大厦机电设备设施的保养维护方案.doc

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1、机电设备设施的保养维护方案一、供配电系统的管理如果说机电设施设备是整个建筑系统的核心部位，那么供配电系统则是它的大动脉。为了保障系统供电的连续性，物业管理公司需制定行之有效的运行管理制度和维护保养方案，确保供配电系统的正常运行。1、设备的定期维护保养方案和标准（1）每日巡视保养项目①电力变压器（干式）序　号部　位内　容要　求1外壳1.查低压连接母线；2.检查壳体。低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无杂物、无放电痕迹。2温度计1.检查是否完好；2.观察温度指示。显示正常、无损坏、温度不超过90℃。3声响监听变压器指示。发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。4变压器室1.检查门窗、地面、四壁；2.检

2、查通风道、通风设施；3.检查室内照明设施；4.检查室内消防设施。无杂物、不漏水、能以防止小动物进入、干净整洁、功能正常、通风良好、无锈蚀、开关灯具功能正常、消防设施功能正常。②低压开关柜序　号部　位内　容要　求1柜正面1.清扫（擦拭）柜正面；2.检查仪表指示及运行参数；3.检查空气开关；4.检查闸刀开关、操作机构；5.检查分闸、合闸指示灯。无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常。2柜背面1.观察母线、连接点、引出线；2.检查电度表。连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常。③电容器柜序　号部　位内　容要　求1柜正面1.清扫（擦拭）柜正面；2

3、.检查仪表指示及运行参数；3.检查自动补偿器；4.检查各组电容指示灯。无灰尘、污迹，仪表工作正常，电流电压在正常范围，补偿器功能正常，指示灯完好。182柜内1.观察电容器壳体、套管；2.检查导线及其连接点；3.检查柜内温度。电容器无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色，无焦熔现象，柜内温度不超过45℃。④强电井序　号部　位内　容要　求1插接箱1.清扫外表面；2.检查空气开关；3.检查内部接线。无灰尘、污迹，状况符合运行要求，无过热变色现象，连接无松动。2强电井室1.检查房顶、四壁、地面、门；2.检查室内照明设施；3.检查电缆、母线槽。无损坏、无杂物、无漏水、能防止小动物进入，干净整洁，开关、灯

4、具功能正常，无损伤、无放电痕迹、无过热。（2）每周保养项目①电力变压器（干式）序　号部　位内　容要　求1完成每日巡视保养项目。无灰尘、污迹。2接地线1.检查接地线；2.检查连接点。无断股，无锈蚀，接触良好。②低压开关柜序　号部　位内　容要　求1完成每日巡视保养项目。2柜背面检查闸刀开关；检查自动开关；检查保险丝具；检查电缆及电缆头；检查母线支撑固定装置。不过热变色，三相闸夹到位，灭弧罩牢固不松动，接线桩头无发热变色，无焦湖异味；无发热，容量符合规定，固定可靠，不过热，固定可靠，无破损，无松动。3地　线检查接地线，接线头。接地线无锈蚀断股，接线桩头紧固。4地下电缆室检查室内环境；检查电缆托盘；

5、检查电缆。无杂物、垃圾，无积水，电缆排列有序，整洁无杂物，固定可靠，无损坏，无放电痕迹。③电容器柜序　号部　位内　容要　求1完成每日巡视项目。2柜正面手动（用转换开关）逐组投切电容器。控制正常功能良好，指示仪表及信号正确。3接地检查接地线。无松动，无断股。4柜内接触良好，无过热，无损坏。18检查熔断器、接触器、热继电器及其接线。（3）年度保养项目①电力变压器（干式）序　号部　位内　容要　求1完成每日巡视保养项目。2变压器1.全面清扫、擦拭；2.全面紧固螺栓连接部分；3.测量绕组直流电阻；4.测量线圈绝缘电阻；5.相间绝缘电阻。清扫，无油垢；牢固无松动；三相电阻应平衡（相间差别不大于三相平均值

6、4%，线间差别不大于三相平均值之2%）采用2.5KV兆欧表，阻值符合有关规定。3电气联接1.调压联接片；2.一次电缆接头；3.二次母线槽接口。调压联接片联接良好，电缆接头及母线槽接口紧固、良好。②低压开关柜序　号部　位内　容要　求1完成每日巡视保养项目。2仪　表校验仪表、校验电度表。3柜　内全面清扫灰尘；整理二次线；补齐、更换二次线接线号；检修闸刀开关；检修自动开关；全面检查紧固螺栓连接点；补刷相位漆。无灰尘、油质、杂物、整齐、美观、清晰三相同期到位、接触面（线）大于2/3以上，刀片夹座接触压力合适触头不烧损，动作可靠灵活，无缺损件，牢固，无松动，颜色符合规定。4无垃圾、杂物、电缆排列整齐。

7、③电容器柜序　号部　位内　容要　求1完成每日巡视保养项目。2柜　内全面清扫灰尘；整理二次线，更换字迹不清晰的接线号；检修控制无器件。无灰尘、油垢、杂物、整齐、美观、清晰完好无缺损、动作可靠。3电容器检查电容器壳体及瓷瓶测量电容器二极对外壳及二级间绝缘电阻，测量电容器容量，更换失效的电容器。壳体无凹凸，无破损，绝缘电阻值不作规定，使用1000V摇表用微法表测量或用电压流表法测量，容量不超过额定值±10%。④供配