绿色住宅建筑与普通住宅建筑适用性对比研究

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1、绿色住宅建筑与普通住宅建筑适用性对比研究何一慧HEYi-hui；孙兆谦SUNZhao-qian（武汉科技大学管理学院，武汉430081）摘要：随着科技发展，在社会大力倡导使用绿色节能技术的背景下，文章从用户体验出发，探讨绿色住宅建筑的适用性。根据调查数据，对指标进行量化处理，并选取隔热保温、日照采光、价格、基础设施、消防治安、水环境等6个方面13个指标来进行绿色住宅建筑与普通住宅建筑的对比分析，并从物业角度提出建议。..关键词：绿色住宅建筑；用户体验；适用性；对比研究中图分类号：TU201.5文献标识码：A：1006-4311（

2、2015）26-0206-03基金项目：武汉科技大学大学生科技创新基金（编号：14SHA035）。简介：何一慧（1995-），女，湖北武汉人，武汉科技大学，工程管理本科专业学生；孙兆谦（1993-），女，陕西西安人，武汉科技大学，工程管理本科专业学生；赵升琼(1972-）（指导老师），女，湖南澧县人，武汉科技大学管理学院，副教授，硕士研究生，主要研究方向为绿色建筑、项目管理。0引言近年来，随着社会经济的迅速发展，科技迅猛进步，人们对绿色环保舒适的要求也在不断提高。住宅建筑作为人生存的重要环境与载体，越来越多的开发商利用绿色环保的

3、理念与设计，开发具有绿色节能设施的住宅小区。而绿色住宅建筑在后期运营过程中，节能程度是否远远优于普通住宅建筑，其用户满意度和适用性能否达到预期要求，在整体的设计与管理下是否遵循“以人为本”的基本原则，都是值得调查与探讨的问题。本文从用户体验出发，设计调查问卷，利用控制变量的原则选取两种调查对象，即绿色住宅建筑与普通住宅建筑的用户，最后根据数据整理，对绿色住宅建筑与普通住宅建筑进行对比分析，探讨绿色住宅建筑在后期运营阶段的适用性。1研究内容与方法1.1调查对象本文选取武汉市六个均为于2005年前后交付使用的住宅小区为研究对象，由于

4、武汉市绿色住宅建筑数量有限且使用年限较长、对后期运营阶段具有研究价值的住宅小区为数不多，故只选取一个具有绿色节能设施的住宅小区和若干个普通小区，通过随机的问卷调查与访谈的形式对其用户进行调研，共回收有效问卷160份，其中绿色住宅小区78份，普通住宅小区82份。1.2指标体系及数据处理在研究《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）的基础上，通过查阅相关权威文献，最终确定住宅建筑适用性评价指标。应用EXCEL2013处理数据，得到绿色住宅建筑与普通住宅建筑在各评价指标下五个评价层次（即非常满意/非常好、满意/好、一般、不

5、满意/不好、非常不满意/非常不好）的频数，同时，对五个评价层次分别赋值5、4、3、2、1，赋值与频数相乘得出绿色住宅小区与普通住宅小区在各评价因素下的得分，相减得出差值，用差值来体现基于用户体验的在同一个评价指标下绿色住宅建筑与普通住宅建筑适用性的差别大小。结果如表1所示。2绿色住宅小区与普通住宅小区的适用性对比分析由以上数据中平均得分可知，绿色住宅小区基本均优于普通住宅小区，但大部分指标差距不大。针对绿色住宅小区和普通住宅小区的适用性对比分析中，本文选取了能反映绿色节能技术应用情况的评价指标，从6个方面13个评价指标进行具体分

6、析。2.1隔热保温良好的隔热保温效果能很大程度上提高人们的舒适度和满意度。调研结果表明，绿色住宅建筑隔热保温效果优于普通住宅建筑。普通住宅小区中29.27%的用户对其住宅的隔热保温效果不满意，而绿色住宅小区中7.69%的用户感到不满意。绿色住宅小区大多在墙体中采用了隔热保温材料，从而大大提高了其隔热保温性能。本文所调研的绿色住宅小区采用了高效节能外保温系统，极大程度也提高了住宅建筑的保温隔热效果。随着建筑业的技术发展，近年来建造的普通住宅小区许多都采用了隔热保温材料，但早期建造的大多为普通墙体，隔热保温效果差。2.2日照采光、建

7、筑外观和通风换气从设计风格来看，绿色住宅建筑的日照采光和建筑外观满意度高于普通住宅建筑。普通住宅小区中对其住宅的日照采光和建筑外观感到不满意分别有12.2%和17.07%，而绿色住宅小区的均为0%。随着绿色住宅建筑的推广，其设计风格更加注重住宅的日照采光和建筑外观的提升，更具实用、美观的特性。而普通住宅小区并为过多强调日照采光和建筑外观方面。调研中了解到一些普通住宅小区为了提升小区内的绿化程度种了许多树，却因为没有合理的规划导致小区建成后随着年份的增长树木的高度严重的影响了小区住宅用户的日照采光效果。同时调研中也发现许多普通住宅

8、小区建筑外观都大同小异，并不能满足人们的审美的要求。调研中了解到部分绿色住宅建筑采用了新风系统，能在一定程度上提高住宅的通风换气效果。但各项综合得分表中显示绿色住宅建筑的通风换气效果和普通住宅建筑相差不大，主要原因是该绿色住宅小区因为部分节能技术相应的维修成本高