2009年海南博鳌滨海大道项目前期定位策划研究报告

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2、。--33--地库网—中国地产资源第一网www.cDiku.com超级地产资料库！房产营销策划案例！策划师，置业顾问，工程师，造价师，评估师学习宝典点击获取免费资源房地产：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。点石房产2009年8月8日前言房地产开发项目前期策划的目的，是促成项目达到最佳的市场效应（效益目标和形象目标）。一个项目能够成功运作取决于各种综合因素，但优秀的策划往往是确保执行阶段取得成功的前提，并且前期

3、策划也为后期项目执行策划提供了纲领性的战略指导思想，并为后期各阶段的成功奠定基础。房地产：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。--33--地库网—中国地产资源第一网www.cDiku.com超级地产资料库！房产营销策划案例！策划师，置业顾问，工程师，造价师，评估师学习宝典点击获取免费资源房地产：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个

4、。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。本策划报告的目标是为本项目的开发提供逻辑性、可操作性的理论支撑，并为规划设计及建筑设计提供指导方向及主要参数依据，使项目成为博鳌最具购买价值的物业，成为博鳌标志性的、具有高品质生活的住宅社区，实现经济效益，社会效益、品牌效益“多赢”的利益空间。本策划报告着重阐述以下两方面的内容：一、周边项目价格调查及本项目价格定位；二、本项目的户型配比建议及户型设计建议。第一部分项目所在区域市场分析一、市场发展特点特点一：房地产投资规模持续增加房地产：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、

5、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。--33--地库网—中国地产资源第一网www.cDiku.com超级地产资料库！房产营销策划案例！策划师，置业顾问，工程师，造价师，评估师学习宝典点击获取免费资源房地产：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。城市化进程及旧城改造步伐不断加快，房地产投资规模持续增加，据琼海统计局相关数据，今年

6、上半年琼海市房地产业在建项目共52个，为历年最多，完成投资约16亿元，增长51％。全市房屋规划报建面积61.3万平方米；房屋施工面积69.8万平方米，增长40.6%；商品房销售面积32.23万平米，增长近3倍。特点二：价格持稳，增幅回落虽然琼海同全国各地的楼市一样，经历了调控的“急风骤雨”，但琼海市的房价并未像预期一下骤降，据琼海市房管局数据反映，2009年上半年琼海商品房平均销售价格为元／㎡，价格依然保持平稳。特点三：品质时代来临，营销竞争加剧随着许多外地开发商的进驻，带来了先进开发理念的同时也加剧了琼海的产品市场的竞争，楼市迎来了品质时代，给做为产

7、品与客户沟通的桥梁的营销提出了新的要求，普通的体验式营销、活动营销已难以达成实效，营销市场相互竞争越加激烈。房地产：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。--33--地库网—中国地产资源第一网www.cDiku.com超级地产资料库！房产营销策划案例！策划师，置业顾问，工程师，造价师，评估师学习宝典点击获取免费资源房地产：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料

8、库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。特点四