重庆观音桥商圈完整分析报告

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1、观音桥商圈分析目录一、商业布局二、观音桥区域租售市场及客层分析三、观音桥商圈经营状况四、观音桥商圈SWOT分析五、观音桥区域消费行为特征六、针对性很强的专业市场调研七、可替代性产品研展/观音桥商圈商业布局/观音桥商圈现状江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们

2、购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着

3、观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。内容商圈名步行街商业面积吸纳和辐射面（人口）特殊题材解放碑建成时间最早，市内影响范围最大8万平方米100万平方米以上100万以上中央商务区沙坪坝在全国较有影响，8万平方米20万平方米左右100余万人三峡文化、人性化、文化区南坪变数最大的步行街，33万平方米约26万平方米60余万人吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸杨家坪有最高的玻璃塔，18.9万平方米约20

4、万平方米近100万人轻轨横贯，周围有重庆动物园观音桥市民期待最多，42万平方米100万平方米左右80余万人附近桥梁最多，临近北部新区大渡口规划手笔最大，91万平方米10余万平方米钢铁基地观音桥区域商业类型结构过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。铺面观音桥商圈中占

5、据主要角色的商用物业是各种沿街的铺面。其中位于建新北路两侧的铺面分布最多。近来新兴的铺面主要分布在欧式一条街上，以经营餐饮、休闲娱乐业为主。大型专业市场以家具为主经营商品的大型商业物业，如南亚家具广场、金观音家具市场。以家用电器为主要经营商品的商业物业，如国美电器、苏宁电器及商社电器等。观音桥区域个案分析/综合性商场北城天街北城天街位于欧式一条街起点处，由重庆地产龙头——重庆龙湖地产开发，商业部分总建面11万平方米，目前是观音桥商圈内体量最大的商业项目。该项目只租不售，其中8万方已被北京华联、银太两大主力店占据，但银太已于日前宣布推出。余下3万方由

6、龙湖统一招商管理，命名为“名店坊”，300多个精品店主营中高档品牌服装。北京华联商厦已经入驻并于2003年11月8日正式开始营业，名店坊部分专卖店也已开业，银太百货也在积极的筹备中。现代广场现代广场位于建新一支路，总建面4万多方，原规划为集购物、休闲、娱乐、餐饮、金融、旅游等于一体的大型广场。现主营百货、家具。已有重百江北商场、南亚家具广场两大主力店，另有零散商铺经营服装、通讯产品等。临街面有交通银行和德克士炸鸡店。其中重百江北商场营业面积为1.8万方，共分五层。一层经营化妆品、鞋类、百货、包。二层为日用品、水吧、美食快餐、超市以及儿童乐园。三层为

7、男装、女装。四层为女装、童装。五层为家电、文化用品、办公用品。协信·黄金海岸协信·黄金海岸位于原观音桥转盘处，总建面2.9万方，它的定位是都市休闲商业步行街，集餐饮、生活、休闲、购物为一体大型专业品牌集合的商业中心。共有七层营业楼面，一层：时尚名品街，二层：优雅女人坊，三层：特色美食区，四层：都市休闲区，五层：潮流时尚地带，六层：品牌餐饮区，七层：图书音像城。黄金海岸采取分零出售，面积从15—300平米。就现场已开铺和正在装修的商铺来看，服装服饰类商品主要是佐丹奴、邦威、真维斯、巴高高、柏仙多格、爽美威、卡帝乐鳄鱼等休闲时尚服饰品牌入驻。此外蕴涵时

8、尚生活配套也是商圈内的知名品牌，如千叶眼镜、金夫人婚纱影楼、上岛咖啡、伊藤洋发艺、小林寝饰等。世纪新都（新世纪百货江北商场