观音桥商圈报告

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1、2013年8月重庆市观音桥商圈调研分析报告★观音桥现状分析◆观音桥基本情况简介◆观音桥主要经济环境★观音桥消费者调查分析◆核心客户群体★观音桥现商业经营情况分析★调研结果分析◆项目优、劣势分析以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域；商业营业面积近30万平方米。商圈现时主要辐射的人口约10万，同时加上龙溪镇和黄泥磅在内的北部人口大致有80万左右，商业发展前景广阔。从业态现状来看，观音桥商圈商业的发展正在悄悄的发生改变，中、高档商业发展迅速，其原因主要是江北区大型及高档的物业发展较快，高收入者居多，形成一个高消费需求。一、观音桥基本情况

2、简介江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积

3、近30万方。2009年，观音桥商圈商品销售总额实现600亿元，荣获“全国百城万店无假货示范街”、“重庆十大标志性景观人气王”、“重庆十大时尚地标”等荣誉称号。2010年，观音桥商圈商品销售总额实现956亿元，荣膺“中国最具竞争力商圈”和“重庆最美街巷”第一名，成功创建为西部首条“国家4A级旅游景区”的商业步行街。2011年，观音桥商圈商品销售总额一举突破1000亿元，成功打造成“西部领先、全国一流”的千亿级品牌商圈，带动江北跃居重庆第一商贸大区。2012年，观音桥商圈向商品销售总额2000亿元的全国一流品牌商圈昂首挺进。2009年以来，江北区实施“1595”总体发展

4、思路，区委、区政府将“观音桥商圈再提升”确定为全区“九大重点工程”之一予以强力推进。如今，“买品牌，首选观音桥;看重庆，必逛观音桥”已经成为一种时尚。观音桥商圈正一步一个脚印，向销售总额2000亿元的全国一流品牌商圈昂首挺进!二、观音桥主要经济环境据了解，观音桥商圈目前拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点40家、世界500强企业50家、金融保险企业45家、酒店宾馆100家、外商投资企业140家，200多个国际知名品牌及2000多个国内知名品牌亮相各大商场。兴业银行、民生银行、新世纪等总部企业，汇丰银行、东亚银行等外资银行，哈根达斯、星巴克等国际知名

5、品牌店纷纷入驻商圈，形成了突出的品牌凝聚效应和强大的辐射能力。观音桥商圈已成为江北商贸流通产业发展的核心聚集区，成为各大知名企业竞相投资的热土。地区生产总值达325.4亿元、增长17.2%，增幅名列主城第一；规模以上工业总产值完成367亿元、增长38%，增幅名列主城第一；商品销售额突破1000亿元，增幅名列主城第一；社会消费品零售总额达177亿元、增长26.3%，增幅位居全市第一；地方预算内财政收入完成37.1亿元、增长25%，总量位居全市第一；实际利用外资7.45亿美元、增长82.8%，总量跃居全市第一；群众安全感指数达到95.05%，居主城区第一；宜居重庆建设年

6、度考核名列主城区第一。核心客户群体：观音桥商圈目前情况：观音桥商圈商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。观音桥商圈人气鼎沸、商气浓厚，日均人流量达35万人次，日均销售额逾3亿元。观音桥商圈成功创建为西部首条“国家4A级旅游景区”的商业步行街，成为重庆乃至西部地区的现代都市旅游新地标。通过4A景区的创建，辐射带动了周边鸿恩寺公园、重庆市科技馆、铁山坪生态区等旅游景点的加速发展，依托购物休闲中心、浪漫休闲中心、生态

7、休闲中心、文化休闲中心、餐饮休闲中心等五大中心建设形成都市特色旅游产业带，发挥区域旅游优势，拉动商贸流通业、现代服务业、酒店业等大幅增长，打造现代都市旅游的集散中心，成为拉动内需、促进增长的都市旅游形象典范。观音桥商圈商业规模日益扩大，品牌效应日益凸显：金源大饭店年销售额突破2亿元;哈根达斯以年销售1150万元排名西南第二、重庆第一;星光68广场Gucci(古驰)旗舰店以5万元/平方米的销售额位列中国旗舰店前三强。远东百货在远东集团全国同类店中销售排名第一;世纪新都以年销售额超22亿元排名“重庆第一、全国前十”。项目优、劣势分析优势：1）我项目未开业，属于未来产