘命名)”],不在本文研究和探讨之列。  本文主要研究和探讨单体楼盘命名;归纳一下,约有四种:扣住建筑,独一无二(399个)

2、;不言建筑,山水评价(27个);总体印象,荣耀地标(21个);引导消费,购房满足(6个)。针对这四种楼盘命名,本文进一步作点阐述,并找到其中的四大原则,以便于实际操作。一、楼盘四种命名的阐述:  1、扣住建筑的特色,巧妙的延用或诠释建筑或聚落用语,营造人居环境。楼盘就是楼盘,从属于建筑。在命名中所谓“扣住建筑”,强调商品房的异质性,一幢楼盘名称,以示区别。命名往往由两部分组成,后面的一字或两字,就为建筑或聚落用语。如“园(137)”、“大厦(47)”、“广场(40)”、“苑(28)”、“城(27)”、“湾(14)”、“庄(14)”、“公寓(9)”、“别墅(9

3、)”、“海岸(8)”、“庭(8)”、“村(8)”、“区(8)”、“里(8)”、“中心(6)”、“阁(5)”、“府(2)”、“楼(2)”、“第(2)”、“街(2)”、“堡(2)”、“居(1)”、“桥(1)”、“殿(2)”、“台(1)”、“邑(1)”、“馆(1)”、“宅(1)”、“邸(1)”、“店(1)”等,共31个用语。如果进一步细分一下,建筑类的22个,聚落类9个。后者有“城”、“邑”、“中心”、“区”、“湾”、“海岸”、“村”、“庄”、“里”等。  其实,聚落类命名的楼盘,往往是成片开发,行语叫什么“组团”。其中一幢幢楼,往往也有建筑类的命名。我把两类归成

4、一种,是有内在联系的。比如,我被邀请参与瑞景新村的文化包装,写了三首古典诗词。一首诗词讲全貌的,放在新村的中心小广场,由书法家代书后,镌刻在大石板上。还有两首,一首写“宾鸿苑”,一首写“寿鹤轩”。“苑”、“轩”是古代建筑用语,而不是聚落用语,就是很好的例证。在“扣住建筑,独一无二”命名中,“园”占据榜首,有137个。“园”字的繁体为方框内一个袁字。有人曾作了如下的拆字分析,说其大方框内里的“土”,是堆土成山;“口”是建筑;“衣”为“水”,外面的四方框,为“围墙”,说明有山、有水、有围墙的建筑,是很令人心旷神怡、其乐融融的。在用“园”来命名房地产单体建筑,又细

5、分为:“园(14)”、“花园(96)”、“家园(8)”、“嘉园(8)”、“豪园(4)”、“公园(3)”、“庄园(1)”、“锦园(1)”、“御园(1)”、“琴园(1)”、“怡园(1)”等。请不要小看这个“园”字,前面冠上的不同的10个字;字与字之间是有差别的。它分别显示出楼盘的特色、档次、品味,乃至入住者的身份、地位来,必须反复推敲,才能具有创意。  这类“扣住建筑,独一无二”命名的前二字,有三种情况:  ① 地理位置——如,“(厦门)大学(边上)城”、“翔安(区)商业广场”、“金榜(山或路)大厦”,等。  ② 评价环境——如,“海景苑”、“融景居”、“新景园

6、”,等。  ③ 祝福话语——应该承认,以地理位置来命名①,具有垄断性;在相同地理位置上继续开发的楼盘,只能改用祝福话语,避免重复。类似古代避讳。选用什么“祥福”、“怡祥”、“世嘉”、“明德”、“福星”、“嘉裕”、“泰和”、“怡富”、“富山”、“信海”、“金祥”、“祥富”等等,来命名“花园”。  当然,这种命名,曾受到过人的质疑,“说什么叫‘XX广场’,既没‘场’,也不‘广’,只是孤零零一幢楼。叫‘XX花园’,‘花’在哪里?‘园’在哪里?也只是孤零零一幢楼。”同样,叫“XX城”,也没有城墙,护城河;叫“XX苑”,绝不是上古时代猎场,等等。其实,这要用比较宽容的

7、心态去看,古典建筑或聚落用语是可以进行当代诠释的,只要在使用中,能够约定俗成,不会引起太大的歧义就好,何必去吊那个书袋呢?  2、注重环境,强调环境。运用第二种“不言建筑,山水评价”来命名的占据楼盘第二位。“房地产就是土地和对土地及土地上的改造”②。楼盘不是脱离土地的空中楼阁,也不是对抗环境的世外桃源。环境选择了楼盘,楼盘生成了环境;彼此处于双向互动的良性循环之中。好的楼盘自然有好的环境。所谓“好的环境”也就成了商业炒作的热点、卖点!这一种命名,归纳为二:一是四字中可见“山”、“水”、“海”、“湖”、“森”、“地”等。如,“山水芳邻”、“碧山临海”、“东海山

8、色”、“山海筼筜”、“优山美地”、“东岸山色”、“阳

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